Решение по делу № 2-1297/2015 ~ М-745/2015 от 16.04.2015

№2-1297/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    03 сентября 2015 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе

председательствующего судьи Шустовой И.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием истцов ФИО1,

ФИО3,

представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора дарения объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, выдаче свидетельства о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. Мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между дарителем - ответчиком – ФИО2 и одаряемыми - истцами – ФИО1 и ФИО3 (ФИО8) ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Согласно указанному договору ответчик подарил истцам по ? части, каждому, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес> квартиры составляет 32,7 кв.м..

Отчуждаемая квартира принадлежит ответчику на основании договора купли – продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 договора дарения квартиры, право собственности на квартиру, которая является предметом дарения, у одаряемых возникает после принятия дара и с момента регистрации в Симферопольском межгородском БРТИ.

Договор дарения был заключен в письменной форме и заверен в нотариальном порядке. По договору истец № и истец № приняли в дар квартиру по ? части в равных долях.

В соответствии с пунктом 7 договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к истцам проипсходит после принятия дара и его государственной регистрации.

С октября 2002 г. истцы добросовестно пользуются указанной квартирой.

В настоящее время они произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённую по сделке квартиру не в состоянии, так как для этого требуется подача заявления от всех сторон по сделке. Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется и таким образом препятствует надлежащему исполнению договора.

Просят признать за ними право собственности на спорную квартиру, по ? части, в равных долях, на основании договора дарения; обязать третье лицо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцам, вынести решение о государственной регистрации договора дарения.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО7 поддержала заявленные требования, пояснила, что они неоднократно обращались к ответчику с просьбой перерегистрировать право собственности за истцами, однако он никакие документы им не предоставляет, встреч избегает, на корреспонденцию не отвечает.

Ответчик неоднократно был извещен о датах судебных заседаний, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо о дате и месте судебного заседания извещено надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

    В соответствии с п. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из требований ст. 195 ГК РФ следует, что Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Так, судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 на основании договора дарения подарил данную квартиру своим детям – истцам по делу – ФИО8 (после заключения брака – ФИО3) Е.А. (л.д. 15) и ФИО1 (л.д. 12).

    В п. 7 данного договора указано, что право собственности на квартиру возникает у одаряемых с момента государственной регистрации

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда

одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истцы обращались с просьбой к ответчику явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий (л.д. 25,26,28,29,30,31,32,33), однако их просьбы ответчик проигнорировал, для регистрации перехода права собственности не является. Доверенность, уполномочивающую иное лицо, для совершения договора дарения от его имени не выдает, тем самым препятствует истцам осуществить их права собственников.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Поэтому суд в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру, отказывает.

Таким образом, переход права собственности по договору дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между дарителем – ФИО2 и одаряемыми ФИО1 и ФИО8 (после заключения брака – «ФИО3») ФИО3 не был зарегистрирован надлежащим образом в органах государственной регистрации в силу объективных причин, в связи с уклонением дарителя от явки в регистрирующий орган.

Суд в данном случае удовлетворяет иск частично, принимая решение о регистрации сделки.

Исковые требования в части обязательства третьего лица сделку зарегистрировать суд считает преждевременными, поскольку к ним истцы не обращались и отказа в регистрации не получали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 16,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 131, 165, 213, 551 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора дарения объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, выдаче свидетельства о праве собственности, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО8 (после заключения брака – «ФИО3») ФИО3 и ФИО1, с другой стороны, в отношении <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО8 (после заключения брака – «ФИО3») ФИО3 и ФИО1, по ? доли <адрес> в <адрес> Республики Крым, к каждому.

В остальной части иска отказать.

    Ответчик вправе подать в Алуштинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алуштинского городского суда Республики Крым И.П.Шустова