Решение по делу № 2-891/2016 ~ М-804/2016 от 20.05.2016

Дело номер 2-891/2016

решение в мотивированном

виде изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Е.Г. Непомнящих, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением, указывая на то, что на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома на правах личной собственности ФИО1 по <адрес> было разрешено строительство жилого. По окончанию строительства данный жилой дом был введен в эксплуатацию согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома. С 1998 года истец со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

При обращении в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на жилой дом, который стоит на кадастровом учете, было отказано, так как нет документов на земельный участок. Таким образом, зарегистрировать право собственности на жилой дом и получить Свидетельство о государственной регистрации права не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

При обращении в Администрацию <адрес> для оформления земельного участка по имеющимся документам было также отказано, при этом пояснено, что при межевании земельного участка была допущена описка и часть земельных участков по <адрес> и даже проезжая часть дороги попали в полосу отвода железной дороги, однако жилой дом истца и соседние дома построены раньше, чем была утверждена граница земельного участка отделения железной дороги.

В отделении железной дороги при обращении истца для согласования межевого плана было отказано, в связи с тем, что истец не является собственником жилого дома и предложено взять земельный участок в субаренду, но для этого необходимо оформить право собственности на жилой дом.

За весь период проживания в спорном жилом доме истец поддерживает жилой дом и земельный участок в исправном состоянии, платит налоги, коммунальные услуги, производит ремонт за свои средства и т.д. Владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что рассмотрев заявление ФИО1 об отводе ему земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности и руководствуясь ст. 72 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ», а также решением малого Совета городского Совета народных депутатов от 30 марта 1993 года номер 31 «О временном порядке отвода земельного участка под строительство в г. Алейске», Постановлением Администрации г. Алейска № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1 из земель госземфонда отведен земельный участок площадью 900 кв.м. по <адрес> в соответствии с утвержденным проектом застройки квартала для строительства шлаколитого жилого дома. Согласно п. 2.2 данного Постановления строительство дома осуществляется в течении трех лет по строго утвержденному плану.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии одноэтажный, четырехкомнатный жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> принят в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что за истцом не признано право собственности на жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, что исключает возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с семьей с 1998 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не являясь собственником указанного жилого дома, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 17 лет, однако в установленном законом порядке, собственниками данного жилого помещения не являются. Следовательно, имеются основания для признания за ними права собственности в силу приобретательной давности.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 10, Высшего Арбитражного Суда РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства суд находит установленным, что ФИО1 непрерывно владеет спорным жилым помещением с 1998 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд не взыскивает оплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину с ответчика в связи с тем, что такие требования заявлены не были.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу