Решение по делу № 2-161/2015 ~ М-102/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-161/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2015 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаков Н.Н. к ГУ «Терско-Кумская обводнительно-оросительная система» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ермаков Н.Н. обратился с иском к ГУ « Терского-Кумская обводнительно-оросительная система» о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гидротехническое сооружение: дамбу с рыбоуловителем, общей площадью <адрес>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно в 3,8 км по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>ёлый <адрес>.

В судебное заседание истец Ермаков Н.Н. не явился, в своём заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В ходе судебного разбирательства из представленных документов установлено следующее.

На основании договора купли-продажи № от 22 декабря 1998 года истец Ермаков Н.Н. приобрел у государственного учреждения «Терско-Кумская обводнительно-оросительная система» - недвижимое имущество- гидротехническое сооружение (дамбу), находящуюся примерно в <адрес> по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>ёлый, <адрес>.

22 декабря 1998 года был составлен акт приёма передачи, согласно которого продавец в лице начальника ГУ учреждения «Терско-Кумская обводнительно-оросительная система» передал покупателю Ермаков Н.Н. недвижимое имущество – гидротехническое сооружение (дамбу), находящуюся по вышеуказанному адресу, а покупатель Ермаков Н.Н. принял объект являющийся предметом настоящего договора и оплатил его в соответствии с условиями договора, а именно внес в кассу учреждения <данные изъяты>.

В связи с тем, что приобретенное гидротехническое сооружение являлось частью водохранилища «Гаркуша», то ответчик заключил с истцом дополнительно договор аренды данного водохранилища.

Фактически с момента приобретения с 22 декабря 1998 года, истец открыто и добросовестно пользуется данным объектом, однако, оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” не представилось возможным, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимых для предоставление в регистрационную службу. Кроме того, согласно акта №, водохранилище «Гаркуша» как объект списано с основных средств и снято с баланса 22 апреля 2003 года. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском

Представитель ответчика – ГУ «Терско-Кумская обводнительно-оросительная система» в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требование не представил.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица- администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что ГТС, являющееся предметом спора, к муниципальной собственности Андроповского муниципального района Ставропольского края не относится, в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – администрации МО Солуно-Дмитриевского сельского совета Андроповского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в своём заявлении глава администрации Пелихов Н.И. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на заявленные требования не представил.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Ермаков Н.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Факт приобретения истцом Ермаков Н.Н. в собственность указанного недвижимого имущества, подтверждается договором купли-продажи № от 22 декабря 1998 года, заключенного с ГУ «Терско-Кумская обводнительно-оросительная система в лице начальника Чекрыгина В.А. (л.д.6-7), актом приёма-передачи от 22 декабря 1998г. (л.д.8), государственным актом № на право обособленного водопользования (л.д.12-13), постановлением о передаче земель управлению ГУ «Терско-Кумская обводнительно-оросительная система» (л.д.14), свидетельством о праве собственности на землю ГУ Терско-Кумской обводнительно-оросительной системы (л.д.15), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.17-19), кадастровым паспортом сооружения (л.д.20-22), актом № о списании основных средств в бюджетных учреждениях (л.д.23), выпиской из реестра объекта капитального строительства-дамбы (о.<адрес>).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу закона ст.454 ГК РФ покупателем является лицо, оплатившее за переданное имущество определенную договором купли-продажи денежную сумму.

Факт оплаты за покупку недвижимости и внесения денежных средств Ермаков Н.Н. по договору купли-продажи от 22 декабря 1998 года подтверждается справкой, выданной начальником ГУ «Терско-Кумская обводнительно-оросительная система» о том, что Ермаков Н.Н. внес в кассу учреждения за недвижимое имущество –гидротехническое сооружение (дамбу) <данные изъяты> (л.д.9).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Но в связи с отсутствием полного пакета документов, зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 60 названного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Ермаков Н.Н. состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены, данная сделка никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли- продажи имущества истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, что в свою очередь будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи Ермаков Н.Н. правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования и признать за Ермаков Н.Н. право собственности на объект недвижимости – гидротехническое сооружение: дамбу с рыбоуловителем, общей <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно в 3,8 км по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>ёлый <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ермаков Н.Н. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья