Решение по делу № 2-4254/2018 ~ М-3743/2018 от 06.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года                             г.Ангарск

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Черных А.В., при секретаре Головачевой Т.А. с участием истцов Давыдовой Я.В., Давыдова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4254/2018 по иску Давыдовой Яны Владимировны, Давыдова Александра Анатольевича к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

    Давыдова Я.В., Давыдов А.А. обратилась в суд с иском к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственником жилого помещения по адресу .... В указанной квартире произвели перепланировку квартиры, которая заключается в демонтаже перегородки между помещениями кухни и зала и устройства вновь возведенной перегородки в коридоре; увеличении площади коридора за счет устройства вновь возводимой перегородки в зале. Произведенная перепланировка подтверждается актом о выполнении перепланировки, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ».В результате перепланировки изменилась жилая площадь, общая площадь не изменилась. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не оказывает негативного влияния на работоспособность несущих элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... перепланированном состоянии.

    В судебном заседании истцы Давыдова Я.В., Давыдов А.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.    

    Представитель ответчика администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд находит исковые требования Давыдовой Я.В., Давыдова А.А. к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ... на основании договора купли-продажи от **. Квартира находится в общей долевой собственности истцов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    Согласно технического паспорта на помещение, квартира имела общую площадь 58,5 кв.м., жилую площадь 42,5кв.м.

    В процессе эксплуатации истцами произведена перепланировка квартиры, а именно демонтаж части стены между кухней № и жилой комнатой №; увеличение кухни № и коридора № за счет жилой комнаты №. После перепланировки общая площадь не изменилась, жилая площадь квартиры составила 41,0 кв.м.

    Произведенная перепланировка подтверждается актом о выполнении перепланировки в квартире от **, составленным Ангарским производственным участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

    В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных дома могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Органом инспекции ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в ... и ... дано заключение № от **, согласно которому выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу ... ..., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.**-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».

    Оценивая заключение органа инспекции ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» суд находит его достоверным, так как указанный орган не заинтересован в результатах рассмотрения дела, его заключение объективно, основано на технических, санитарных, противопожарных нормах и правилах.

    Заместителем главного государственного инспектора ... по пожарному надзору в письме от 24.07. 2018 года № указано, что при выезде на осмотр установлено, что жилые помещения в квартире не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями. Иные нарушения противопожарных норм и правил не установлены.

    Поскольку в соответствии с заключениями специалистов произведенная перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома, не угрожает жизни и проживанию, соответствует требованиям СанПин, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Давыдовой Яны Владимировны, Давыдова Александра Анатольевича к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу ... перепланированном состоянии (демонтаж части стены между кухней № и жилой комнатой №; увеличение кухни № и коридора № за счет жилой комнаты №) общей площадью 58,5 кв. м, в том числе жилой площадью 41,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено **.

Судья                                    Черных А.В.

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**                             г.Ангарск

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Черных А.В., при секретаре Головачевой Т.А. с участием истцов Давыдовой Я.В., Давыдова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4254/2018 по иску Давыдовой Яны Владимировны, Давыдова Александра Анатольевича к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Давыдовой Яны Владимировны, Давыдова Александра Анатольевича к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу ... перепланированном состоянии (демонтаж части стены между кухней № и жилой комнатой №; увеличение кухни № и коридора № за счет жилой комнаты №) общей площадью 58,5 кв. м, в том числе жилой площадью 41,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено **.

Судья                                    Черных А.В.