Решение по делу № 2-581/2013 ~ М-485/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-581/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.09.2013 г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.

при секретаре Олешко О.А.,

с участием истицы Герасимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Т. В. к администрации городского поселения «Город Амурск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

У С Т А Н О В И Л :

Герасимова Т.В. обратилась в Амурский городской суд с иском к администрации городского поселения «Город Амурск», указав, что она является собственником 2 жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (выданное на фамилию «Тяжелкова», которая была сменена на «Герасимову» при вступлении в брак в ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ею была произведена перепланировка и переустройство в вышеуказанных квартирах с целью их объединения в одну квартиру.

В результате перепланировки и переустройства в квартирах были: демонтированная ненесущая свободно стоящая перегородка между ванной и туалетом, присоединена к санузлу часть площади передней - 0,16 кв.м., дверной проем в санузел «зашит» перегородкой ГВЛ; на дополнительной площади санузла демонтированы дощатые полы, выполнена гидроизоляция из смеси «гидротекс» под полы из керамической плитки; демонтирован пристроенный шкаф, на его месте смонтирована перегородка из листов-ГВЛ по металлическому каркасу; демонтирован участок ненесущей перегородки L=300мм, после этого перегородка укреплена от опрокидывания упором из уголковой стали к потолку; увеличена площадь передней за счет уменьшения жилой комнаты (помещение № 7 по плану БТИ в кв. №), выполнена перегородка их листов ГВЛ по металлическому каркасу; выполнен дверной проем во внутренней ж/бетонной стене связевого каркаса здания б=160мм между квартирами № и №, проем усилен металлической обоймой из уголка № с усилением углов пластинами из листовой стали б=10мм; после объединения входы с лестничной клетки в квартиры № и № оставлены без изменения; полотенцесушитель перенесен на смежную стену с подключением от существующего стояка.

После проведения перепланировки и переустройства МУП «Управление капитального строительства» Амурского муниципального района было проведено техническое обследование перепланированного помещения. В вышеуказанном заключении сделано заключение, что выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций квартир, неснижает, эксплуатационных свойств конструкций здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировкой и переустройством помещений нe нарушены права и законные интересы других лиц. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения благоустройства квартиры. Просит сохранить жилые помещения – квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Герасимова Т.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация городского поселения «Город Амурск» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представитель ответчика Соболевская Ю.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации; представила письменный отзыв, где указала, что администрация не будет возражать против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если судом будет установлено, что данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), квартиры по адресу: <адрес> кв. № и №, находится в собственности Герасимовой (Тяжелковой) Т.В.

Как следует из выполненного МУП «Управление капитального строительства» технического заключения по результатам технического обследования квартира № и № по <адрес> после выполненной перепланировки (л.д. 5-23), выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций квартир, не снижает эксплуатационных свойств конструкций здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка возможна.

Как следует из выполненного ООО «Стройпроект и экспертиза» заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы переустройства и перепланировки квартир № и №, расположенных по адресу <адрес> при переустройствепомещений квартир №№ № и № изменений в системах и сетях инженерного обеспечения жилого дома <адрес> или указанных квартир, меняющих предусмотренные проектом сети, системы и оборудование квартир или здания в целом и требующих внесения в технический паспорт экспертизой не установлено. Демонтаж и замена санитарно-гигиенического оборудования санузлов и кухонь, произведенные специализированными организациями и не создающие дополнительных нагрузок на перекрытия или общедомовые инженерные сети и системы здания, не противоречат действующим нормам и правилам инаходится в компетенции собственника помещений. Существующие на момент проведения экспертизы инженерные сети, системы и оборудование помещений квартир №, № жилого дома <адрес> соответствуют требованиям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

При перепланировкепомещений квартиp №, № расположенных на 3-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома <адрес> каких-либо изменений несущей конструктивной схемы данных квартир, части жилого дома в областирасположения данных квартир или жилого дома в целом, влияющих на прочность, пространственную жесткость или устойчивость отдельных конструкций и конструктивной системы здания в целом не установлено. Ограждающие функции наружных конструкций не изменены. Произведенная перепланировка, существующее на момент экспертизы конструктивное исполнение и техническое состояние, в том числе путей эвакуации, отделка помещений и их фактическое функциональное использование соответствуют требованиям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»; СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах»; СП 28.13330.2010 «Защита строительных конструкций от коррозии»; Федеральный закон №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В соответствиис требованиями п.5.8 ВСН 58-88(р) [4], положениям СП 13-102-2003 [3] и Федерального закона №384-Ф3 [1], строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, произведенные в отношении конструкций, помещений и инженерно-технических сетей и систем квартиры №, по инициативе собственника сопровождались проведением технического обследования (добровольная экспертиза) специализированной организацией. Какие-либо как визуально определимые, так и признаки скрытых дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций при проведенном в период производства работ техническом обследовании, а также при настоящей экспертизе не установлены.

Выполненные собственником помещений Герасимовой Т.В. перепланировка и переустройство квартир №, №, расположенных в жилом доме <адрес> не оказывают влияния на эксплуатационные характеристики, в т.ч. прочность, жесткость и устойчивость конструкций как в объеме указанных квартир, так и здания в целом и не снижают нормативную надежность и безопасность эксплуатации данного жилого дома в целом.

Т.к. при перепланировке и переустройстве помещений квартир не установлено отступлений от требований действующих строительных норм и правил и не выявлено факторов, снижающих надежность и безопасность эксплуатации данного жилого дома, в соответствии с нормами Федерального закона № 384-Ф3 [1] угроза жизни и здоровью граждан, пребывающих в названном доме, связанная с механической или пожарной безопасностью, отсутствует. Т.к. вышеуказанные работы произведены только в объеме квартир №, № в установленных проектом границах квартир нарушение или ущемление прав и законных интересов граждан,пребывающих в названном доме, отсутствуют.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, оценив полученные доказательства в совокупности, исходя из того, что администрацией городского поселения вышеуказанное заключение, правильность сформулированных в нём выводов сомнению не подвергнуты и не опровергнуты, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, выданный уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном статьей 26 Жилищного кодекса РФ.

Перепланировка, выполненная при отсутствии названного документа, либо с нарушением проекта перепланировки, предоставлявшегося на согласование, в соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ признается самовольной.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Предусмотренный статьей 26 Жилищного кодекса РФ законный порядок согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истцом был нарушен, однако фактически выполненная перепланировка, согласно заключениям по результатам технического обследования конструкций квартиры, возможна, не влияет на несущую способность конструкций квартиры, не снижает эксплуатационных свойств конструкций здания в целом, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а, следовательно, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявление Герасимовой Т.В. о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Герасимовой Т. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, квартиры №, № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 09.09.2013 г. (с учетом выходных дней 7, 8 сентября 2013 г.).

Копия решения в пятидневный срок подлежит направлению в адрес ответчика – администрации городского поселения «Город Амурск» Хабаровского края.

Судья С.Н. Лошманова

Решение не вступило в законную силу.