Решение по делу № 2-706/2019 ~ М-712/2019 от 02.10.2019

Дело номер 2-706/2019

УИД 22RS0001-01-2019-001193-39

решение в мотивированном виде

изготовлено 28 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Луханиной О.В.,

при секретаре Черных О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминых Ларисы Васильевны, Асеевой Ксении Ивановны, Нартовой Натальи Васильевны, Асеевой Валентины Прокопьевны к Администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности в порядке наследования, прекращении режима общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, прекращении режима общей долевой собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, после смерти которой осталось имущество в виде 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: г<адрес> 1/3 доля жилого дома по указанному адресу принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алейской государственной конторы Алтайского края ФИО8, имеется регистрационная надпись БТИ. Земельный участок принадлежал ФИО7 на основании Постановления Администрации г. Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Наследником по завещанию к имуществу ФИО7 согласно справки нотариуса являются Кузьминых Л.В., Нартова Н.В., Асеева К.И., Асеева В.П. Завещание находится в наследственном деле № у нотариуса ФИО11Наследникам было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на доли земельного участка, свои права на земельный участок истцами зарегистрированы в установленном законом порядке, однако на жилой дом оформить наследство не представляется возможным, в связи с несоответствием данных в правоустанавливающих документах. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ и справки ФГУП «Рстехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником квартиры <адрес> Жилой дом по указанному адресу является многоквартирным, в его состав входят 3 квартиры. Таким образом, фактически 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ФИО7, является квартирой №.

На основании вышеизложенного, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за Кузьминых Л.В. право собственности на 1/5 долю, за Асеевой К.И. право собственности на 1/5 долю, за Нартовой Н.В. право собственности на 1/5 долю, за Асеевой В.П. на 2/5 доли квартиры номер 1, общей площадью 56,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Асеева В.П., действующая в своих интересах и в интересах истцов Кузьминых Л.В., Асеевой К.И., Нартовой Н.В. в судебном заседании уточнила исковые требования просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным. Признать 1/3 долю дома, расположенного по адресу <адрес>, квартирой №. Признать за Кузьминых Л.В. право собственности в порядке наследования на 1/5 долю, за Асеевой К.И. право собственности в порядке наследования на 1/5 долю, за Нартовой Н.В. право собственности в порядке наследования на 1/5 долю, за Асеевой В.П. право собственности в порядке наследования на 2/5 доли квартиры номер 1, общей площадью 56,5 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Кузьминых Л.В., Асеева К.И., Нартова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным материалам.

Выслушав истца Асееву В.П., действующую в своих интересах и в интересах истцов Кузьминых Л.В., Асеевой К.И., Нартовой Н.В., изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела в собственность 1/3 долю бревенчатого дома, с бревенчатым пристроем, дощатыми сенями, двумя кирпичными сенями, шлаковым сараем, горбылевым сараем, решетчатым ограждением, полезной площадью 152,3 кв.м., жилой площадью 86,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Алейской государственной конторы Алтайского края ФИО8, имеется регистрационная запись БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС по городу Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно завещанию <адрес>4 ФИО7 находясь в здравом уме и в трезвой памяти, действуя добровольно, все свое имущество какое на день ее смерти окажется ей принадлежащим завещала Асеевой В.П., Асеевой К.И., ФИО9, Кузьминых Л.В., Нартовой Н.В. в равных долях, каждому.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом ФИО11 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследниками обратившимися к нотариусу являются Асеева В.П., Асеева К.И., Нартова Н.В., Кузьминых Л.В.

Таким образом, истцы Асеева В.П., Асеева К.И., Нартова Н.В., Кузьминых Л.В. являются наследниками принявшими наследство после смерти наследодателя ФИО7 т.е. собственниками 1/3 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что объектом права собственности истцов является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истцов в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно справки ФГУП «Рстехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником квартиры <адрес>

При этом, согласно плану расположения помещения на этаже в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из указанных документов следует, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцам, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за ними права собственности на указанную квартиру за Асеевой К.И. Кузьминых Л.В., Нартовой Н.В. по 1/5 доли и за Асеевой В.П. на 2/5 доли с учетом доли ФИО9

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминых Ларисы Васильевны, Асеевой Ксении Ивановны, Нартовой Натальи Васильевны, Асеевой Валентины Прокопьевны удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным.

Признать 1/3 долю дома, расположенного по адресу <адрес>, квартирой №.

Признать за Кузьминых Ларисой Васильевной право собственности в порядке наследования на 1/5 долю квартиры номер 1, общей площадью 56,5 кв. метров, расположенной по адресу : <адрес>.

Признать за Асеевой Ксений Ивановной право собственности в порядке наследования на 1/5 долю квартиры номер 1, общей площадью 56,5 кв. метров, расположенной по адресу : г. <адрес>.

Признать за Нартовой Натальей Васильевной право собственности в порядке наследования на 1/5 долю квартиры номер 1, общей площадью 56,5 кв. метров, расположенной по адресу : <адрес>.

Признать за Асеевой Валентиной Прокопьевной право собственности в порядке наследования на 2/5 доли квартиры номер 1, общей площадью 56,5 кв. метров, расположенной по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.

Решение не вступило в законную силу