Решение по делу № 2-2702/2015 ~ М-2440/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-2702/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года                          г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Куликовой О.С., с участием представителя истицы Столяровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой О.Н., от имени ФИО2 к Гоманченко Е.А., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Столярова О.Н., от имени ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Скисовой Т.А. и Гоманченко Е.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Гоманченко Е.А. передала в собственность, а ФИО2 приняла в собственность земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон лесной, <адрес>, кадастровый №.

Расчеты по указанному Договору осуществлен в полном объеме.

Вышеуказанный Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Павловской Е.В., зарегистрирован в реестре под №, зарегистрирован в государственном реестре сделок под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным участком, расположенным по адресу:    <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес>, истица владеет с 2009 года. Принадлежащий ей земельный участок используется по целевому назначению, истица выполняет все обязанности по содержанию земельного участка и оплачивает необходимые платежи.

После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, присвоен кадастровый №.

Истица обратилась с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок в Алуштинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с отсутствием Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного на имя истицы, в государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес> отказано.

Таким образом, у истицы возникла необходимость в судебной защите права владения земельным участком.

Истица просит суд прекратить право собственности Гоманченко Е.А. на земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара (834 кв.м.), расположенный по адресу:    <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес>.

Признать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара (834 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес> ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара (834 кв.м), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Столярова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям подробно изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, третье лицо представило суду пояснения с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) между Скисовой Т.А. и Гоманченко Е.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, (далее Договор), согласно которому Гоманченко Е.А. передала в собственность, а ФИО2 приняла в собственность земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес>, кадастровый №, (далее - Земельный участок).

Расчеты по указанному Договору осуществлен в полном объеме и на условиях, предусмотренных п. 2 Договора, а именно уплачены продавцу до подписания настоящего договора в полном объеме. На момент подписания Договора стороны не имеют друг к другу никаких претензий по проведению расчетов.

Вышеуказанный Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Павловской Е.В., зарегистрирован в реестре под №, зарегистрирован в государственном реестре сделок под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Павловской Е.В. на государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ сделана отметка о переходе права собственности на земельный участок к ФИО2 (л.д. 12).

Согласно пояснениям представителя истицы, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес>, истица владеет с 2009 года (законный владелец). Принадлежащий ей земельный участок используется по целевому назначению, истица выполняет все обязанности по содержанию земельного участка и оплачивает необходимые платежи.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, присвоен кадастровый №. (л.д. 13)

В сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с отсутствием регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка, в соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины, в государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес> отказано (л.д. 14-15).

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»: На территориях Республики Крыж и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ является действующим на территории Республики Крым, не требует какого-либо подтверждения со стороны государственных органов и является основанием приобретения права собственности истицы на земельный участок.

Согласно ст. 8 «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей» Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 «Государственная регистрация сделок» Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации - в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Аналогичные положения предусматривала и ч. 1 ст. 2 Закона Украины, от ДД.ММ.ГГГГ, №-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений".

Статья 125 Земельного Кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-III, которая действовала на момент заключения договора, предусматривала, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации такого права.

Вместе с тем, разрешая настоящее дело, суд исходит из того, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Законодательство Украины, действовавшее на момент заключения договора, а именно Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", Земельный Кодекс Украины, Гражданский Кодекс Украины, также не предусматривали каких-либо сроков по обращению за государственной регистрацией прав.

Вместе с тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и соответственно изменения законодательного регулирования, истица фактически была лишена возможности, в установленном законом порядке, обратиться в регистрационные органы и осуществить регистрацию своего права на земельный участок, поскольку переходными положениями такая возможность предусмотрена не была, что, безусловно, нарушает ее права.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Из этой конституционной нормы и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов следует, что государство обязано обеспечивать каждому реализацию права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Предписания статьи 6 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливают положения, в соответствие с которыми, со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Вместе с тем, как указано выше, переходных положений, позволяющих осуществить государственную регистрацию прав, возникших в период до ДД.ММ.ГГГГ, законодатель не предусмотрел.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности не вступившего в силу международного договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов указывал, что наличие переходного периода само по себе является необходимым следствием образования в Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, разрешение же возможных противоречий, обусловленных особенностями переходного периода, может быть обеспечено как последующим федеральным законодательством, так и судебной практикой.

Направленность указанных выводов Конституционного Суда Российской Федерации даёт основания полагать, что правоприменительная практика в условиях, характерных для переходного периода, имеющего целью интеграцию в российскую правовую систему, предполагает осуществление её таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия участников гражданского судопроизводства к закону и действиям государства, которые предполагают сохранение разумной стабильности правового регулирования, а также предоставления им в случае необходимости в течение некоего разумного переходного периода возможности адаптироваться в условиях после образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом на нарушает прав и интересов ответчика и третьего лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 6, 10 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст.ст. 254, 252, 552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 1, 11,12, 67,195, 198, 199, 254-258 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Столяровой О.Н. в интересах ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности Гоманченко Е.А. на земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара (834    кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес>.

Признать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара (834 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес> ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 0,0834 гектара (834 кв.м), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алуштинского     

городского суда                  Д.А. Изотенко