Решение по делу № 2-235/2015 ~ М-176/2015 от 27.03.2015

Дело №2-235/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мироненко В.В. к администрации МО Куршавского сельского совета Андроповского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мироненко В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Куршавского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Б.

В судебном заседании истец Мироненко В.В. поддержал исковые требования.

Из пояснений истца и представленных документов установлено следующее.

12.09.2012 года, между истцом Мироненко В.В. и администрацией Андроповского муниципального района в лице главы администрации Силантьева В.В. был заключён договор купли- продажи № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный примерно в <адрес>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира :<адрес>Б, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

На данный земельный участок истец оформил правоустанавливающие документы, получил свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 11.01.2013 г.

На купленном земельном участке был расположен объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, инвентарный номер №.

19.07.2013г. Администрацией муниципального образования Куршавского сельсовета <адрес> было вынесено постановление №№, в котором данному нежилому зданию расположенном на земельном участке истца был присвоен адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>

31 мая 2012 года в отношении данного помещения филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> Андроповское отделение, выдан технический паспорт помещения по адресу: <адрес>-<адрес> Адрес ориентира <адрес> Б, инвентарный номер № кадастровый номер №

06.11.2012 года отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выдан кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый номер №

На данное помещение у истца нет никаких правоустанавливающих документов, однако, с момента покупки земельного участка он владеет и пользуется зданием, расположенным на нем. В течение всего срока владения и пользования земельным участком вместе со зданием, претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования данного имущества не имеется.

Данное нежилое здание ни за кем не числится, в похозяйственных книгах не значится и на балансе администрации МО Куршавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края не состоит.

Поскольку в настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке, он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество - самовольную постройку.

Ответчик - представитель администрации МО Куршавского сельского совета Андроповского района в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представил.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит требования Мироненко В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ч.2 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что на данное здание нет никаких разрешительных (на постройку) и правоустанавливающих документов, данное здание является самовольной постройкой.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно справки администрации МО Куршавского сельского совета <адрес> следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> :<адрес>, <адрес> в похозяйственных книгах не значится, на балансе администрации Куршавского сельского совета <адрес> не состоит ( л.д.44)

Собственником земельного участка, на котором возведено спорное нежилое здание является Мироненко В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданного 11.01.2013 года.

Представленные доказательства в совокупности дают основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество - самовольную постройку: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Б.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению указанным недвижимым имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.

Удовлетворение заявленных требований Мироненко В.В. будет являться основанием для государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворитьисковые требованияМироненко В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и признать за ним право собственности на самовольную постройку: – нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основание для регистрации права собственности Мироненко В.В. на указанное строение – нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья