Решение по делу № 2-2601/2012 ~ М-2597/2012 от 20.11.2012

Дело № 2-2601/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стребковой В.В.

при секретаре Шанауровой К.В.,

с участием истца Трифонова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова А. С. к администрации городского поселения «Город Амурск» о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Трифонов А.С. обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. его семья вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, прос<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. родители приватизировали квартиру на себя, но свое право на квартиру в регистрирующем органе родители не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ отец снялся с регистрационного учета, вместе с матерью переехали на постоянное место жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. ДД.ММ.ГГГГ его мать снялась с регистрационного учета, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла. После смерти отца открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> на квартиру. Завещание родители не оставили, их родители умерли задолго до их смерти, его брат ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительство в <адрес>, проживает в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Трифонов А.С. фактически принял в порядке наследования по закону после смерти родителей данную квартиру, имущество, находящееся в квартире, перешло в его собственность. С ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрирован в квартире, до настоящего времени проживает в ней. После получения данной квартиру родителями он был вселен в нее в качестве члена семьи – их сына. Он принял меры по сохранению наследственного имущества, проживает в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии, регулярно проводит текущий ремонт, установил металлические входные двери и пластиковые окна. Установление факта принятия наследства после смерти родителей в виде <данные изъяты> на квартиру <данные изъяты>, а также признания судом за ним права собственности на квартиру ему необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке и выполнения иных действий по распоряжению этим имуществом. В установленный законом срок он не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в силу незнания законов. Когда обратился, то нотариус ДД.ММ.ГГГГ выдал ему отказ в совершении нотариального действия из-за пропуска 6-ти месячного срока для принятия наследства. Просит установить факт принятия наследства Трифоновым А.С., открывшегося после смерти его отца ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его матери ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, от <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Трифоновым А.С. право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, матери ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Трифонов А.С. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковой заявлении, дополнительно пояснил, что в этой квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени. Отец снялся с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ. и вместе с матерью выехал в <адрес>, но его мама оставалась зарегистрированной в квартире. Родители забрали личные вещи, но в квартире осталась мебель, телевизор, холодильник, который до настоящего времени остаются в квартире. После смерти родителей он не обратился к нотариусу за принятием наследства, так как не знал, что это необходимо. О том, что квартира приватизирована, узнал, когда стал собирать документы на ее приватизацию. Его брат на квартиру не претендует. После смерти родителей вносил за квартиру коммунальные платежи.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Амурск» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что с ФИО 2 ФИО 1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, <адрес>. Договор на передачу оформлен надлежащим образом, уполномоченным лицом, однако указанный договор своевременно не прошел государственную регистрацию, в настоящее время государственная регистрация права собственности невозможна в связи со смертью ФИО 2 ФИО 1 При предоставлении заявителем Трифоновым А.С. доказательств факта принятия наследства, доказательств отсутствия других наследников, администрация не будет возражать против установления факта принятия наследства для получения Трифоновым А.С. свидетельства о праве на наследство – <адрес>, а также не будет возражать против признания права собственности наследника Трифонова А,С. на наследство.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Трифонов А.С. надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому с изложенными в исковом заявлении фактами согласен, данные факты соответствуют действительности. На квартиру после смерти родителей он не претендует, просит удовлетворить исковые требования его брата – Трифонова А.С.

Свидетель ФИО 3. в судебном заседании пояснил, что Трифонов А.С. его сосед, которого он знает с ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру давали родителям истца, которые впоследствии уехали в <адрес>, а истец остался жить в квартире с женой. После заселения в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. истец никуда из нее не выезжал, делал ремонт в данной квартире, ставил в ней пластиковые окна, входные двери.

Свидетель ФИО 4 в судебном заседании пояснила, что с Трифоновым А.С. она проживает без регистрации брака с ДД.ММ.ГГГГ., знакомы они с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что истец делал ремонт в квартире по <адрес>, вставлял окна и двери. В настоящее время она и истец проживают в <адрес>. Она приходила в гости к истцу в квартиру по <адрес>, в ней находились вещи, оставшиеся от его родителей: мягкая мебель, стенка, кухонный гарнитур, которыми Трифонов А.С. пользуется как своими личными.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС администрации <адрес> (л.д. 11), ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес> (л.д. 12), ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), Трифонов А.С. родилася ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец – ФИО 1, мать – ФИО 2.

Из договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что <данные изъяты> передал в собственность ФИО 1., ФИО 2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в местной администрации.

Как следует из поквартирной карточки (л.д. 18), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Трифонов А.С. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке КГУП «Крайинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19), регистрация права собственности до ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прос<адрес>, не проводилась.

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановлением нотариуса <адрес> об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 21) Трифонову А.С. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2. в связи с пропуском срока для принятия наследства.

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), <данные изъяты> и Трифоновым А.С. заключили дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанциям по оплате за холодное водоснабжение, стоки, горячее водоснабжение (л.д. 23) справке о начисления и оплатах за электроснабжение (л.д. 24-25), карточке лицевого счета (л.д. 27-31) Трифоновым А.С. производились оплаты за предоставленные услуги, в том числе и с ДД.ММ.ГГГГ.

Между <данные изъяты>», <данные изъяты>» и Трифоновым А.С. заключены договоры на отпуск питьевой воды, отведение сточных вод по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32, 33).

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору, если данный договор подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 24.12.1992г. № 4219-1 «Об основах жилищной политики» частная собственность на недвижимость или ее часть подлежит регистрации в местной администрации.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992г.) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право собственности на названную квартиру у ФИО 1, ФИО 2 возникло с момента регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ

С этого времени они владели квартирой как собственники, заключали соответствующие договоры на ее обслуживание, содержали квартиру.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности в бюро технической инвентаризации и смерть ФИО 1., ФИО 2. в настоящее время исключают возможность проведения государственной регистрации их прав на недвижимое имущество на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, другой способ оформления их права собственности на квартиру, кроме судебного решения, не возможен.

Установление факта принадлежности квартиры на праве собственности имеет для Трифонова А.С. юридическое значение, поскольку в силу ст.1142 Гражданского кодекса РФ он является наследником первой очереди.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ фактическое принятие наследство может быть осуществлено совершением действий в отношении этого имущества, как то: вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, расходы за свой счет на содержание наследственного имущества, оплата долгов наследодателя и др.

Как установлено в суде, после отъезда и смерти родителей Трифонов А.С. фактически принял наследство сначала после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ, а потом и после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ: продолжал проживать в квартире, оплачивал ее содержание и коммунальные услуги, поддерживал квартиру в надлежащем состоянии, в связи с чем требование о признании за ним права собственности на указанную квартиру в порядке наследования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ 2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 29.12.2012░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░