Решение по делу № 2-84/2021 (2-980/2020;) ~ М-1007/2020 от 29.12.2020

Дело № 2-84/2021

УИД №

Решение в окончательной форме

изготовлено 01 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Долженко В.П.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Т.В., Г.А.И. к Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию «Алтайстройзаказчик», М.А.П. о снятии обременения с объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию «Алтайстройзаказчик», М.А.П. о снятии обременения с объектов недвижимости, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

19 декабря 2005 года между Н.Т.В. (ранее ФИО10) Т.В.и Г.А.И., с одной стороны, и М.А.П., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка мерою 473 кв.м., земельного участка мерою 47 кв.м., расположенных на землях администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района и расположенную на нем трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме, расположенным по адресу: Алейский район, <адрес>: кадастровый номер земельного участка – №; кадастровый номер земельного участка –№; кадастровый номер квартиры – №. Оплата по договору купли-продажи от 19 декабря 2005 года производилась с М.А.П. путем выплаты денежных средств в размере 70 300 руб. непосредственно при заключении договора купли продажи, сумма в размере 69 300 руб. была выплачена после поступления средств, выделенных по свидетельству «о предоставлении субсидии № от 16.05.2005г.», сумма в размере 92 400 руб. была выплачена М.А.П. путем привлечения денежных средств по договору № от 14 октября 2005 года целевого бюджетного займа на строительство (приобретение) жилья, заключенного между АКГУП «Алтайстройзаказчик» и Н.Т.В. (ранее ФИО10) ФИО6 собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО7 и Г.А.И. 19 декабря 2005 года. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в пользу М.А.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 19 декабря 2005 года. В настоящее время, обязательства перед М.А.П. по оплате стоимости квартиры и земельного участка по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом. Задолженность перед займодавцем так же отсутствует, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Факт выплаты денежных средств займодавцу подтверждается справкой АКГУП «Алтайстройзаказчик» об отсутствии задолженности по договору целевого бюджетного займа на приобретение жилья от 14 ноября 2005 года №. Однако, в настоящее время снять обременение не представляется возможным, поскольку ответчик залогодержатель М.А.П. проживает в другом регионе, престарелого возраста и не может явиться в Управление Росреестра для подачи заявления о снятии обременения, так же отсутствует закладная. Просят прекратить обременение в виде залога в отношении: земельного участка, площадью 47,00 кв.м., адрес Алейский район <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; земельного участка, площадью 473 кв.м., адрес Алейский район, <адрес>, кадастровый №; квартиры по адресу: Алейский район, <адрес>, кадастровый номер: №.

В судебном заседании истец Н.Т.В. и ее представитель К.А.Н. поддержали исковые требования, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Истец Г.А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик М.А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АКГУП «Алтайстройзаказчик» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил, рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности (1/2 доли Г.А.И., 1/2 доля – ФИО7) на квартиру общей площадью 40,1 кв.м,, расположенную по адресу: Алейский район, <адрес>, земельного участка общей площадью 473 кв.м., расположенного по адресу: Алейский район, <адрес>, и земельного участка общей площадью 47 кв.м., находящийся примерно в 7,03 м. по направлению на северо-запад от ориентира, земли поселений, по адресу: Алейский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2005 года.

Из пункта 9 Договора следует, что по соглашению сторон продажная цена вышеуказанного имущества определена в сумме 232 000 рублей, из них продажная стоимость земельных участков составляет 2 000 рублей, квартиры 230 000 рублей. Деньги в сумме 70 300 руб. переданы покупателем до подписания настоящего договора и до сдачи документов на государственную регистрацию. Расчет в сумме 161 700 будет произведён после поступления средств, выделенных по свидетельству «о предоставлении субсидии гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности», № от 16 июня 2005 года, через списание средств с блокированного лицевого счета владельца свидетельства ФИО7 № на лицевой счет продавца М.А.П. №, Алтайского Сберегательного Банка Российской Федерации <адрес> находящийся в Алейском ОСБ № Алтайского края.

19 декабря 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю была произведена регистрация за № вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанную квартиру и земельные участки, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. При этом, в свидетельствах о государственной регистрации права право общей долевой собственности на квартиру и земельные участки было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: № на земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №; № на квартиру с кадастровым номером №.

Из свидетельства о заключении брака серии №, выданного 03 июля 2006 года Отделом ЗАГС администрации г.Алейска Алтайского края следует, что Г.Т.В. 03 июня 2006 года присвоена фамилия «Н.Т.В.».

Согласно справки АКГУП «Алтайстройзаказчик» от 27 октября 2020 года выданной на имя Н.Т.В. (ФИО7), следует, что Н.Т.В. (ранее ФИО7) произведен расчет по договору целевого бюджетного займа на строительство (приобретение) жилья от 14 ноября 2005 года № полностью, в сумме 92 400 рублей.

Из расписки М.А.П. от 28 октября 2020 года усматривается, что денежные средства на сумму 232 000 рублей в качестве оплаты за проданную частично благоустроенную квартиру и двух земельных участков по адресу: <адрес>, Алейского района, Алтайского края, <адрес>, переданы в соответствии с договором купли-продажи от 19 декабря 2005 года, расчет произведен в полном объеме, претензий к ФИО10 (Н.Т.В.) Т.В. по оплате не имеет.

Из изложенного следует, что свои обязательства истцы по договору купли-продажи от 19 декабря 2005 года выполнили в полном объеме.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

По правилам пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон) устанавливает, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В силу требований абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В пункте 1 части 1 статьи 352 ГК РФ закреплено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из пункта 1 статьи 25 Федерального закона следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права усматривается, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении записи об ипотеке, так как М.А.П. проживает в <адрес>, имеет престарелый возраст.

В силу положений пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

По общему правилу, установленному статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» статьёй 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьёй 77 Федерального закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре движимости.

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд не разрешает вопрос о судебных расходах, так как сторона истца просит оставить уплаченную госпошлину за истцами

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Т.В., Г.А.И. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении:

- земельного участка, площадью 47,00 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, земельный участок находится примерно в 7,03 м. по направлению на северо-запад от ориентира, земли поселений, по адресу: Алейский район, <адрес>;

- земельного участка, земли поселений, общей площадью 473 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Алейский район, <адрес>;

-квартиры, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Алейский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья В.П. Долженко