Решение по делу № 2-1001/2016 ~ М-929/2016 от 09.06.2016

Гражданское дело № 2-1001\2016г.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года                        город Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

при секретаре И.А. Наумовой,

с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Лысенко Е.А.,

представителя органа опеки и попечительства – инспектора по охране прав детства Комитета по образованию и делам молодежи администрации <адрес> Алтайского края Торопчиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камышанова <данные изъяты>, Камышановой <данные изъяты> к Наседкиной <данные изъяты>, Калашниковой <данные изъяты>, Калашникову <данные изъяты>, Калашниковой <данные изъяты> и Калашниковой <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Камышанов С.Н., Камышанова А.С. обратились в суд с иском к Калашниковой О.В., Калашникову В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>. Семья Калашниковых с ноября 2015 года, пообещав выкупить указанную квартиру, не имея собственного жилья, проживает в указанной квартире с разрешения истцов. Ответчики не являются членами семьи истцов, письменного договора найма жилого помещения не заключали, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются. Данные обстоятельства препятствуют истцам осуществлять свои права собственников в отношении недвижимого имущества, в связи с чем Камышановы просят выселить Калашниковых из жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

    В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков к участию в деле были привлечены несовершеннолетние дети Калашникова В.В. и Калашникова В.В., а также фактически проживающая в указанной квартире Наседкина О.А..

    В судебном заседании истцы Камышанова А.С. и Камышанов С.Н. свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным основаниям, пояснив, что фактическое проживание ответчиков в принадлежащем им жилом помещении препятствует реализовать права собственников, в результате истцы со своими малолетними детьми, не имея в собственности иного жилья, вынуждены проживать в чужом жилом помещении. Истец Камышанов С.Н. просил взыскать с ответчиков в его пользу понесенные им расходы по оплате государственной пошлины.

    Ответчики Калашников В.В., Калашникова О.В., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей Калашниковой В.В. и Калашниковой В.В., ответчик Наседкина О.А., их представитель Цеха Л.А. иск не признали, поскольку Наседкиной О.А., представителем бывших собственников квартиры, и бывшими собственниками Клюевым П.Н. и Клюевой С.С., в судебном порядке оспаривался по безденежности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, а соответственно, и право собственности истцов Камышановых на указанное жилое помещение. Решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ им в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности, взыскании неустойки, снятии с регистрационного учета было отказано. Вместе с тем, на данное решение подана апелляционная жалоба, которая в настоящее время еще не рассмотрена.

    Ответчик Наседкина О.А. суду также пояснила, что действительно, действуя в интересах своих родственников Клюева П.Н. и Клюевой С.С., ДД.ММ.ГГГГ заключила с Камышановыми договор купли-продажи спорного жилого помещения, с обременением в виде залога и условием оплаты цены по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Камышановы в установленный срок по договору не рассчитались, однако уговорили Наседкину О.А. снять обременение с квартиры. На основании совместного заявления сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение на Камышановых без каких-либо обременений. В тот же день Камышанова А.С. написала расписку, в соответствии с которой обязалась передать спорную квартиру и оформить документы на ее продажу Наседкину <данные изъяты>, родственнику Наседкиной О.А. Данное обязательство Камышановы не исполнили. Вместе с тем, достоверно зная, что юридическими собственниками квартиры являются Камышановы, что обременение с квартиры снято, ДД.ММ.ГГГГ Наседкина О.А. от лица Клюевых заключила простой письменный договор, по которому впустила в спорную квартиру для проживания Калашниковых с детьми на условиях оплаты ЖКУ и иных платежей.

Представитель комитета по образованию и делам молодежи администрации г.Алейска Алтайского края, исполняющего функции органов опеки и попечительства г.Алейска Торопчина М.Н в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считает их законными и обоснованными, однако в целях соблюдения интересов несовершеннолетних считает необходимым предоставить отсрочку выселения ответчиков до окончания отопительного сезона.

Суд, выслушав истцов Камышанова С.Н., Камышанову А.С., ответчиков Калашникова В.В., Калашникову О.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Калашниковой В.В., Калашниковой В.В., ответчика Наседкину О.А., представителя ответчиков Цеха Л.А., представителя органов опеки и попечительства Торопчину М.Н., заключение прокурора, полагавшего, что иск Камышановых подлежит удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клюевым П.Н., Клюевой С.С. в лице их представителя Наседкиной О.А., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Камышановой А.С., Камышановым С.Н. был заключён договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры, находящихся по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Так, по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Клюевым П.Н., Клюевой С.С. в лице их представителя Наседкиной О.А., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Камышановой А.С., Камышановым С.Н., договора купли-продаж, Клюев П.Н., Клюева С.С. продают, а Камышанова А.С., Камышанов С.Н. покупают в собственность земельный участок, с расположенной на нем квартирой, по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.Согласно п.8 договора стороны оценили отчуждаемый земельный участок в 50 000 рублей, квартиру в 550 000 рублей. Общая сумма отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме 600 000 рублей. Вышеуказанную сумму покупатели обязуются выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанное имущество с момента подписи настоящего договора и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Камышанова А.С., Камышанов С.Н., Наседкина О.А., действующая в интересах Клюева П.Н. и Клюевой С.С. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлениями о регистрации перехода права собственности земельного участка и квартиры по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, о регистрации права общей долевой собственности по ? доли за Камышановым С.Н. и Камышановой А.С., а также о регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю на основании заявлений Клюева П.Н., Клюевой С.С. в лице их представителя Наседкиной О.А. и Камышанова С.Н., Камышановой А.С. была произведена регистрация права собственности ответчиков Камышанова С.Н., Камышановой А.С. на указанные выше земельный участок и квартиры с обременением права (ипотеки в силу закона), с указанием залогодержателей Клюева П.Н. и Клюеву С.С.

ДД.ММ.ГГГГ Камышановой А.С., Камышановым С.Н., Наседкиной О.А., действующей в интересах Клюева П.Н. и Клюевой С.С. поданы заявления в Управление Росреестра по Алтайскому краю о прекращении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем, была осуществлена регистрация прекращения ограничения (обременения) на квартиру и земельный участок по адресу: г.Алейск, <адрес>.

При указанных обстоятельствах договор между Клюевой С.С., Клюевым П.Н. в лице представителя Наседкиной О.А., с Калашниковым В.В. и Калашниковой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении для проживания жилого помещения по адресу: г. Алейск, <адрес>, на условиях оплаты ЖКУ и иных платежей и полного содержания домовладения, не имеет какой-либо юридической силы, поскольку заключен не собственниками (либо иными правомочными лицами), следовательно, не является законным основанием для проживания ответчиков в указанном жилом помещении.

На основании указанных заявлений регистрирующий орган погасил регистрационную запись об ипотеке на объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Камышановой А.С. и Камышановым С.Н. были получены свидетельства о государственной регистрации права <адрес> на право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру и по 263/1656 долей на земельный участок, расположенные по адресу:. Алейск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Камышанов С.Н., Камышанова А.С. заключили договор дарения, согласно которого одарили своих детей Камышанову В.С. и Камышанову К.С. 130/1656 долями земельного участка и ? долями квартиры каждой по адресу: г.Алейск, <адрес>3.

Государственная регистрация перехода права собственности на одаряемых и дарителей произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации №, 22-22/004-№/6, №, №, №, №, №, №.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом бесспорно установлено, что собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> в настоящее время являются Камышанова А.С., Камышанов С.Н. и их несовершеннолетние дети Камышанова В.С. и Камышанова К.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, из материалов дела и пояснений сторон следует, что в приобретенной истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартире по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>3, фактически проживают без регистрации по месту жительства ответчики Калашников В.В., Калашникова О.В., их несовершеннолетние дети Калашникова В.В., Калашникова В.В., а также ответчик Наседкина О.А.

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики право пользования данным жилым помещением не имеют, соглашения с собственником дома о порядке пользования дома не заключали, они не являются членами семьи собственников жилого помещения, совместного хозяйства с истцами не ведут, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено, суд находит требование о выселении ответчиков из квартиры по адресу: г.Алейск, <адрес>3, без предоставления другого жилого помещения, - обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, не могут служить основанием для отказа в иске доводы стороны ответчиков о том, что в настоящее время бывшими собственниками спорного жилого помещения Клюевым П.Н. и Клюевой С.С. оспаривается договор купли-продажи квартиры с земельным участком по безденежности, а поскольку именно с согласия Клюевых ответчики проживают в данной квартире, требования истцов о их выселении являются преждевременными.

Так, решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. Клюеву П.Н., Клюевой С.С. в удовлетворении заявленных требований к Камышановой А.С., Камышанову С.Н., Камышановой К.С., Камышановой В.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, снятии с регистрационного учета было отказано.

Кроме этого, ответчики Калашникова О.В., Калашников В.В., Калашникова В.В., Калашникова В.В., а также Наседкина О.А. не являются сторонами оспариваемой Клюевым П.Н., Клюевой С.С. сделки – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Наседкина О.А. является лишь представителем Клюевых по доверенности при оформлении оспариваемого договора купли-продажи.

Вместе с тем, связи с заявлением представителя органов опеки и попечительства, изложенным им в ходе судебного заседания, о предоставлении ответчикам отсрочки в выселении, суд при вынесении решения суда считает необходимым применить положения статьи 203 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из того, что в данной норме отсутствует запрет на ее применение при принятии решения по существу спора, суд считает возможным, учитывая отсутствие у ответчиков Калашниковых иного жилого помещения, малолетний возраст их детей, предоставить отсрочку выселения и сохранить за ответчиками право пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Наседкиной О.А., Калашникова В.В., Калашниковой О.В., в долевом порядке, в пользу истца Камышанова С.Н. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камышанова <данные изъяты>, Камышановой <данные изъяты> удовлетворить.

Выселить Наседкину <данные изъяты>, Калашникову <данные изъяты>, Калашникова <данные изъяты>, Калашникову <данные изъяты> и Калашникову <данные изъяты> из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с предоставлением отсрочки выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Наседкиной <данные изъяты>, Калашниковой <данные изъяты>, Калашникова <данные изъяты> в пользу Камышанова <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в равнодолевом порядке, то есть в сумме 100 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья: Качусова О.В.

Решение не вступило в законную силу