Решение по делу № 2-3209/2016 ~ М-2118/2016 от 17.03.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2016 года Ангарский    городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи     Малаховой Т.Г., при секретаре Тихоновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МСИ к АЛА о признании договора мены действительным, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

МСИ обратился в суд с иском к АЛА о признании договора мены действительным, признании права собственности, указав, что предметом спора является 2-х комнатная квартира, общей площадью № кв.м., из них жилой № кв.м., расположенная по адресу: .... Он является собственником указанной квартиры на основании договора мены от **., заключенного между ним и АЛА По данному договору он произвел обмен принадлежащего ему на праве собственности домовладения по адресу: ..., находящегося на земельном участке мерою в № кв.м., на 2-х комнатную квартиру по адресу: ..., которая принадлежала на праве собственности АЛА Договор удостоверен №. нотариусом Ангарского нотариального округа БТВ, зарегистрирован в реестре за №. Договор мены от №. оформлен в установленном законом порядке, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа БТВ, зарегистрирован в реестре за №. Обязательства по договору полностью исполнены. Стороны МСИ и АЛАA. по акту приема-передачи передали друг другу указанную в договоре недвижимость. Он вселился в квартиру по адресу: ...., где проживает до настоящего времени, пользуется жилым помещением, несет все расходы по его содержанию, как его собственник. Договор мены от №. не изменен и не расторгнут, т.е. является действительным. Фактически он является собственником жилого помещения -2-х комнатной квартиры по адресу: ..., .... Договор мены был зарегистрирован в БТИ ** т.е. когда государственную регистрацию уже осуществлял Ангарский филиал Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по .... Таким образом, договор мены от **. не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию и переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован, что препятствует ему получить свидетельство о праве собственности. В настоящее время истец не имеет возможности оформить переход права собственности на квартиру и зарегистрировать свое право на нее, т.к. в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснения дал аналогично изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчица не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Рассмотрев    материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Судом установлено, что ** между МСИ и АЛА был заключен договор мены: квартиры, общей площадью № кв.м., из них жилой № кв.м., расположенная по адресу: ... домовладения по адресу: ..., находящегося на земельном участке мерою в № кв.м.

Договор мены удостоверен **. нотариусом Ангарского нотариального округа БТВ, зарегистрирован в реестре за №.

Обязательства по договору полностью исполнены. Стороны МСИ и АЛАA. по акту приема-передачи передали друг другу указанную в договоре недвижимость.

Истец вселился в квартиру по адресу: ...., где проживает до настоящего времени, пользуется жилым помещением, несет все расходы по его содержанию, как его собственник.

Договор мены от **. не изменен и не расторгнут, т.е. является действительным.

Фактически истец является собственником жилого помещения 2-х комнатной квартиры по адресу: ....

Договор мены был зарегистрирован в БТИ ** т.е. когда государственную регистрацию уже осуществлял Ангарский филиал Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ....

Таким образом, договор мены от **. не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию и переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован, что препятствует истцу получить свидетельство о праве собственности.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить переход права собственности на спорную квартиру и зарегистрировать свое право на нее, т.к. в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лицом.

Таким образом, иск МСИ к АЛА о признании договора мены действительным, признании права собственности – подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░