Решение по делу № 2-870/2017 ~ М-672/2017 от 10.05.2017

Дело №2-870/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 г.                                                                     г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Шпак Т.В.,

с участием истца Тумановой В.А.,

ее представителя Сахаровой С.В., действующей на основании доверенности от 23.09.2017 г.,

ответчика Быкадыровой Л.П., действующей в своих интересах в интересах Пудик И.А., на основании доверенности от 29.06.2017 г.,

представителя третьего лица - муниципального казённого предприятия «Партенит-Сервис» - Герасименко Ю.М., действующей на основании доверенности от 09.01.2017 г., № 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тумановой Виктории Ивановны к Пудик Инне Александровне, Быкадоровой Лидии Петровне, третьи лица: Муниципальное казённое предприятие «Партенит-Сервис», Администрация города Алушта, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о признании проведенных работ по перепланировке квартиры незаконными, устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, понуждении привести квартиру в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Туманова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Пудик И.А., ФИО4, третьи лица: Муниципальное казённое предприятие «Партенит-Сервис», Администрация <адрес>, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о признании проведенных работ по перепланировке квартиры незаконными, устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, понуждении привести квартиру в первоначальное состояние.

    Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником комнаты в <адрес> по ул. <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м. Иным сособственником квартиры является Пудик И.А., которой принадлежит в данной квартире комната площадью 15,1 кв.м. В комнате постоянно проживает, но не зарегистрирована ФИО4 (мать Пудик И.А.). Помещениями общего совместного пользования в квартире являются: коридор и санузел. Ответчики, без согласований с ней, самовольно произвели перепланировку и переустройство помещений общей совместной собственности: в коридоре квартиры установили душевой поддон, унитаз, электрический водонагреватель (бойлер), что препятствует пользованию коридором и комнатой; прорубили в стене коридора дверной проем и установили деревянную дверь в свою комнату, что не соответствует проектной документации; изменили схему освещения в коридоре и туалете, из-за чего в туалете отсутствует освещение, а в коридоре нет выключателя; заблокировали вентиляционный выход в помещениях общего пользования. Незаконная перепланировка и переустройство квартиры зафиксированы в акте осмотра МКП «Партенит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ В письме Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что администрация документы о проведении переустройства или планировки <адрес> по ул. <адрес> <адрес> <адрес> не рассматривала, согласование на переустройство и (или) перепланировку квартиры не выдавала. Указывает, что для того, чтобы попасть в туалет, ей необходимо пройти по душевому поддону, установленному ответчиками. Также возле входа в туалет установлен второй унитаз. Поддон и унитаз не огорожены, но используются по прямому назначению. В результате самовольной схемы освещения в коридоре и туалете она не может включить свет в коридоре, поскольку выключатель находится в комнате ответчиков, а выключатель света в туалете вообще убран. Провода свисают в коридоре квартиры, имеют повреждения. Ответчики, устанавливая водонагреватель соответствующего разрешения не получали и его установку не согласовывали. Считает, что действиями ответчиков нарушены ст.ст.25,25,29,30,31,42 ЖК РФ, 15,247, 304 ГК РФ.

    В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковое заявление в полном объеме и просили его удовлетворить.

    Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах Пудик И.А. исковые требования не признала. Пояснила, что ее дочь ФИО13 (добрачная фамилия Ничвоглод) И.В. является собственником комнаты в коммунальной <адрес> по ул. <адрес> пгт.Партенит <адрес>. В данной комнате она постоянно проживает. Дочь проживает не на территории Республики Крым. Не отрицала, что нею была произведена реконструкция в коммунальной квартире в части установления поддона, водонагревателя, унитаза, изменении электропроводки, и установки дверного блока, однако данные действия были произведены еще в 2013 г. до принятия решения Алуштинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ Не отрицала, что сантехника была установлена за перегородкой, которая была снесена по решению Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ранее их видно не было. Настаивала, что схемы освещения не меняла.

    Представитель МКП «Партенит-Сервис» исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Алушта в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся материалам дела.

Представитель инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 31 ЖК РФ семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст.26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление и необходимые документы, предусмотренные статьей 26 ЖК РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и ( или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и ( или) перепланируемого жилого помещения.

    Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

    В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). При этом, в силу части 2 статьи 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела судом установлено следующее.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Туманова В.И. является собственником комнаты в коммунальной квартире площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> уд. <адрес> (л.д.10,11,12-13).

Акт осмотра МКП «Партенит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что в <адрес> по ул. <адрес> <адрес> на территории общего пользования площадью 5,7 кв.м., ФИО4 самовольно установила унитаз, водонагреватель, заменила большую раковину на малую, установила душевой поддон. Канализационная труба от раковины к стояку центральной канализации не закреплена. Вентиляционная решетка частично заблокирована вентиляционной трубой, выходящей из комнаты Пудик И.А. Душевой поддон загораживает проход к туалету, чтобы попасть в туалет, необходимо пройти по душевому поддону. Изменена схема освещения территории общего пользования. Туманова В.И. не может включить освещение, так как она включается в комнате Пудик И.А. Также ФИО4 установила вторую дверь из комнаты Пудик И.А., что не соответствует проектной документации (л.д.14).

Согласно письма Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Т-1/4666/2-5671 управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> документы о проведении переустройства и (или) перепланировки <адрес> по ул. <адрес>,<адрес> <адрес> не рассматривались, согласование и переустройство и (или) перепланировка <адрес> не выдавались (л.д.15).

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ перегородка, возведенная Пудик И.А. и ФИО4 из гипсокартона в помещении общей совместной собственности – коридоре <адрес> по улице <адрес> в пгт. Партенит <адрес> признана незаконной. На Пудик И.А. и ФИО4 возложена обязанность: устранить препятствия в пользовании помещением общей совместной собственности – коридора <адрес> по улице <адрес> в <адрес> <адрес>, а именно: демонтировать за свой счет возведенную ими перегородку из гипсокартона в указанном помещении; восстановить стены и дверь в туалете <адрес> по улице <адрес> в <адрес> <адрес> согласно технического паспорта указанной квартиры (л.д.18-24).

    Акт о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствую, что сены и дверь в туалете <адрес> по ул. <адрес> <адрес> <адрес> восстановлены ФИО11 за собственный счет, согласно технического паспорта. От взыскателя поступили замечания и заявления:

в туалете нет света (висят провода на территории общего пользования);

самовольно установлен один светильник;

на территории общего пользования, а именно в коридоре установлен унитаз в 2015, бойлер, душевой поддон без разрешительных документов и без согласия взыскателя. Поддон является препятствием к проходу в туалет и на часть территории общего пользования;

должником установлена вторая дверь с территории общего пользования;

в коридоре подъезда на этаже вдоль стены не убран строительный мусор (л.д.15-16).

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО13 (добрачная фамилия ФИО14) является собственником комнаты в коммунальной <адрес> по ул. <адрес> пгт. Партенит <адрес> общей площадью 15,5 кв.м.

      Учитывая вышеизложенное, положения ст. 41 ЖК РФ об общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире, ст. ст. 25, 29 ЖК РФ о переустройстве и перепланировке жилого помещения,     оценивая представленные доказательства, суд признает произведенную ответчиками перепланировку в помещении общей совместной собственности – коридоре <адрес> по улице <адрес> в пгт. Партенит <адрес> в части установки дверного блока с деревянной дверью в коридоре, установки унитаза, душевого поддона, электрического водонагревателя (бойлера) в коридоре с отсутствием вентиляции, изменение схемы освещения в коридоре и туалете квартиры незаконной, поскольку каких – либо данных о том, что ответчики письменно обращались в компетентные органы по вопросу сохранения произведенного переустройства (перепланировки), суду не представлено.

    Требования истца о возложении обязанности на ответчиков привести в прежнее состояние общее имущество в коммунальной квартире по существу являются требованиями об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, судом установлено, что препятствия в пользовании истцом комнатой, путем изменения мест общего пользования, а именно установки дверного блока с деревянной дверью в коридоре, установки унитаза, душевого поддона, электрического водонагревателя (бойлера) в коридоре с отсутствием вентиляции, изменение схемы освещения в коридоре и туалете в коммунальной квартире чинятся ответчиками, которые обязаны устранить указанные препятствия, путем приведения коммунальной квартиры в прежнее состояние.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу указанных правовых норм, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы, учитывая разумность, сложность дела и время, потраченное на его рассмотрение, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. и размер оплаченной государственной пошлины.

    Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░4 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10900 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

       ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.2017 ░.