Решение по делу № 2-292/2012 ~ М-274/2012 от 28.06.2012

Дело № 2-292/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

“ 28 ” августа 2012 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретаре Сафоновой И.А.

с участием истца Инусилаева А.М.,

ответчика Бандилет В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инусилаев А.М. к Бутенко Л.И., Бандилет В.И., Птахин А.И., третье лицо администрация муниципального образования Янкульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Инусилаев А.М. обратился в суд с данным иском, указав, что в ходе реформ, проводимых в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организацией агропромышленного комплекса» имущество колхоза «Путь Ленина» Андроповского района Ставропольского края было распределено между его работниками в долевую собственность, пропорционально их трудовому участию.22.05.2000года колхоз был преобразован в СПК (колхоз) «Путь Ленина» и стал правопреемником. Решением общего собрания СПК (колхоз) «Путь Ленина» от 25.08.2005 года имущество СПК было разделено между пайщиками, выделено им в натуре и передано им. Факт передачи имущества, конкретные владельцы, а также доля каждого собственника на конкретный объект в денежном выражении, оформлялись списком собственников на конкретный объект, подписываемым каждым собственником и председателем СПК. 20.12.2005 года СПК (колхоз) «Путь Ленина» был ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В результате выделения имущественных паев в натуре, в числе прочих в долевую собственность были переданы дом животновода и здание кошары.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2009 года истец приобрел у собственников дом животновода и здание кошары. Цена договора составила № рубля, которую, он выплатил совладельцам по платежной ведомости. С момента заключения договора купли- продажи истец пользуется домом животновода и зданием кошары, имеющие местоположение: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7.4км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер № Инвентаризационная стоимость здания кошары и дома животновода согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Андроповского филиала составляет №.

При обращении в Андроповский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для оформления и выдачи свидетельства о государственной регистрации на указанную недвижимость, Инусилаев А.М. ответили отказом. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил, а в собственность имущество оформить не может. Полагает, что отказ в государственной регистрации сделки нарушает его права покупателя. В связи с тем, что правоустанавливающих документов у продавцов нет на приобретенное истцом имущество - здание кошары и дома животновода, восстановить их невозможно из-за давности лет и прекращения деятельности хозяйства. Управление регистрационной службы по Андроповскому району не проводит регистрацию перехода права собственности, просит суд признать за ним, право собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дом животновода, общая площадь №.м., здание кошары, общая площадь №.м.. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены объекты недвижимости №

В судебном заседании истец Инусилаев А.М. поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковым заявлении.

Ответчик Бутенко Л.И. в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных требований Инусилаев А.М.

Ответчик Бандилет В.И. пояснил, что претензий не имеет к истцу. Имущественным паем наделялась его мать Бандилет А.Г., данный имущественный пай он продал истцу.

Ответчик Птахин А.И. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против требований Инусилаев А.М.

Глава администрации муниципального образования Янкульского сельсовета Горбатенко О.М. представила в суд заявление, где просила дело рассмотреть без их участия. Претензий на здание кошары и дом животновода не имеет.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные Инусилаев А.М. исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.8, 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 г. N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" было установлено, что выделение имущества в реорганизованных хозяйствах осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность организаций различных организационно-правовых форм. Каждый собственник или группа собственников имущественных паев имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе подлежит и право собственности

В обоснование своих требований истец представил суду следующие документы: договор купли-продажи; выписку из протокола собрания пайщиков СПК (колхоз) «Путь Ленина» от 25.08.2005года; список собственников имущественных паев; платежную ведомость; выписку из единого государственного реестра юридических лиц; копию технического и кадастрового паспортов; копии паспорта; копии кадастровых паспортов; сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; справку об отсутствии запрашиваемой информации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, то есть, по смыслу названной нормы закона, право собственности после заключения договора с Инусилаев А.М. у ответчиков по делу исключается, а у истца данное право не может быть приобретено в силу отсутствия правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, деятельность СПК ( колхоза) « Путь Ленина» прекращена.

Частью 1 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По условиям договора оплата произведена между сторонами полностью, спорные объекты переданы истцу и находятся в его пользовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Данный договор содержит необходимые сведения, а именно – наименование, описание объекта, его стоимость. Следовательно, условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются согласованными сторонами, а указанный договор считается заключенным.

Частью 2 ст. 246 и ч.1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 1 апреля 2003 года по делу о проверке конституционности положения пункта 2 статьи 7 Федерального закона "Об аудиторской деятельности").

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей, таковым по рассматриваемому делу является Инусилаев А.М. (ст. 302 ГК РФ).

Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

В рассматриваемом деле совладельцы имущественных паев СПК ( колхоз) « Путь Ленина» совершили действия по отчуждению недвижимости, стороны заключили письменный договор, то есть он заключен в требуемой форме и исполнен.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Учитывая что колхоз « Путь Ленина» и СПК ( колхоз) « Путь Ленина» прекратили свою деятельность. Свидетель ФИО10 подтвердила, что спорное имущество числилось за колхозом « Путь Ленина», а затем данное имущество находилось на балансе СПК ( колхоз) « Путь Ленина».

Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю ( Постановление пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № " О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со абзацем 2 ст. 223 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 217-ФЗ), недвижимое имущество не может быть истребовано, оно остается в собственности добросовестного приобретателя, владеющего этим имуществом на основании возмездной сделки и признается принадлежащим добросовестному приобретателю ( п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что договор купли - продажи заключен между сторонами с соблюдением норм, предусмотренных гражданским законодательством, что Инусилаев А.М. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности. Глава муниципального образования Янкульского сельсовета Горбатенко О.М. не возражает в признании права собственности на недвижимое имущество, заявленное в иске Инусилаев А.М.

На основании вышеизложенного, суд выносит решение о признании права собственности на указанное недвижимое имущество за Инусилаев А.М., признав за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 218, 551, 554, 246, 250 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Инусилаев А.М. на дом животновода литер «А», общая площадь №.м., назначение нежилое здание, количество этажей-1, инвентарный номер №, здание кошары литер «Б», общая площадь №.м., назначение нежилое здание, количество этажей-1, инвентарный номер № Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены объекты недвижимости № имеющие местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7.4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на здание кошары и дом животновода за Инусилаев А.М..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.

Справка: мотивированное решение изготовлено 31 августа 2012 года

Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук