Решение по делу № 2-320/2014 ~ М-175/2014 от 24.02.2014

Дело №2-320/2014

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Т.В. к Администрации города Алейска Алтайского края, Мулину Е.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на квартиру указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Мулина Е.В. за <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем имеется расписка. Документы на квартиру не оформила в установленном законом порядке по причине отсутствия денежных средств.

В настоящее время встал вопрос о её регистрации по месту жительства в указанной квартире. В настоящее время она прописана у своей знакомой в <адрес>. При оформлении документов выяснилось, что приобретенная квартира Мулину Е.В. не принадлежит, хотя она считала его собственником.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.

По данным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Алейский филиал собственник данной квартиры не установлен.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

В указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, но не имеет возможности пользоваться данным недвижимым имуществом в полной мере, как собственник, в связи с тем, что право собственности на квартиру в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано.

За время проживания она отремонтировала квартиру, переложила печку, заменила пол, построила сарай для хранения угля и дров, построила туалет на улице. Коммунальные услуги не оплачивает, так как в квартире отсутствует электроэнергия, также нет водопровода и газопровода. В дальнейшем она планирует подключить электроэнергию.

За неполные 9 лет её владения данной квартирой никто из третьих лиц, в том числе возможные собственники, её не истребовал.

Просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

Определением судьи Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Мулин Е.В.

Истец Кузнецова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации города Алейска Алтайского края Попова Н.И. иск не признала со ссылкой на положения статьи 234 ГК РФ.

Ответчик Мулин Е.В. считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку Кузнецова Т.В. длительное время проживает в оспариваемом жилом помещении и осуществляет там ремонт.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истец Кузнецова Т.В. приобрела у Мулина Е.В. квартиру <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, о чем последним составлена расписка.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что Мулин Е.В. не является собственником данного объекта недвижимости.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> жилое помещение (квартира), расположенное по <адрес>, отсутствует.

По данным выписки из технического паспорта АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Алейский филиал собственник указанной квартиры не установлен.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьями 167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из общего смысла вышеприведенных норм следует, что только лицо, зарегистрировавшее в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество, наделено правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом, производить его отчуждение.

Поскольку Мулин Е.В. не является собственником квартиры <адрес>, то не вправе распоряжаться данным недвижимым имуществом. Следовательно, заключенная между Кузнецовой Т.В. и Мулиным Е.В. сделка купли-продажи квартиры не может являться действительной.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на длительность своего проживания в оспариваемом жилом помещении (9 лет). Между тем, согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из смысла этой нормы следует, что добросовестным владельцем является тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество, данное условие является наиболее значимым для приобретательной давности.

Приобретая ДД.ММ.ГГГГ у Мулина Е.В. спорную квартиру, истец должна была знать об отсутствии у продавца права распоряжаться данной квартирой, поскольку Мулин Е.В. никаких документов на нее не имел, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Само по себе длительное проживание Кузнецовой Т.В. в квартире, пользование ею, несение определенных расходов по ее содержанию не свидетельствуют о добросовестном владении ею спорным объектом недвижимости как своим собственным, поскольку ей было известно об отсутствии у неё права на данное имущество.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Т.В. к Администрации города Алейска Алтайского края, Мулину Е.В. о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В. Луханина

Не вступило в законную силу.