Решение по делу № 2-1412/2014 ~ М-1297/2014 от 29.10.2014

Дело № 2-1412/2014

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Средней О.Г.,

c участием истца, представителя истца Криволапова А.С. - Криволаповой О.А.,

представителя ответчика Администрации <адрес> Алтайского края Кремнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криволаповой ФИО9, Криволапова ФИО10 к Администрации г. Алейска Алтайского края о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ они имеют в совместной собственности жилой дом, площадью 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 1065 кв.м., по адресу: <адрес>. Впоследствии истцы, не имея необходимых разрешений произвели пристрой к жилому дому, а именно разобрали веранду из шлакоблоков и на этом месте возвели пристрой из бруса общей площадью 21,6 кв.м. В пристрое разместили ванную комнату площадью 5,3 кв.м., установили сантехнические устройства, кухню площадью 12 кв.м., на кухне установили раковину и топочную, площадью 4,3 кв.м. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ самовольный пристрой к жилому дому по <адрес> в г. Алейске Алтайского края не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> в г. Алейске Алтайского края соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Просят признать за Криволаповой ФИО11, Криволаповым ФИО12 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 61,7 кв. м. и жилой площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>.

Истец Криволапова О.В., действующая в своих интересах и в интересах истца Криволапова А.С., на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске, просила удовлетворить их требования.

Представитель ответчика - администрации г.Алейска Алтайского края Кремнев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, просил суд принять обоснованное решение в соответствии с законом.

В отсутствие возражений участников процесса суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося истца Криволапова А.С. по имеющимся материалам дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела усматривается, что истцы Криволапова О.А. и Криволапов А.С. являются собственниками жилого дома, общей площадью 39,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1065 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой <адрес> АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, возведен самовольный пристрой, убраны ранее возведенные пристройки, в результате чего увеличилась площадь жилого дома.

Согласно спаравки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности № о ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> после пристроя к жилому дому составляет 61,7 кв.м, из них 35,1 кв.м. – жилая.

Согласно выписки из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю жилой дом по адресу: Алтайский край, <адрес> представляет собой домовладение, которое состоит из: дома общей площадью 49,1 кв.м., пристроя общей площадью 26,1 кв.м., углярки, общей площадью 4,5 кв.м, а всего общая площадь дома составляет 61,7 кв.м. Указания на несоответствие жилого помещения строительным нормам и правилам в выписке из технического паспорта отсутствуют.

Согласно техническому заключению № в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя ( лит.А1) по <адрес> в г. Алейск Алтайского края соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В результате переустройства в жилом доме и строительства пристроя общая площадь увеличилась с 39,6 кв.м. до 61,7 кв.м. После переустройства и строительства пристроя общая площадь дома составляет 61,7 кв.м, в том числе жилая 35,1 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, самовольный пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истцы и произвели реконструкцию объекта недвижимости путем строительства пристройки к своему дому, тем не менее, возведение пристройки осуществлено с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Криволаповой ФИО13 и Криволапова ФИО14 удовлетворить.

    Признать за Криволаповой ФИО15 и Криволаповым ФИО16 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 61,7 квадратных метров и жилой площадью 35,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова

Не вступило в законную силу