Решение по делу № 2-709/2018 ~ М-464/2018 от 13.04.2018

    Дело № 2-709/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2018 года               г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Доценко А.А.,

с участием представителя истца ФИО10, представителя ФИО11 – ФИО12, представителя ФИО3, третье лицо Заволока Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4, о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Бего В.В. обратилась в суд иском к Михальченко В.Н., Заволока С.Г. о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Бего В.В. и Михальченко В.Н., Заволока С.Г., от имени которых действовала на основании нотариальной доверенности Заволока Е.Н. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого Бего В.В. являлась покупателем, а Михальченко В.Н., Заволока С.Г. продавцами от имени которых выступала Заволока Е.Н.

Согласно п. 1. п.п. 1.1 предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) и провести регистрацию права собственности за покупателем на объект недвижимости: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> основные условия которого стороны определяют в предварительном договоре купли-продажи».

Согласно п.п. 1.2 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Бего В.В. намерена был купить земельный участок, находящийся по адресу <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности Заволока С.Г. и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Михальченко В.Н.

По соглашению сторон стоимость отчуждаемого объекта составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В обязательство по покупке объекта, являющегося предметом настоящего соглашения, покупатель вносит продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей.

Бего В.В. исполнила предварительный договор в части оплаты задатка, и передала Заволока Е.Н. (представителю продавцов) по расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Предварительный договор содержит срок заключения основного договора купли-продажи, до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени сделка по отчуждению спорного имущества между сторонами не заключалась, денежные средства, полученные в виде задатка, не возвращены покупателю.

Истец полагает, что ответчики незаконного удерживают полученные от нее денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Бего В.В., ссылаясь на нарушение положений ст.ст., 310, 380,381, 1102 ГК РФ просила суд взыскать солидарно с Михальченко В.Н., Заволока С.Г. в ее пользу сумму задатка в двойном размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., судебные издержки.

Бего В.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем просила суд взыскать солидарно в пользу Бего В.В. с Михальченко В.Н., Заволока С.Г.. в сумму задатка в двойном размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в суме <данные изъяты> коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчики Михальченко В.Н., Заволока С.Г., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель ФИО13 иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, находя требования незаконными и необоснованными, поскольку полагала что между сторонами был заключен договор купли-продажи, а не предварительный договор поскольку он предусматривает передачу значительной части денежных средств. Также полагала что данный договор не утратил силу и ответчики готовы его завершить. Получение денежных средств не оспаривалось, как и обязанность по их возврату в размере полученной суммы.

Третье лицо Заволока Е.Н., она же как представитель Заволока С.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснила что истцам было известно, что имеются судебные споры по поводу данного имущества, которые они рассчитывали завершить ранее, однако суды затянулись и к указанному сроку продать имущество они не могли. Полагала, что вина в незаключении договоров со стороны ответчиков отсутствует.

Факт получения ДД.ММ.ГГГГ от Бего В.В. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в интересах Михальченко В.Н., Заволока С.Г. при заключении предварительного договора купли-продажи не отрицала, пояснила что приняла по <данные изъяты> в интересах каждого из них.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между Бего В.В. и Михальченко В.Н., Заволока С.Г., от имени которых действовала на основании нотариальной доверенности Заволока Е.Н., заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. По условиям которого Бего В.В. являлась покупателем, а Михальченко В.Н., Заволока С.Г. продавцами от имени которых выступала Заволока Е.Н. <данные изъяты>

Согласно п. 1. п.п. 1.1 предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) и провести регистрацию права собственности за покупателем на объект недвижимости: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке по адресу: РК, <адрес>, основные условия которого стороны определяют в предварительном договоре купли-продажи».

Согласно п.п. 1.2 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Бего В.В. намерена был купить земельный участок, находящийся по адресу <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности Заволока С.Г. и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Михальченко В.Н.

По соглашению сторон стоимость отчуждаемого объекта составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

В обязательство по покупке объекта, являющегося предметом настоящего соглашения, покупатель вносит продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей.

Бего В.В. исполнила предварительный договора в части оплаты задатка, и передала Заволока Е.Н. (представителю продавцов) по расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>

На основании доверенности <адрес> от <данные изъяты> удостоверенной нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО14 и зарегистрированной в реестре №, Михальченко В.Н. уполномочивает ФИО15 управлять и распоряжаться всем имуществом, в том числе заключать все разрешенные законом сделки, в частности покупать, продавать, производить расчеты по заключенным сделкам <данные изъяты>

На основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО16 зарегистрированной в реестре №, ФИО3 уполномочивает ФИО3 управлять и распоряжаться всем имуществом, в том числе заключать все разрешенные законом сделки, в частности покупать, продавать, производить расчеты по заключенным сделкам <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес> <адрес>, кадастровый № <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый № <данные изъяты>

    Впоследствии Решением Алуштинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2, от имени которого действовала ФИО4 и ФИО3, зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ Признать государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 на имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый № к ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Прекращено право собственности и аннулированы записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признана государственная регистрацию права собственности ФИО2 на имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый № на основании решения Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Прекращено право собственности и аннулированы записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <данные изъяты>

Решением Алуштинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Михальченко В.Н. к Михальченко О.А. о расторжении договора пожизненного содержания удовлетворен. Расторгнут договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Михальченко В.Н. и Михальченко О.А., удостоверенный частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО18    (реестровый №) и возвратить стороны в первоначальное положение. Прекращено право собственности Михальченко О.А. на жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный на землях Малореченского сельского совета для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственный строений и сооружений (кадастровый №), возникшее на основании договора пожизненного содержания удостоверенного частным нотариусом ФИО7 городского нотариального округа ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ. (реестровый №). Возвращено ФИО2 жилой <адрес> в <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Возвращено ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный на землях Малореченского сельского совета для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственный строений и сооружений (кадастровый номер № признав за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный на землях Малореченского сельского совета для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственный строений и сооружений (кадастровый номер №

Согласно договора дарения от 28 марта 2018 года ФИО2 подарил а ФИО3 принял в дар жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, по тому же адресу для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственный строений и сооружений.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

По правилам ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

По правилам ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, как указано выше, спорный предварительный договор предусматривал продажу двух объектов, дома и земельного участка, которые принадлежали на момент заключения предварительного договора двум разным лицам, при этом цена была определена за оба объекта в размере <данные изъяты> рублей.

Указанное обстоятельство не позволяет установить достигнутое сторонами соглашение о цене недвижимости в виде земельного участка, а также домовладения, то есть установить какую конкретно сумму по договору должен получить ФИО19 за принадлежащий ему дом и ФИО20 за принадлежащий ему земельный участок.

При этом, как пояснил их представитель, полученные в качестве задатка денежные средства она получала от имени обоих доверителей в равных частях, по 2 000 000 каждому, то есть оба продавца продавали принадлежащее им имущество рассчитывая получить денежные средства, при этом невозможно установить из условий предварительного договора кому и в каком количестве уплачивается цена предмета договора, а также кому и в каком объеме должен быть передан задаток.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Поскольку предварительный договор не содержит существенных условий основного договора о цене продаваемого имущества для каждого из собственников (продавцов), при этом ими обоими фактически получено по 2 000 000 задатка, о чем пояснил их представитель, в связи с чем суд приходит к убеждению о том что предварительный договор является незаключенным.

Поскольку договор является незаключенным, каких либо обязательств у сторон друг перед другом не возникло, суд не усматривает оснований для применения положений ст. ч. 2 ст. 381 ГК РФ.

При этом, как указано выше, судом установлен факт получения ответчиками от истца 21.10.2016 года денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, согласно пояснений представителя ответчиком получивших всю сумму, она была получена в интересах обоих доверителей в равных частях, по <данные изъяты> рублей каждому.

По правилам ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

При вышеуказанных обстоятельствах, полученные ответчиками денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей суд полагает неосновательным обогащением, поскольку установлено отсутствие правовых оснований к их получению и удержанию, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в тех частях, в которых данная сумма была ими получена, то есть в равных частях.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. п. 37, 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму долга <данные изъяты> рублей определяются судом исходя из следующего расчета: 2 <данные изъяты>

Указанная сумма подлежит взысканию с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных частях, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Госпошлина от удовлетворенных требований составляет <данные изъяты> рублей, с учетом того, что при подаче иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, разница в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в доход государства в солидарном порядке в равных частях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4, о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО6 и ФИО3 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, в равных частях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2018 года.

Судья Алуштинского

городского суда                                       Д.А. Изотенко