Решение по делу № 2-30/2017 (2-1749/2016;) ~ М-948/2016 от 28.04.2016

Дело №2-30/2017

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       22 июня 2017 г.                                                                           г. Алушта

       Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Соломкине В.И.,

с участием представителя истца - ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Машкову С.Р. – ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и адвоката Голиковой В.Ф., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евграфовой Р.Л. к Вальсамакиной Е.А., Машкову С.Р. о выделении в натуре доли домовладения, признании права собственности, прекращении права общей собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действуя на основании доверенности от имени Евграфовой Р.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Вальсамакиной Е.А., Машкову С.Р. о выделении в натуре доли домовладения, признании права собственности, прекращении права общей собственности на домовладение.

Исковые требования мотивированы тем, что Евграфовой Р.Л. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> части домовладения № по <адрес> в <адрес>. Собственниками иных частей домовладения являются ответчики. Также на праве общей совместной собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 2ДД.ММ.ГГГГ Евграфовой Р.Л., Вальсамакиной Е.А., Машкову С.Р. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес>. На земельный участок и домовладения имеются кадастровые паспорта. Часть домовладения, принадлежащего истцу, располагается на первом этаже, является изолированной, имеет отдельный вход, в связи с чем, она обратилась с исковым заявлением о выделе имущества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика Машкову С.Р. – ФИО8 и ФИО6 не возражали против исковых требований, подтвердив, что фактически каждый из сособственников домовладения имеет отдельный вход. Согласны с заключением эксперта и предложенным им вариантом.

Ответчик Вальсамакиной Е.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таки долей (совместная собственность).

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Судом установлено, что Евграфовой Р.Л. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> частей <адрес> расположенного по <адрес> Республики Крым, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> части домовладения <адрес> расположенного по <адрес> Республики Крым на праве собственности принадлежат ФИО9 (л.д.32,33).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что Машкову С.Р. принадлежат <данные изъяты> части жилого <адрес> расположенного по <адрес> Республики Крым (л.д.59,60)

В соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> состоит из строений: <данные изъяты>. (л.д.11-15)

Согласно государственного акта на право частной собственности на землю серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ Вальсамакиной Е.А., Машкову С.Р. и Евграфовой Р.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га. по <адрес> с. малый маяк <адрес>, кадастровый № (л.д.15, 8).

    По заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения, с учетом сложившегося порядка пользования между совладельцами Евграфовой Р.Л., Вальсамакиной Е.А., Машкову С.Р. по адресу: <адрес> возможен. При этом, Евграфовой Р.Л. в жилом доме цокольной части литер «<данные изъяты>» предложено к выделу: помещение 2<данные изъяты> «А1» - помещение прихожей <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь <данные изъяты> кв.м.). Также в пользовании ФИО10 находятся сарай литер «Ж», баня литер «Д», а в общем пользовании туалет литер <данные изъяты>». Рыночная стоимость <данные изъяты> доли Вальсамакиной Е.А. жилого дома, надворных строений, по сложившемуся порядку пользования составила <данные изъяты> (<данные изъяты> части имущества), что на <данные изъяты> руб. меньше положенной доли. Рыночная стоимость <данные изъяты> доли Машкову С.Р. жилого дома, надворных строений, по сложившемуся порядку пользования составила <данные изъяты> <данные изъяты> части имущества), что на <данные изъяты> руб. меньше положенной доли. Рыночная стоимость <данные изъяты> доли Евграфовой Р.Л. жилого дома, надворных строений, по сложившемуся порядку пользования составила <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> части имущества), что на <данные изъяты> руб. больше положенной доли. По исторически сложившемуся пользованию имеется три изолированных, обособленных, жилых помещения с отдельными входами-выходами. Переоборудование и перепланировку производить не требуется. (л.д.62-113).

Судом установлено, что части домовладения истца и ответчиков фактически являются самостоятельными объектами прав и представляют собой отличные по площади жилые помещения.

    Принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении эксперта, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

С учетом заключения экспертизы суд, считает, что раздел жилого дома возможен без нанесения несоразмерного ущерба ему и считает возможным произвести раздел домовладения, в части принадлежащей истцу, по предложенному варианту со взысканием с истца в пользу ответчиков компенсации за отклонение от идеальных долей..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Евграфовой Р.Л. – удовлетворить.

    Выделить Евграфовой Р.Л. в натуре <данные изъяты> доли домовладении № по <адрес>, состоящую из цокольной части лит. «А»: жилое помещение <данные изъяты> в пристройке литер «<данные изъяты>» помещение прихожей <данные изъяты>

     Признать за Евграфовой Р.Л. право собственности на выделенную часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: цокольной части лит. «<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Евграфовой Р.Л., Вальсамакиной Е.А., Машкову С.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В общем пользовании совладельцев Евграфовой Р.Л., Вальсамакиной Е.А., Машкову С.Р. оставить туалет лит. «<данные изъяты>».

Взыскать с Евграфовой Р.Л. в пользу Машкову С.Р. компенсацию за отступление от идеальной доли домовладения в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рубля.

Взыскать с Евграфовой Р.Л. в пользу Вальсамакиной Е.А. компенсацию за отступление от идеальной доли домовладения в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                     Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2017 г.