Решение по делу № 2-2783/2014 от 22.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2014 года город Ангарск

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., с участием прокурора ХИД, при секретаре Панамарчук К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к ЧОМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ПКП, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, к Управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области, Управлению Федеральной миграционной службы Иркутской области в городе Ангарске и Ангарском районе о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) первоначально обратился с иском в суд к ЧОМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ПКП, с требованиями о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, к Управлению Федеральной миграционной службы ... в городе Ангарске и ... о снятии с регистрационного учета.

Истец в обоснование иска указал, что ** между ООО «Агентство недвижимости «...» и ЧОМ был заключен договор займа №№, по которому займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере № рублей на 240 месяцев для покупки квартиры. Обеспечением исполнения обязательства по договору являлась ипотека в силу закона. Ипотека обеспечена закладной. Предмет ипотеки: жилое помещение (квартира), состоящее из 2-х жилых комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенной на пятом-шестом этаже 6-и этажного жилого дома по адресу: .... ** между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Агентство недвижимости «...» был заключен договор купли-продажи закладной. Таким образом, в связи с переходом прав по договору займа к Банку ВТБ 24 (ЗАО) стороной в обязательстве, обеспеченному ипотекой, является банк. Решением Ангарского городского суда ... от ** года, вступившим в законную силу ** года, с ответчика ЧОМ в пользу банка взыскано № рублей, а также обращено взыскание на заложенную квартиру. Решением суда была установлена начальная продажная стоимость спорной квартиры в сумме № рублей. В ходе исполнительного производства торги не состоялись. В связи с чем, судебный пристав предложил Банку ВТБ 24 (ЗАО) оставить за собой имущество должника по цене № рублей, на которое банк ответил согласием. На спорную квартиру банком выдано свидетельство о государственной регистрации права от ** года. В вышеуказанной квартире до настоящего времени согласно справке, выданной ООО «Жилищная компания», зарегистрированы ЧОМ и ПКП Фактически проживают те же лица. Требования банка о добровольном снятии с регистрационного учета, направленные ответчикам, оставлены без ответа. Таким образом, Банк ВТБ 24 (ЗАО) является собственником спорной квартиры, а ответчики зарегистрированы и проживают в квартире без правовых оснований.

В связи с обращением с иском в суд, истец просит суд признать ЧОМ, ПКП прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить указанных лиц из спорной квартиры; возложить на УФМС по г.Ангарску и Ангарскому району обязанность снять с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных в квартире по адресу: ...; взыскать с ответчиков в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) – ДМЮ, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, в его обоснование привела доводы, аналогичные указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ЧОМ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ПКП, иск не признала, считала его не подлежащим удовлетворению, поскольку право собственности банка на спорную квартиру ею в настоящее время оспаривается в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика ЧОМ – ХАГ, действующий на основании устного заявления в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, считал необходимым приостановить производство по делу до разрешения другого гражданского дела дела по иску ЧОМ к банку и организатору торгов о признании торгов недействительными, признании отсутствующим право банка на квартиру ответчицы.

Истец первоначально в иске в качестве ответчика указал Управление Федеральной миграционной службы России по Иркутской области в г.Ангарске и Ангарском районе.

В судебное заседание ответчик – Управление Федеральной миграционной службы России по Иркутской области в г.Ангарске и Ангарском районе представителя не направил, о его дате и времени извещен надлежаще. Представитель ответчика КИА направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Отдела УФМС в городе Ангарске.

Определением суда от ** о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле по инициативе суда в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по ....

В судебное заседание ответчик - Управление Федеральной миграционной службы России по ... в судебное заседание представителя не направил, о его дате и времени извещен надлежаще, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебного извещения. Представитель ответчика БЮН, действующая на основании доверенности, представила в суд письменное ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело без участия представителя УФМС России по ....

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора ХалматовойИ.Д., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ** между ООО «Агентство недвижимости «№» и ЧОМ был заключен договор займа №№, по которому займодавец предоставил заемщику денежные средства на 240 месяцев для покупки квартиры. Обеспечением исполнения обязательства по договору явилась ипотека в силу закона. Ипотека обеспечена закладной.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в соответствии со статьей 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнение обязательств заемщиком на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека.

Предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), состоящее из 2-х жилых комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенной на пятом-шестом этаже 6-этажного жилого дома по адресу: .... Квартира приобреталась в собственность заемщика.

** между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж» был заключен договор купли-продажи закладной. В связи с переходом прав по договору займа к Банку ВТБ 24 (ЗАО), стороной в обязательстве, обеспеченному ипотекой, является банк.

Указанные обстоятельства установлены судом на основании имеющегося в материалах дела решения Ангарского городского суда ... от ** года. В настоящее время решение вступило в законную силу ** года.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что ответчик ЧОМ не надлежаще исполняла условия договора, решением Ангарского городского суда ... от ** с заемщика ЧОМ в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) взыскана сумма задолженности по кредитному договору в сумме №, проценты за пользование кредитом в размере №, пени за просрочку возврата основного долга – № рублей, пени за просрочку уплаты плановых процентов № рублей, всего взыскано № судебные расходы в размере №, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: ..., установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере № рублей.

** судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов № УФССП по ... вынесено постановление, которым нереализованная квартира по адресу: ... передана взыскателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО) в счет погашения долга по исполнительному документу. В соответствии с актом от ** передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга указанная квартира передана истцу.

** зарегистрировано право собственности Банка ВТБ 24 (ЗАО) на указанную квартиру, о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ** согласно сведениям которого, ** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № права собственности истца.

Сведения аналогичного содержания указаны в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** за №№

В соответствии с частями 1, 2 статьи 77 Федерального закона №102-ФЗ от ** «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 1 статьи 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из представленных в материалы дела требований от ** года, направленных банком в адрес ПКП и ЧОМ, банк уведомлял последних о необходимости освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую банку, и сняться с регистрационного учета в срок до ** года.

Факт отправки ответчикам банком требований подтвержден списком № внутренних почтовых отправлений от ** года, на котором стоит штемпель почты.

Ответчик БЮН, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ПКП, в судебном заседании пояснила, что она до настоящего времени с несовершеннолетней дочерью ПКП проживает в спорной квартире, в ее паспорте имеется отметка о регистрации в квартире по адресу: ....

Кроме того, согласно акту от ** года, составленному комиссией в составе паспортистов ЖУ-10 ООО «№» ЧОМ и АНК, со слов соседки из ... установлено, что по адресу: ..., 6 микрорайон, ... фактически проживают ЧОМ и ПКП

Принимая во внимание, что ответчица не представила суду доказательств освобождения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., микрорайон 6, ..., требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о признании ЧОМ и ПКП прекратившими права пользования указанной квартирой подлежат удовлетворению.

Право пользования жилым помещением ответчиков в силу указанных выше норм закона прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к Банку ВТБ 24 (ЗАО).

В то же время такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, трудная жизненная ситуация, отсутствие заработка, наличие и содержание несовершеннолетнего ребенка, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений, находившихся в ипотеке.

Отсутствие у РЕО и ее несовершеннолетней дочери ПКП другого жилья также не может повлиять на принятое решение. В данном случае обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество возникло в силу закона, право пользования жилым помещением, в случае обращении взыскания на него, прекращается у любого лица, проживающего в жилом помещении, в том числе, и у несовершеннолетнего, поскольку каких-либо исключительных правил действующим законом в настоящее время не установлено. В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса РФ обязанность по защите прав и интересов детей возлагается на их родителей. Заключая договор займа с условиями ипотеки квартиры, ЧОМ не могла не понимать его правовых последствий. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ЧОМ и ПКП из квартиры, расположенной по адресу: ....

Вместе с тем, истцом заявлено требование к Управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области в г.Ангарске и Ангарском районе о возложении обязанности снять ЧОМ и ПКП с регистрационного учета по адресу: .... Однако, указанный орган не является юридическим лицом, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению к лицу, привлеченному к участию в деле в качестве соответчика – Управлению Федеральной миграционной службы по Иркутской области.

Выводы суда об удовлетворении данного требования истца основаны на следующем.

Как следует из справки № от ** года, выданной ООО «Жилищная компания», ЧОМ зарегистрирована в спорной квартире с ** года, а ПКП зарегистрирована - с ** года.

Согласно адресным справкам УФМС по ... ЧОМ и ПКП до настоящего времени состоят на регистрационном учете в указанной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики в спорной квартире сохраняют регистрацию до настоящего времени, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона РФ от ** № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ», Приказа Федеральной миграционной службы РФ № от ** «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Удовлетворение требования о выселении ответчиков является основанием для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме № рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Факт несения истцом судебных расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме № рублей подтверждается платежным поручением № от ** года. В связи с чем, в пользу истца с ответчика ЧОМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ПКП, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей. Поскольку правоспособность ПКП не возникла, то государственная пошлина в полном размере подлежит взысканию с ЧОМ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ... ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ..., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ **.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

14 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ... ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ..., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ **.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░