Решение по делу № 2-163/2018 ~ М-134/2018 от 07.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года     с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопьева В. В.ча к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на жилой дом с магазином,

УСТАНОВИЛ:

Прокопьев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на жилой дом с магазином по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы следующим. Прокопьеву В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Прокопьев В.В. получил разрешение на строительство на данном участке жилого дома. В ходе строительства возникла необходимость в увеличении площади здания и пристройки магазина. На сегодняшний день жилой дом с магазином построен, в связи с отклонением от разрешительной документации, принять его в эксплуатацию не представляется возможным. Прокопьевым В.В. было подано заявление с просьбой разрешить такое строительство (реконструкцию), однако получен отказ. Данный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью, права и законные интересы лиц не нарушает и соответствует всем необходимым нормам и правилам, что подтверждается заключениями экспертиз.

Признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истец Прокопьев В.В. в зал суда не явился, судом приняты меры для его извещения о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления.

Представитель Прокопьева В.В. – адвокат Шевцов Е.Н., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Белоярского сельсовета в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В п. 26 Постановления Пленума разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.

Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов гражданского дела следует, что на праве собственности Прокопьеву В.В. принадлежит земельный участок, площадью 1462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии №).

ДД.ММ.ГГГГ Прокопьев В.В. получил разрешение на строительство на данном участке жилого дома.

Из технического паспорта на объект недвижимости следует, что жилой дом с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь здания – 303,4 кв.м., площадь квартиры – 79 кв.м., жилую площадь – 28,7 кв.м.

Как усматривается информации, градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией <адрес> на земельный участок по адресу: <адрес>, на момент выдачи отображал достоверные сведения о границах охранной зоны В Л 10 кВ в границах участка. В настоящее время границы охранной зоны В Л 10 кВ в границах указанного участка не изменились. Выдать градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> без охранной зоны В Л 10 кВ в настоящее время не представляется возможным. Выдача разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства без письменного решения о согласовании такой деятельности в охранной зоне ВЛ не возможна.

Согласно заключению о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям объекта, жилой дом со встроенным магазином смешанных товаров по адресу: <адрес>, село «Завидное» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям: СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции СанПи 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к€ан11иН:2.1.2.2645-10); СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».

В материалы дела представлено заключение по объекту недвижимости по адресу: <адрес>, из которого видно, что при возведении жилого дома с магазином соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил.

    Конструкции исследуемого жилого дома с магазином, расположенного по адресу: <адрес> не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

    Из градостроительного плана земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу, усматривается, что основными видами разрешенного использования земельного участка являются: одноквартрирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками. Среди условно разрешенных видов использования земельного участка указаны магазины товаров первой необходимости.

    Исследованными материалами гражданского дела, суд считает установленным, что спорный объект недвижимого имущества возведен Прокопьевым В.В. на принадлежащим ему земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов. Вместе с тем, данный объект недвижимости не ущемляет чьих-либо прав, законных интересов.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Прокопьева В. В.ча к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на жилой дом с магазином - удовлетворить.

    Признать за Прокопьевым В. В.ем право собственности на жилой дом с магазином по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Прокопьевым В. В.ем права собственности на жилой дом с магазином по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

    Судья

    Алтайского районного суда Попова Г.В.

20.04.2018 года – дата изготовления мотивированного решения суда.