Решение по делу № 2-374/2017 ~ М-420/2017 от 31.03.2017

дело № 2-374/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «26» апреля 2017г.

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика ФИО2, действующей за себя и за ответчика ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту Созаемщики) и ПАО Сбербанк (далее по тексту Банк) ДД.ММ.ГГГГ. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит «Кредит на недвижимость» в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 96 месяцев под <данные изъяты> % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51,1 кв. м, инв. №, лит АА1аа1а2а3, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 897 кв. м, адрес объекта: <адрес>, с/с Раевский, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. А Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств, Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор ипотеки объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51,1 кв. м, инв. №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 897 кв. м, адрес объекта: <адрес>, с/с Раевский, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Ответчикам были направлены требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Созаемщиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного, просит взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Просит также расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиками; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51,1 кв. м, инв. №, лит АА1аа1а2а3, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 897 кв. м, адрес объекта: <адрес>, с/с Раевский, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости), просит суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере 662 970,37 руб., способ реализации имущества – публичные торги;, начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п. 1.5 Договора ипотеки: жилой <адрес> 468,70 руб., земельный участок – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и по доверенности за ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что не смогли платить кредит по ипотеке, т.к. муж остался без работы. В настоящее время муж нашел работу.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно пункту 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 897 кв. м, адрес объекта: <адрес>, с/с Раевский, <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов согласно условиям кредитного договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Кроме того, в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой в силу закона недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51,1 кв. м, инв. №, лит <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 897 кв. м, адрес объекта: <адрес>, с/с Раевский, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № (л.д. 14-19).

    ПАО "Сбербанк России" свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № исполнил надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26).

    Судом установлено, что созаемщики ФИО1, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ..

Материалами дела подтверждается, что ПАО "Сбербанк России" направлял требования ФИО2 о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом (л.д. 29-34).

    Однако требования Банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору указанными лицами не исполнены, действий к погашению просроченной ссудной задолженности не предпринято.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ПАО "Сбербанк России" задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

- <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ.,

- <данные изъяты> руб. – просроченные проценты;

<данные изъяты> руб. – просроченный основной долг.

    Расчет задолженности, представленный истцом ПАО "Сбербанк России", судом проверен, признается обоснованным, соответствует условиям кредитного договора и закону, в том числе положениям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очередности погашения требований по кредитному договору.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно п. 1.5 Договора ипотеки залоговая стоимость недвижимого имущества определена сторонами по взаимному согласию с учетом расходов Залогодержателя по осуществлению обеспеченного залогом требования и составляет: жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а также обязательств указанных в договоре, Залогодержатель получает удовлетворение из стоимости заложенного имущества (л.д.14-19).

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду правовые основания для избрания способа реализации заложенного имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от 21.03.2017г. истцом уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 897 кв. м, адрес объекта: <адрес>, с/с Раевский, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: <данные изъяты> руб., способ реализации имущества – публичные торги. Начальную продажную цену имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п. 1.5 Договора ипотеки: жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.