Решение по делу № 2-352/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-352/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года                                                                         г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Гулий К.А.,

с участием истицы Бороздиной Р.В., ее же как представителя Бороздиной А.В., ее представителя Ильминской В.В., Ивашкина В.С., его же как представителя Черемухина В.В., ответчика ТСЖ «Кедр Атласский»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ТСЖ «Кедр Атласский», третье лицо Администрация <адрес>, о признании квартиры частью жилого дома, выделении доли жилого дома в натуре -

УСТАНОВИЛ:

    Истицы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив исковые требования просили суд

Изменить статус жилого помещения - квартиры №, 1 по адресу: <адрес>, на часть жилого дома в размере 11\100 долей, общей площадью 24,9 кв.м., состоящую из жилого площадью 13,3 кв.м, помещения кухни №,5 кв.м, коридора №,1 кв.м, вспомогательного помещения - сарая площадью 42,21 кв.м..

Выделить в натуре в собственность ФИО5 11\100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:15:010107, в самостоятельный объект недвижимого имущества, общей площадью 24,9 кв. м. состоящую из следующих помещений: жилого площадью 13,3 кв.м, помещения кухни №,5 кв.м, коридора №,1 кв.м, вспомогательного помещения - сарая площадью 42,21 кв.м., с возможностью получения отдельного адреса.

Изменить статус жилого помещения - квартиры №,6 по адресу: <адрес> на часть жилого дома в размере 9\100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам на праве долевой собственности, общей площадью 19,9 кв.м, в том числе жилое помещение площадью 12,0 кв.м, помещение кухни - 7,9 кв.м.

Выделить в натуре в равных долях в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 в самостоятельный объект собственности 9\100 долей жилого дома по адресу, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 19,9 кв.м, в том числе жилое помещение площадью 12,0 кв.м, помещение кухни - 7,9 кв.м, вспомогательное помещение - сарай площадью 8,41 кв.м., сарай площадью 11,02 кв.м, с возможностью получения отдельного адреса.

    Данные исковые требования по существу мотивированы тем, что многоквартирный дом фактически не имеет мест общего пользования и коммуникаций, а оформление принадлежащего истицам недвижимости оформленных в качестве квартир в многоквартирном доме препятствует оформлению земельных участков, находящихся в фактическом пользовании.

    В судебном заседании ФИО5, ее представителя ФИО14, иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

ФИО10, он же как представителя ФИО3, представитель ответчика ТСЖ «Кедр Атласский», на основании доверенности против выделения имущества в целом не возразил, пояснил что в деле отсутствуют данные о том, что у истиц отсутствует возможность провести такое переоформление во внесудебном порядке, также полагал что ТСЖ «Кедр Атласский» является ненадлежащим ответчиком, поскольку никаких прав истиц не нарушал.

    Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о причинах неявки суду не сообщили.

    Выслушав явившиеся стороны, их представителей, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

    Истице ФИО5 принадлежит <адрес> в равных долях с ФИО6 <адрес> (л.д. 11, 13). Ответчики являются собственниками квартир в том же доме.

    ТСЖ «Кедр Атласский» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и согласно государственного акта является собственником земельного участка площадью 0,340 га для обслуживания многоквартирного дома по <адрес>. (л.д. 17)

    Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Вместе с тем, как усматривается по материалам дела, истицам принадлежат квартиры, которые не являются объектом права общей долевой собственности, а потому не могут быть выделены в натуре, поскольку и так являются индивидуально определенными, имеющими самостоятельные технические паспорта.

Согласно ч. 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Признание отдельных квартир частью общего домовладения, без разрешения вопроса о соответствии либо несоответствии всего дома в целом признакам многоквартирного дома, суд полагает преждевременным.

Заслуживают внимания и доводы ФИО10, в той части что в деле отсутствуют сведения о невозможности разрешить вопрос об отсутствии признаков многоквартирного дома у <адрес>, а также об изменении его статуса.

При таких обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

          В удовлетворении иска ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ТСЖ «Кедр Атласский», третье лицо Администрация <адрес>, о признании квартиры частью жилого дома, выделении доли жилого дома в натуре – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2018 года.

Судья Алуштинского

городского суда                                     Д.А. Изотенко