Решение по делу № 2-200/2015 (2-6008/2014;) ~ М-5763/2014 от 13.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года                                г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

с участием помощника прокурора ... Е,

при секретаре К,

при участии:

представителя истца У,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П к Т, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н, Р о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, к А о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец П обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ** на основании договора купли-продажи он стал собственником квартиры по адресу: ..., ..., .... Ранее собственником спорной квартиры являлась ответчик Т В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: прежний собственник Т, ее несовершеннолетний сын Н, Р Фактически в квартире проживают Т, Н, Р и А Ответчики членами семьи истца не являются, совместно с ним не проживают, чинят препятствия новому собственнику в проживании, с регистрационного учета добровольно не снимаются, из квартиры не выселяются. Истец считает, что в связи с переходом к нему права собственности квартирой, право пользования Т, Н, Р этой квартирой прекратилось, право пользования у А этой квартирой не возникло, поэтому ответчики подлежат выселению.

Обращаясь с иском, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать Т, Н, Р прекратившими право пользования квартирой, А не приобретшей права пользования квартирой, выселить ответчиков из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца У, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, на иске настаивал.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, представителей не направили, не просили рассматривать дело в их отсутствие, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

Поскольку судом выполнены обязанности по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, ответчики не обеспечили получение поступающей на адрес их проживания почтовой корреспонденции, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчиков, суд, с согласия представителя истца, определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, участвующего в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что П является собственником квартиры по адресу: ..., ..., .... Квартира им приобретена на основании договора купли-продажи от ** г., заключенного с Т

Как следует из материалов дела, Т обращалась с исковым заявлением о признании договора купли-продажи от ** недействительным. Решением Ангарского городского суда от ** в удовлетворении требований Т было отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по ранее рассмотренному делу было установлено, что ** между Т и П заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 62,3 кв. м, расположенной по адресу: ..., ..., .... в соответствии с которым продавец Т, в лице ее представителя А, действующей на основании доверенности с полным объемом прав, продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру П

Во исполнение указанного договора сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю указанную квартиру.

Договор купли продажи квартиры и право собственности П на квартиру были зарегистрированы, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № от ** г.

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ** г.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

По смыслу приведенной выше процессуальной нормы ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, исследованные и оцененные ранее фактические обстоятельства в рамках определенных правоотношений, установленные судом и зафиксированные судебным решением, не могут опровергаться при необходимости их вторичного исследования судебными инстанциями. После вступления в законную силу решение суда (наряду с исключительностью, неопровержимостью и обязательностью) приобретает еще одно свойство - преюдициальности (предрешаемости), позволяющее рассматривать как имеющую силу закона констатацию судом определенных правоотношений, их содержание (права и обязанности их участников).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Вступившим в законную силу судебным актом Ангарского городского суда установлено, что Т распорядилась своим имуществом по собственному усмотрению, заключив сделку купли-продажи жилого помещения.

В результате заключенной сделки новым собственником спорной квартиры стал П

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как указывает истец, ответчики квартиру не освободили, продолжают в ней проживать без законных оснований, чем нарушают его права.

Согласно справке о составе семьи от ** г., выданной ООО УК «Центр», по адресу: ..., ..., ... по состоянию на указанную дату зарегистрированными в квартире значатся 2 человека: Т с ** г., Н с ** Снятые с регистрационного учета: Р с **

Как следует из акта о фактическом проживании от ** в спорной квартире на дату составления акта без регистрации фактически проживает А

Однако, как пояснила А в предварительном судебном заседании, все ответчики проживают в указанной квартире, поскольку иного жилья не имеют. Т и Р в силу характера своей работы часто находятся в командировках. На момент проведения проверки они отсутствовали, поэтому при составлении акта ** их как проживающих не указали.

По общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что истец является единоличным собственником квартиры, ответчики членами семьи истца, в том смысле как регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, не являются.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

Права Н и Р по пользованию спорным жилым помещением являются производными от прав прежнего собственника Т, которая утратила данное право, продав квартиру. Каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии у ответчиков самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения, не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, на момент возникновения у истца права собственности на спорное помещение ответчики членами его семьи не являлись, Н и Р были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником, доказательства наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлены, при этом у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за Т, Н и Р права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В связи с тем, что в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего вселения ответчика А в жилое помещение в соответствии с нормами жилищного законодательства, суд считает, что, несмотря на фактическое проживание А в квартире, она не приобрела права пользования ею, следовательно, требования истца о признании А не приобретшей права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики не имеют правовых оснований для пользования и проживания в квартире, они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., 51 ░░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ , ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ....

░░░░░░░░ ░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ , ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ** ░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░░░