Решение по делу № 2-826/2016 ~ М-463/2016 от 18.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-826/2016

19 апреля 2016 года                          г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А. при секретаре судебного заседания Куликовой О.С., лиц участвующих в деле: представителей истца Высоцкой Л.В., Александрова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «НеосБанк» к Нехамкина Е.О., третье лицо Госкомитет по государственной регистрации и кадастру, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Нехамкина Е.О., третье лицо Госкомитет по государственной регистрации и кадастру, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного 05.03.2008г. частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа АРК ФИО8 Нехамкина Е.О. принадлежало недвижимое имущество: нежилые встроенные помещения, общей площадью 165, 1 кв.м., состоящие из: лит. А - основное (нежилые встроенные помещения), общей площадью 127, 4 кв. м.; лит. Б - гараж, общей площадью 37, 7 кв. м., расположенные по <адрес> в <адрес>.

Свидетельством от 11.07.2012г., выданным частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа АРК ФИО8 удостоверено, что на основании акта о передаче имущества взыскателю в счет погашения долга, утвержденного Отделом принудительного исполнения решений УГИС ГУЮ МЮУ в АР Крым от 20.06.2012г. ПАО «Банк Кипра» на праве собственности принадлежит имущество, стоимостью 744 300,00 гривен (по курсу ЦБ РФ на день подачи иска 10 Украинских гривен составляет 30,5285 ФИО1 рублей = 2 272 236,25 рублей), которое ранее принадлежало Нехамкина Е.О.

14.08.2012г. Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» зарегистрировано право собственности ПАО «Банк Кипра» на указанную недвижимость.

На основании решения Общего собрания акционеров от 17.04.2014г. (протокол №) ПАО «НЕОС БАНК» является правопреемником ПАО «Банк Кипра», сведения, о чем отражены в уставе правопреемника.

10.06.2015г. ПАО «НЕОС БАНК» обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости. 23.06.2015г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> выдана выписка из единого государственного реестра, согласно которой 30.04.2015г. право собственности на нежилые помещения, общей площадью 127,40 кв.м, (лит А) по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Нехамкина Е.О..

Также спорное имущество отсутствует во владении истца и фактически им владеет Нехамкина Е.О.

На основании изложенного, истец просит суд истребовать из незаконного владения Нехамкина Е.О. недвижимое имущество: нежилые встроенные помещения, общей площадью 165. 1 кв.м., состоящие из: лит. А - основное (нежилые встроенные помещения), общей площадью 127, 4 кв. м.; лит. Б - гараж, общей площадью 37, 7 кв. м., расположенные по <адрес> в <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на нежилые помещения, общей площадью 127,40 кв.м. (лит. А) по адресу: <адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2015г.

Взыскать с Нехамкина Е.О. в пользу Публичного акционерного общества «НЕОС БАНК» государственную пошлину в размере 19 561,20 (девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 20 копеек.

В судебном заседании представители истца иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставив суду пояснения по иску, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителей истца, изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа АРК ФИО8, реестровый №, Нехамкина Е.О. принадлежало недвижимое имущество: нежилые встроенные помещения, общей площадью 165, 1 кв.м., состоящие из: лит. А - основное (нежилые встроенные помещения), общей площадью 127, 4 кв. м.; лит. Б - гараж, общей площадью 37, 7 кв. м., расположенные по <адрес> в <адрес> (л.д.165-168).

Согласно ответа Госкомитета по регистрации и кадастру, регистрация права собственности на спорное имущество за ответчиком было произведено по представленным ею дубликату указанного договора (л.д. 134)

Как усматривается из материалов гражданского дела 2-413/10, согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, Нехамкина Е.О. спорным имуществом обеспечила исполнение обязательств по кредитному договору заемщика ФИО9, по кредитному договору №с 8/08 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на ипотечное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – нежилые встроенные помещения общей площадью 165,1 кв.м., которые находиться по адресу: Крым <адрес>, путем продажи предмета ипотеки на публичных торгах.

Согласно акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 62 Закона Украины «Об исполнительном производстве» вышеуказанное имущество, с согласия ПАТ «Банк Кипра» передано ему в собственность, в счет погашения задолженности.

Свидетельством от 11.07.2012г., выданным частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа АРК ФИО8 удостоверено, что Публичному Акционерному Обществу «Банк Кипра» на праве собственности принадлежит имущество, состоящее из: нежилых встроенных помещений, общей площадью 165,10 кв.м., расположенных по адресу: Автономная <адрес>, стоимостью 744 300,00 гривен, регистрационный номер в реестре прав собственности на недвижимое имущество 18853013. Нежилые встроенные помещения, общей площадью 165,10 кв.м., состоят из: литер А – основное (нежилое встроенное помещение), общей площадью 127,4 кв. м., литер Б – гараж, общей площадью 37,7 кв.м. (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» зарегистрировано право собственности ПАО «Банк Кипра» на нежилые встроенные помещения общей площадью 165,10 кв.м., расположенные по адресу: Автономная <адрес> (л.д.11).

На основании решения Общего собрания акционеров от 17.04.2014г. Протокол № (л.д.12-15) ПАО «НЕОС БАНК» является правопреемником ПАО «Банк Кипра», сведения, о чем отражены в уставе правопреемника (л.д.43-88).

Вместе с тем, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> выдана выписка из единого государственного реестра, согласно которой 30.04.2015г. право собственности на нежилые помещения, общей площадью 127,40 кв.м, (лит А) по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Нехамкина Е.О. (л.д.21).

При этом государственная регистрация осуществлена на основании дубликата договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа АРК ФИО8, реестровый №. (л.д. 164-168)

Согласно ст. 346 Гражданского кодекса Украины, право собственности прекращается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Таким образом, право собственности Нехамкина Е.О. прекратилось, а у ПАО «Банк Кипра», правопреемником которого является ПАО «НЕОС БАНК», возникло право собственности на вышеуказанное имущество.

Положениями ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6- ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещноправового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ15- 36).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, в данном случае имеется одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющееся в натуре нежилые помещения определенной площади по определенному адресу, а также незаконность владения этим имуществом ответчиком, что является основанием для удовлетворения настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 131, 209, 301, 309 ГК РФ, ст. 12 ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. ░ - ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 127, 4 ░░. ░.; ░░░. ░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37, 7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 127,4 ░░.░. (░░░. ░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░» 19 561,20 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░