Решение по делу № 2-1205/2013 ~ М-1089/2013 от 02.10.2013

Дело номер 2-1205/2013

Решение в мотивированном

виде изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2013 года Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Скурихиной Ю.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смищенко В.Г. действующей в интересах Смищенко А.В. к Репину В.И., Администрации <адрес> сельсовета Алейского района о признании права собственности на здание механизированной мастерской,

УСТАНОВИЛ:

Смищенко В.Г. действуя в интересах Смищенко А.В. обратилась в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ КФХ Репина В.И. по договору купли-продажи имущества приобрело у СПК - колхоз «Первое мая» в лице конкурсного управляющего ФИО здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Правоустанавливающих документов на данное здание не было, поэтому оно было продано на утилизацию, как указано в пункте 1.1. договора. Переход права собственности по данной причине не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Смищенко А.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у КФХ Репина В.И. указанное выше здание механизированной мастерской, расположенное по адресу <адрес> ориентир 325 м на северо-запад за <данные изъяты> рублей.

Переход права собственности также не был зарегистрирован по той же причине - отсутствие правоустанавливающих документов.

В ДД.ММ.ГГГГ Смищенко А.В. решил зарегистрировать здание механизированной мастерской на свое имя в установленном законом порядке. Однако отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет эго сделать.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и выписке из технического паспорта здание механизированной мастерской принадлежит КФХ Репин В.И.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации деятельность КФХ Репина В.И. прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным зданием механизированной мастерской истец фактически пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № указано, что участок находится примерно в 325 м по направлению на северо-запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира <адрес>, разрешенное использование - для размещения здания механизированной мастерской.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка между Администрацией Алейского района и ООО «Полевое» (директор Смищенко А.В.), предметом договора является указанный выше земельный участок.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права.

По правилам части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно названной норме закона собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу, продавать, дарить и т.д.

Однако истец не имеет возможности пользоваться зданием механизированной мастерской в полной мере как собственник в связи с тем, что право собственности на данное здание в установленном законом порядке за ним не зарегистрировано.

Как следует из статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться зданием механизированной мастерской как собственник ему необходимо признать право собственности на него.

Зданием механизированной мастерской Смищенко А.В. пользуется более 3-х лет как собственник, указанное здание используется для ремонта сельскохозяйственной техники. За это время никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники.

Просит признать за Смищенко А.В. право собственности на здание механизированной мастерской, расположенное примерно в 325 метрах по направлению на северо – запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

В судебное заседание истец и представитель истца не явились. В заявлении Смищенко В.Г. просит рассмотреть заявленные требования в отсутствие стороны истца. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца.

Ответчик Репин В.И. в судебное заседание не явился. Согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие и иск Смищенко А.В. удовлетворить.

От представтеля ответчика Администрации Малиновского сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» в судебное заседания не явился. Согласно отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение оставляют на усмотрение суда. При принятии решения просят учесть, что в соответствии со ст. 1 ч. 3 ФЗ номер 221- ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным законом для осуществления такого учета документов или в случаях, указанных в законе – на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Сведения о вещных правах и ограничением прав с указанием: вида права, размера доли в праве, сведений о правообладателях вносятся в государственный кадастр недвижимости в результате информационного взаимодействия органа кадастрового учета и регистрирующего органа.

В соответствии с ч. 3 чт. 15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в срок не более чем три дня со дня государственной регистрации права, ограничения права на объект недвижимости орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия вносит в ГКН соответствующие сведения.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю осуществляет деятельность по кадастровому учету земельных участков и не занимается распоряжением объектов недвижимости, предоставлением их в ведение, а так же регистрацией прав, прекращений и ограничений (обременений) прав, договоров и сделок с недвижимым имуществом, а так же предоставлением соответствующей информации и документов.

Согласно сведениям ГКН объект недвижимости - здание механизированной мастерской, расположенной по адресу : примерно в 325 м по направлению на северо – запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка <адрес> с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: является ранее учтенным, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 530 кв. метров, назначение – нежилое, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, удельный показатель <данные изъяты> рублей, инвентарная стоимость <данные изъяты> рублей. Кадастровая стоимость установлена на основании Постановления Администрации Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края». Сведения о правах носят справочный характер и в ГКН отсутствуют.

Относительно земельного участка под указанным выше объектом недвижимости с кадастровым номером №, который имеет следующие характеристики: является аннулированным с ДД.ММ.ГГГГ ( по истечении двух лет постановки на кадастровый учет как временный), категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь – 2772 кв. метра, с погрешностью 37 кв. метров.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Первое Мая» в лице конкурсного управляющего и Крестьянским (фермерским) хозяйством Репина В.И. заключен договор купли – продажи на утилизацию здания МТМ, ДД.ММ.ГГГГ постройки в удовлетворительном состоянии стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенное в <адрес>. Покупатель извещен о том, что продаваемое имущество является бывшим в употреблении, имеет износ, продается в отсутствие необходимой технической и иной документации о чем претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между Смищенко А.В. и КФХ Репина В.И. заключен договор купли – продажи вышеуказанного здания МТМ стоимостью <данные изъяты> рублей. Местонахождение имущества : <адрес> ориентир 325 метров на северо – запад. Покупатель извещен о том, что продаваемое имущество является бывшим в употреблении, имеет износ, продается в отсутствие необходимой технической и иной документации о чем претензий не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и выписке из технического паспорта здание механизированной мастерской принадлежит КФХ Репина В.И.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского ) хозяйства, деятельность КФХ Репина В.И. прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № указано, что участок находится примерно в 325 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира <адрес> разрешенное использование - для размещения здания механизированной мастерской.

По правилам части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, нрава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять.

Истец лишен возможности определять юридическую судьбу принадлежащего ему недвижимого имущества в силу отсутствия у него технических документов на данное имущество. Вместе с тем данным имуществом он открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из этого положения ГК следует, что передача недвижимого имущества покупателю не может быть препятствием для отчуждения продавцом того же имущества третьему лицу.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел спорное имущество на основании договора купли – продажи, доказательств принадлежности данного имущества третьим лицам ответчиками суду не представлено.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца оплаченную при подаче иска госпошлину, так как в заявлении представитель истца просит данные расходы возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смищенко В.Г., действующей в интересах Смищенко А.В. удовлетворить.

Признать за Смищенко А.В. право собственности на здание механизированной мастерской, расположенное примерно в 325 метрах по направлению на северо – запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Не вступило в законную силу.