Решение по делу № 2-425/2017 (2-8179/2016;) ~ М-7976/2016 от 28.11.2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года                      г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре судебного заседания Кожевниковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/2017 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец - ПАО Сбербанк указал, что ФИО2, ФИО3 на основании кредитного договора № от **, заключенного между сторонами, получили кредит в сумме ... руб. сроком по ** с уплатой 13,75% годовых на приобретение недвижимого имущества - жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ..., и земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ..., .... Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) – указанными выше жилым домом и земельным участком. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей 28 числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита. Условиями кредитного договора предусмотрена уплата созаемщиками неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (п. 4.3 кредитного договора). ** заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №. В соответствии с дополнительным соглашением № осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и в сроки, предусмотренные графиком. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.4.3 кредитного договора).

Заемщиками нарушаются условия кредитного договора. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ** размер задолженности по кредиту составляет – ... руб., в том числе: ссудная задолженность – ... руб., проценты за кредит – ... руб., проценты за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб.

С учетом уточненных требований истец просит расторгнуть кредитный договор № от **, взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... определив способ реализации жилого дома и земельного участка, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с результатами судебной экспертизы, а также взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 с иском не согласилась, указала, что спорная ситуация возникла по вине истца, которым длительное время не принималось решение по ее заявлению от ** о реструктуризации задолженности. ** было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №, в соответствии с которыми осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренных графиком. С ** по **, пока банк рассматривал ее заявление, не должны были начисляться неустойка и проценты на основной долг. В ** она повторно обратилась к истцу с заявлением о продлении реструктуризации еще на один год. Ответа не получила. Доказательств такого обращения к ответчику у нее не имеется. **, не дождавшись решения, заплатила ... рублей за пять прошедших месяцев (**) из расчета ... руб. в месяц согласно графику платежей № к дополнительному соглашению от **. Период реструктуризации закончился, но платить она не могла в связи с тяжелым материальным положением, отсутствием работы, наличием иждивенца, который учится в лицее. Кроме того, она также добросовестно платит еще по четырем кредитам, взятым в ПАО Сбербанк, в районе около ... рублей, что также повлияло на материальное положение. Согласно графику платежей № к дополнительному соглашению от ** в период с ** по ** проценты не начисляются, в связи с чем, начисление процентов и неустойки в льготный период необоснованно.

Суд, исследовав представленные документы, и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 ст. 450 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что между ОАО «Сбербанк России» – в настоящее время ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 ** заключен кредитный договор №, по условиям которого созаемщики получили кредит в сумме ... руб. по ** с уплатой 13,75% годовых годовых на приобретение недвижимого имущества – жилого дома общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., и земельного участка, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., а созаемщики на условиях договора обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование.

** заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №. В соответствии с дополнительным соглашением № осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и в сроки, предусмотренные графиком. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.4.3 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по договору является залог (ипотека) в силу закона жилого дома и земельного участка.

Согласно п.п.2, 3 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. от **) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

    Денежные средства в сумме 4 300 000 рублей были зачислены на счет созаемщика ФИО2 **, что подтверждается отчетом операций по договору.

    Таким образом, кредитор свои обязательства перед созаемщиками исполнил в полном объеме.

    Жилой дом по адресу: ..., и земельный участок общей площадью ....м. по адресу: ..., ..., были приобретены в собственность ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от **, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона.

    В судебном заседании установлено, что условия кредитного договора по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов ответчиками надлежащим образом не выполняются; платежи по договору поступали нерегулярно и в суммах, не соответствующих установленным в графике платежей. Платежи не вносились в ... года.

** Банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном взыскании задолженности и расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения.

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с Общими условиями кредитования (п. 4.2.3) предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита.

    Представленную суду выписку из лицевого счета, отражающую движение денежных средств по счету истца, суд находит допустимым доказательством, свидетельствующим о допущенных ответчиком нарушениях исполнения обязательств по договору.

    Согласно представленному истцом расчету, выполненному по состоянию на ** размер задолженности по кредиту составляет – ... руб., в том числе: ссудная задолженность – ... руб., проценты за кредит – ... руб., проценты за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, полагает, что он не соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам, в части взыскания с ответчиков неустойки за просроченную ссудную задолженность и за просроченные проценты за период с ** по **, исходя из следующего.

** между истцом и ответчиками заключено Дополнительное соглашение к кредитному договору № от **. Стороны пришли к соглашению о предоставлении отсрочки погашения срочного основного долга на 12 месяцев; погашение начисляемых процентов в рамках льготного периода на 12 месяцев с внесением минимального размера платежа не менее 10 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Пункт 3.1 изложен в следующей редакции: «Погашение кредита за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами начиная с ** в соответствии с графиком платежей №». График платежей № является приложением № к кредитному договору № от **. Пункт 3.2 изложен в следующей редакции: «уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в рамках льготного периода на 12 месяцев с внесением минимального размера платежа не менее 10 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные в графике платежей №». Дополнительное соглашение и график платежей подписан сторонами.

Вместе с тем, в период с ** по ** ответчику начислена неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб.

Поскольку дополнительным соглашением начисление неустойки в льготный период не предусмотрено, у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчиков вышеуказанной неустойки за период с ** по **.

Суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка за просроченный основной долг – ... руб. ...) и неустойка за просроченные проценты – ... руб. (... ...).

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для начисления процентов за пользование кредитом в льготный период суд находит несостоятельными. В обоснование своих доводов ответчик ссылается на график платежей, согласно которому начисление процентов не предусмотрено.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Как следует из буквального толкования дополнительного соглашения, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в рамках льготного периода на 12 месяцев с внесением минимального размера платежа не менее 10 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные в графике платежей № (Пункт 3.2 дополнительного соглашения).

Суд приходит к выводу, что по смыслу дополнительного соглашения в целом его сторонами достигнуто соглашение об уплате процентов за пользование кредитом - не менее 10 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа ежемесячно. При этом графиком платежей определены сроки, в которые заемщики должны вносить платежи. В связи с этим, на созаещиков возложена обязанность оплатить проценты за пользование кредитом.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для начисления процентов за пользование кредитом в период рассмотрения банком ее заявления о реструктуризации задолженности (с ** по **).

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку между сторонами договора в спорный период отсутствовало соглашение об его изменении, по требованию сторон договор в данной части по решению суда не изменялся, ответчики должны оплачивать проценты за пользование кредитом в период рассмотрения банком заявления ФИО2 о реструктуризации задолженности.

Учитывая, что ответчиками не выполняются условия кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о досрочном взыскании суммы займа, причитающихся процентов и платежей, предусмотренных условиями кредитного договора. В связи с чем, с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ** в сумме ... руб., в том числе: просроченный основной долг – ... руб., просроченные проценты – ... руб., проценты за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафных санкций, предусмотренных договором, суд учитывает следующее.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

    При заключении кредитного договора стороны достигли соглашения о неустойке.

Так, в соответствии с п. 12 договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и(или) уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

    Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Факт нарушения условий кредитного договора со стороны созаемщиков нашел свое подтверждение, следовательно, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Суд считает размер неустойки за просроченный основной долг – ... руб. и за просроченные проценты – ... руб. соразмерным последствиям нарушения обязательств, учитывая, что ответчики длительное время не вносят платежи в погашение долга по кредитному договору, не принимают никаких мер к погашению задолженности.    

В силу п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Поскольку созаемщиками допущено нарушение сроков возврата займа, предусмотренного графиком платежей, истец вправе требовать расторжения договора и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с начисленными процентами, а также пени за просрочку исполнения обязательств по возврату кредита.

    Направленные в адрес ответчиков банком требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и о его расторжении, оставлено без удовлетворения.    Учитывая, что ответчиками не выполняются условия кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о досрочном взыскании суммы займа, причитающихся процентов и платежей, предусмотренных условиями кредитного договора и расторжении договора.

    Поскольку ответчиками надлежащим образом не выполняются условия кредитного договора, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом общей площадью ....м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Удовлетворяя требования в этой части, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54 указанного Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54,1 настоящего Федерального закона согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По смыслу указанной нормы принимается во внимание не «сумма неисполненного обязательства», а сумма требований залогодержателя, обеспеченных залогом. На день рассмотрения дела такая сумма составляет 5 252 253,24 рублей, что составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Как следует из представленной суду операции по счету заемщика, ответчиками допущено более трех просрочек внесения платежей в течение одного календарного года.

Таким образом, оснований, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при которых обращение взыскания не допускается, судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и период просрочки в течение одного календарного года составляет более 3-х месяцев.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки должны быть удовлетворены.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 56 указанного Федерального Закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.     По ходатайству представителя истца, судом была назначена экспертиза в целях определения рыночной стоимости предмета ипотеки на дату рассмотрения дела.

Согласно заключению судебной экспертизы №, рыночная стоимость жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., по состоянию на ** составляет ... руб.

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью ....м., расположенного по адресу: ..., ..., по состоянию на ** составляет ... руб.

В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО6, подтвердил изложенные в заключении выводы. У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение содержит однозначные и мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, заключение отвечает требованиям Закона РФ от ** N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и ГПК РФ. Кроме того, заключение эксперта сторонами не оспаривалось, ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

Суд принимает в качестве допустимого средства доказывания заключение эксперта №/№, от ** при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

С учётом изложенного судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена предмета ипотеки - жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с требованиями п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть определена в сумме ... рублей, что составляет 80% рыночной стоимости жилого дома, определенной в заключении судебной экспертизы ( 80% от суммы ... рублей).

Начальная продажная цена предмета ипотеки - земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии с требованиями п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть определена в сумме ... рублей, что составляет 80% рыночной стоимости жилого дома, определенной в заключении судебной экспертизы ( 80% от суммы ... рублей).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

    В связи с проведением в ходе рассмотрения дела судебной экспертизы по оценке объектов недвижимого имущества № от ** директором ООО «Консалт-Оценка» ФИО7 выставлен счет № от **. об оплате за проведение экспертизы в сумме ... рублей.

Учитывая вышеизложенное, с учетом разъяснений абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании расходов за проведение экспертизы, взыскав солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк ... руб., поскольку ФИО2, ФИО3 являются солидарными должниками.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ** ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ..., ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 2 500 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **.    

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

-

-

-