Решение по делу № 2-648/2016 ~ М-565/2016 от 19.04.2016

Гражданское дело № 2-648\2016г.

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 мая 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи В.П. Долженко,

при секретаре О.Г. Средней,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыбиной <данные изъяты> к Стариковой <данные изъяты>, Тарановой <данные изъяты>, Смирновой <данные изъяты>, Шадриной <данные изъяты>, Белолипецкой <данные изъяты>, Алехиной <данные изъяты>, Макрослоеву <данные изъяты>, Грибановой <данные изъяты>, Белущенко <данные изъяты>, Мереновой <данные изъяты>, Чувашовой <данные изъяты>, Минееву <данные изъяты>, Усовой <данные изъяты>, Матвееву <данные изъяты>, Игнатенко <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, признании доли нежилого помещения отдельным нежилым помещением, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Зыбина Г.П. обратилась в Алейский городской суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Рудаковой Ю.В. и ней был заключен договор купли-продажи доли помещения гостиницы, по которому она приобрела 178/4518 долей помещения гостиницы по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> «а», помещение 2. Как по договору, так и фактически приобретенные ею в собственность 178/4518 долей нежилого помещения, именуются отдельным нежилым помещением №г, общей площадью 18,8 кв.м., этаж № имеет отдельный вход. Между ней и другими собственниками долей нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ согласно п.1 ст.246 ГК РФ было составлено и подписано соглашение о признании долей – нежилыми помещениями. На основании которого ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Алейска Алтайского края, было вынесено постановление № «О присвоении адресных номеров помещениям в здании по <адрес>. В настоящее время она обратилась в Алейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на нежилое помещение № по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. При сдаче документов на регистрацию, ей было отказано в устной форме, и разъяснено, что все собственники нежилых помещений должны единовременно обратиться о регистрации права собственности на нежилые помещения. Во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит прекратить право общей долевой собственности Зыбиной Г.П. на 178/4518 долей помещения гостиницы, общей площадью 451,8 кв. метров, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>. Признать 178\4518 долей, отдельным нежилым помещением №г, общей площадью 18,8 кв. метров, этаж №, находящееся по адресу: Алтайский край, <адрес>. Признать право собственности за Зыбиной Г.П. на нежилое помещение №г, общей площадью 18,8 кв. метра, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Алтайский край, <адрес>.

Истец Зыбина Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Таранова И.В., Смирнова А.В., Шадрина Н.Ф., Белолипецкая Л.А., Алехина А.Н., Макрослоев А.А., Грибанова Е.Г., Белущенко О.А., Меренова Н.И., Чувашова Н.К., Минеев Н.И., Старикова В.М., Усова Т.Д., Матвеев Е.В., Игнатенко Н.А. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации г.Алейска Алтайского края, Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зыбина Г.П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества купила у Рудаковой Ю.В. в собственность 188\4518 долей помещения гостиницы площадью 451,8 кв.м. с кадастровым номером 22:62:020713:0000:01:403:002:000052390:0100:20002 по адресу: г.Алейск, <адрес> «а». Отчуждаемая доля помещения имеет площадь 18,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Зыбиной Г.П. получено свидетельство <адрес> о государственной регистрации права общей долевой собственности на 188\4518 долей помещения гостиницы по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что сособственниками помещения гостиницы, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес> являются: Старикова В.М. 1014/4518 долей в праве собственности; Алехина А.Н. – 185/4518 долей в праве собственности; Белолипецкая Л.А. – 380/4518 долей в праве собственности; Белущенко О.А. – 174/4518 долей в праве собственности; Усова Т.Д. - 177/4518 долей в праве собственности; Игнатенко Н.А. – 170/4518 долей в праве собственности; Макрослоев А.А. – 185/4518 долей в праве собственности; Меренова Н.И. – 175/4518 долей и 360/4518 долей в праве собственности; Смирнова А.В. – 171/4518 долей в праве собственности; Усова Т.Д. – 177/4518 долей в праве собственности; Чувашова Н.К. – 171/4518 долей в праве собственности; Шадрина Н.Ф. – 166/4518 долей в праве собственности; Грибанова Е.Г. – 144/4518 долей в праве собственности; Таранова И.Н. – 337/4518 долей и 170/4518 долей в праве собственности; Минеев Н.И. – 180/4518 долей в праве собственности; Матвеев Е.В. – 171/4518 долей в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками помещения гостиницы, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес> было достигнуто соглашение о признании долей нежилым помещением, в том числе в отношении доли, принадлежащей на праве собственности Зыбиной Г.П. По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ доля Зыбиной Г.П. признана нежилым помещением №, общей площадью 18,8 кв.м.

В целях упорядочения адресных номеров ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Алейска Алтайского края было вынесено постановление № «О присвоении адресных номеров помещениям в здании по <адрес> «А», согласно которому нежилому помещению, принадлежащему Зыбиной Г.П. присвоен адресный номер «г.Алейск, <адрес>, помещение №г».

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации прав осуществляется органом кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других недвижимых вещей

В соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

При таких обстоятельствах, помещение должно быть изолированным и обособленным и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими домовладельцами, если доступ к техническому этажу невозможен без использования спорного помещения.

Согласно выписки из технического паспорта нежилого помещения по <адрес> г.Алейска от ДД.ММ.ГГГГ данный объект градостроительной деятельности состоит из помещений: коридора, ванной комнаты, жилой комнаты, имеет общую площадью 18,50 кв.м.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю общая площадь помещения № по <адрес> г. Алейска составляет 18,8 кв.м.

При этом, согласно поэтажного плана следует, что данное помещение изолированное и обособленное, имеет отдельный вход в помещение.

Таким образом, суд считает возможным признать нежилое помещение №г отдельным помещением, входящим в состав помещения гостиницы, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес>, общей площадью 451,8 кв.м., с признанием за Зыбиной Г.П. права собственности на данное помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыбиной <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зыбиной <данные изъяты> на 188\4518 долей помещения гостиницы, общей площадью 451,8 кв. метров, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>.

Признать 188\4518 доли в помещении гостиницы по <адрес> г. Алейска Алтайского края отдельным нежилым помещением №г, общей площадью 18,8 кв. метров, 2-ой этаж здания, расположенным по адресу: Алтайский край, <адрес>.

Признать за Зыбиной <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № г, общей площадью 18,8 кв. метра, этаж 2, с кадастровым номером 22:62:020713:134, находящееся по адресу: Алтайский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:     В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу