Решение по делу № 2-436/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-436/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года          с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Квасовой О.М., при секретаре Цобенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 к Кузнецову К. В., Кузнецовой Ю. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 обратилось в Алтайский районный суд с иском к Кузнецовым К.В., Ю.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 501687 руб. 25 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 14216 руб. 87 коп., обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определении начальной стоимости заложенного имущества в размере 566000 руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили кредитный договор №, на основании которого ответчик получил кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 11,75% годовых на срок до 120 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время задолженность заемщиков по кредиту составляет 501687 руб. 25 коп. С момента получения кредита и до настоящего времени заемщики неоднократно не исполняли обязательство по уплате основного долга и процентов.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики не явились. Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако, конверты с судебными извещениями вернулись по причине истечения срока хранения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (кредитор) заключило кредитный договор № с Кузнецовыми К.В., Ю.А. (созаемщики) по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>. под 11,75% годовых на срок до 120 месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с пунктами 4.1. кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно графику платежей, являющемуся приложением к кредитному договору, созаемщики обязались ежемесячно 14 числа погашать 12427 руб. 58 коп.

Исполнение обязательства банка по выдаче кредита подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, между сторонами возникло обязательство из кредитного договора, которое должно исполняться надлежащим образом. Доказательств надлежащего исполнения обязательства суду не представлено.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 501687 руб. 25 коп., в том числе ссудная задолженность 478785 руб. 91 коп., задолженность по неустойке 22901 руб. 34 коп.Согласно выписке из лицевого счета с декабря 2014 года ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости: (закладная жилой дом и земельный участок), находящегося по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецов К.В., Кузнецова Ю.А. купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету ООО «АПОС» от 15.05.2014 года рыночная стоимость жилого дома составляет 385000 руб., земельного участка – 181000 руб.

Учитывая, что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 501687 руб. 25 коп., поскольку доказательств погашения задолженности полностью или частично ответчики не представили.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит обоснованным исходя из того, что обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка.

Согласно платежному поручению № 866917 от 09.06.2017 истцом уплачена государственная пошлина в размере 14216 руб. 87 коп.

Платежным поручением № 5240989 от 23.05.2014 года истец оплатил услуги по оценке стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 к Кузнецову К. В., Кузнецовой Ю. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной стоимости квартиры удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова К. В., Кузнецовой Ю. А. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 задолженность по кредитному договору в размере 501687 рублей 25 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14126 рублей 87 копеек, расходы по оценке в размере 4000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 566000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский районный суд ответчиками в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Хакасия путём подачи жалобы через Алтайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017 года.

Судья                                     О.М. Квасова