Решение по делу № 2-888/2018 ~ М-868/2018 от 22.10.2018

Дело №2-888/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 19 декабря 2018 года

Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Бессарабове Д.В., с участием истца М.М.В., представителя истца П.А.К., ответчика В.С.И., представителя ответчика К.Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.В. к В.С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

М.М.В. обратилась в Альшеевский районный суд РБ с иском к В.С.И. с исковыми требованиями признать В.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать отделение по вопросу миграции ОМВД России по <адрес> снять ответчика В.С.И. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Истец М.М.В. свои исковые требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира ранее принадлежала родственникам ее умершего супруга ФИО2. В связи с тем, что они с супругом начали проживать в данной квартире с 2008 года, делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги, то ДД.ММ.ГГГГ она выкупила данную квартиру у ФИО3, ФИО4, В.С.И.. После сделки купли-продажи квартиры ФИО3, ФИО4 добровольно снялись с регистрационного учета, остался только сводный брат умершего ее супруга В.С.И. На неоднократные просьбы сняться с учета он отвечал то времени нет, то находил кучу причин. После смерти ее супруга ДД.ММ.ГГГГ их отношения испортились, ответчик никогда не проживал по адресу регистрации, никаких принадлежащих ему вещей и предметов домашнего обихода в данной квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги у него не имеется, та как единственным собственником жилья является она М.М.В. Их отношения с ответчиком прекращены как родственные, совершенно чужой человек. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в ее квартире. ДД.ММ.ГГГГ по адресу проживания ответчика <адрес>, <адрес>, <адрес> ею направлялась заказной почтой претензия о добровольном снятии с регистрационного учета, прошло два года, ответчик по настоящее время зарегистрирован в ее жилом помещении. Наличие регистрации создает ей препятствия при продаже или обмене квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

От ответчика В.С.И. письменного отзыва на исковое заявление не поступило.

-Истец М.М.В. в суде исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и показала, что договор был заключен в регистрационной палате, все заключили договор. Квартира куплена на материнский капитал и сбережения ее матери. Приобретали с мужем ФИО2 В Раевку приехали в 2008 году, до этого проживали с ее родителями, приехали к свекрови по <адрес>. Они приехали, все жили в этой квартире. Квартира принадлежала родителям мужа по ? доле и их детям. Муж сделал дарственную своей доли на отчима ФИО3, а отчим продал ее семье. Сами родители мужа предложили им купить эту квартиру у них. Купили на материнский капитал 358000 рублей и сбережения ее родителей 230000 рублей. Договор подписывался в регистрационной палате. Полностью сумму отдавали сами родителям мужа. Акт приема-передачи квартиры заключался. Расписки нет, есть свидетели. Надо спросить В.С.И., почему он до сих пор зарегистрирован? Они обналичивали материнский капитал через «Кредит-центр», так как ребенку не было трех лет, деньги «Кредит-центр» перечислил на ее счет. Когда умер ее муж ФИО15 в 2016 году, В.С.И. даже не проводил брата на похоронах. Это были свои люди свекровь, отчим мужа, поэтому деньги отдали на руки, поэтому не взяли расписку о передаче денег. Купили у родственников, потому, что цена была низкая, они не делали сразу ремонт, жили в ужасных условиях, все в черной плесени, так и жили несколько лет. На эти деньги отец себе зубы вставил, мать тоже раздавала долги.

-Представитель истца П.А.К. в суде исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и показала, что в исковом заявлении все указано, право собственности ответчиком утрачено. Проживает ответчик по другому адресу, квартирой не пользуется. Нет никакого акта, что сделка фиктивная. Если ребенку нет трех лет, деньги заемщику выдает «Кредит-центр», а средства материнского капитала поступают в счет погашения кредитных средств. Если бы у М.М.В. было только обналичивание, то она купила бы жилье. Так как родители переезжали в дом, то они нуждались в деньгах. Они получили деньги и достраивали дом. Мать ФИО16, чтобы не делить дом подарила его внучке. Назад дом не может вернуть, так как оформлен на несовершеннолетнего, поэтому опека не дает согласие по дому. Сейчас не решается спор по сделке. Эта квартира была в запущенном состоянии и с кучей долгов. Все это было в других судебных заседаний. На девочке дом, а квартира в долях, плюс наследство за умершего отца. У М.М.В. 1/5 доля в квартире. На сегодня по обязательству, нотариус не дает свидетельства на доли. На данный момент право собственности на квартиру зарегистрировано только М.М.В..

-Ответчик В.С.И. в суде исковые требования не признал и показал, что ему проживать негде, проживает с родителями, мать оформила дом на ФИО7, а М.М.В. у нее опекун. Квартира оформлена на М.М.В., они не хотели ее продавать. У матери накопились долги, истец попросила обналичить материнский капитал. Все это было сделано, а потом М.М.В. хотела обналичить материнский капитал, но не стала возвращать квартиру. Изначально был разговор с его матерью ФИО16 для обналичивания материнского капитала, а не собиралась продавать. Он получается лишним, у него нет жилья, куда ему идти. Дом был подарен в результате манипуляций М.М.В., из-за нее развелись родители. Мать жила у дяди Ранева. Когда дарственная была оформлена, мать вернулась домой. В результате манипуляций М.М.В., они увидели, что получилось. Когда приехали в 2008 году М.М.В. и его брат ФИО15, М.М.В. попросилась прописать, чтобы устроиться на работу, из-за этого прописала мать. М.М.В. была прописана, но на работу так и не устроилась. Потом у М.М.В. с ФИО15 появился общий ребенок. М.М.В. попросила обналичить материнский капитал, поэтому в договоре небольшая сумма, чтобы было правдоподобно, они добавили небольшую сумму, хотя продавать не было даже в мыслях. Брат служил в Армии и там женился, потом развелся, потом его в армии осудили, когда сидел, познакомился с М.М.В.. Был разговор, что только обналичили материнский капитал, а квартиру переоформили, никаких денег он не получал. Он не пытался вселиться в квартиру, его не пустила М.М.В.. Он один раз приехал в октябре 2018 года, чтобы М.М.В. вернула им дом, но она отказала. Брат ФИО15 умер. У брата был рак. У него негде прописаться, все имущество по документам все принадлежит М.М.В.. Квартира не продавалась, М.М.В. хотела обналичить материнский капитал. Он тогда не знал, что хотела М.М.В. обналичить материнский капитал, ему отец сказал, что его брат ФИО15 деньги «мутит». Он предполагал, что квартира им не вернется. Он только сейчас узнал, что брат свою долю квартиры подарил отцу. Дом на ул. Российской 35 не был достроен в 2008 году вроде, родители собирались переезжать, до сих пор продолжается строительство. Хотели обшить дом, но так как он подарен, не делают. Когда родители переехали на ул. <адрес>, 35 он остался жить в квартире на <адрес>, там же жили М.М.В. с братом. У него была доля в квартире ?, у него не было документов. В результате всех выяснений, он узнал, что у него ? доля. Он с детства там был прописан, квартира была приватизирована, членов семьи было пять человек, они и еще бабушка, которая умерла, они вступили в наследство. Когда бабушка умерла, свои доли оформляли через суд. В октябре 2018 года они приходили к М.М.В. хотели вернуть дом. По квартире, он работал на рынке, М.М.В. сказала, когда он будет выписываться, это было в 2016 году. Он сказал матери возвращать все назад, но мама сказала, что ничего сделать не может. Сейчас начали разбираться, стало видно. В 2013 году М.М.В. развела родителей. Он проживал в квартире семь месяцев, когда родители переехали на ул. Российскую. У М.М.В. и ФИО15 были долги, они «запустили» эту квартиру, просили помочь обналичить. Не знает, кому передавались деньги, он денег не получал. Он не обращался в суд, хотел решить миром.

-Представитель ответчика К.Г.Ф. в суде исковые требования не признала и показала, что М.М.В. обратилась с обналичиванием материнского капитала, деньги оставила себе, ФИО16 не передавала. Просили М.М.В., чтобы вернулись в первоначальное положение, но М.М.В. отказалась. Только после этого ФИО16 начали предпринимать действия. На сегодня у ФИО16 дом и квартира принадлежит М.М.В., сделка была фиктивная, ФИО16 не терял право собственности, ему негде проживать. Денежные средства М.М.В. с «Кредит-центра» получила на свой счет средства материнского капитала. Деньги не передавались, квартиру не вернули назад, как умер брат ФИО16 ФИО15.

Договор был фиктивный, поэтому деньги не просили и ждали возврата дома и квартиры. На сегодня М.М.В. имеет квартиру и дом, ФИО16 остались на улице.

На ДД.ММ.ГГГГ числился долг по квартплате.

-Представитель третьего лица начальник отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> РБ ФИО11 в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица. Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ собственником квартиры по адресу: <адрес> является истец М.М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что также подтверждается имеющимися в деле договором купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией СП Раевский сельсовет МР <адрес> РБ в квартире по <адрес> РБ зарегистрирована М.М.В., <данные изъяты> и имеет следующий состав семьи: ФИО6 -сын, <данные изъяты>, ФИО7 -дочь, <данные изъяты>, ФИО8 -сын, <данные изъяты>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией СП Раевский сельсовет МР <адрес> РБ в квартире по адресу: <адрес> РБ зарегистрированы и проживают: М.М.В., <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты>, ФИО8, <данные изъяты>, В.С.И., <данные изъяты>, что так же подтверждается домовой книгой имеющейся в материалах дела.

Как следует из искового заявления, материалов дела, показаний сторон ответчик В.С.И. в спорной квартире не проживает с 2008 года, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением предусмотренные п.3 ст.31 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.2 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ право собственности М.М.В., не оспорено.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

С момента государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является М.М.В.

Из искового заявления, письменной претензии с кассовым чеком о ее направлении ответчику, также следует, что истец предлагала ответчику в 2016 году добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - квартиры по адресу: РБ, <адрес>, однако ответчик эту просьбу игнорирует.

Как установлено из показаний сторон и материалов дела ответчик В.С.И. в спорном жилом помещении по <адрес> РБ с 2008 года и в настоящее время не проживает, членом семьи собственника М.М.В. не является, с регистрационного учета после сделки купли-продажи не снялся, его действия или бездействие не должны нарушать законных прав собственника спорного жилого помещения –владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением собственника имеют также члены его семьи.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № органами регистрационного учета т.ч. в сельских населенных пунктах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда. Территориальным органом ФМС, осуществляющим снятие с регистрационного учета <адрес> является отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> РБ.

В силу ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом указанной нормы права, принятия решения об обязании органа регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета при признании лица утратившим права пользования жилым помещением не требуется, поэтому в этой части искового требования истцу следует отказать.

Судом установлено, что ответчик В.С.И. не проживают в спорном жилом помещении -квартире, а проживает по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, не является членом семьи собственника, договоренности о проживании в спорном жилом помещении - квартире с собственником М.М.В. у В.С.И. нет и зарегистрированное право собственности М.М.В. не оспорено, других оснований приобретения права пользования спорным жилым помещением -квартиры у ответчика нет, поэтому он не может проживать и пользоваться спорным жилым помещением на законных основаниях, являются лицом, утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Ответчиком суду не представлено доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением, тогда как согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.

(░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░_______________

░░░░░░░░░ ░░░░_______