Решение по делу № 2-76/2019 ~ М-51/2019 от 08.04.2019

Дело №2-76/2019

Уникальный идентификатор дела 45RS0001-01-2019-000061-47

Решение (мотивированное)

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Воробьева О.А.,

при секретаре судебного заседания Бубновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 28 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Галимова Нургали Ахметгалеевича к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на дом,

установил:

Галимов обратился в суд с иском к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании за ним права собственности на дом. Указал, что проживает в доме, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Указанный дом построил самостоятельно в 1985 году. Земельный участок под домом принадлежит ему на праве собственности. Претензий и споров по поводу дома от других лиц ему не предъявлялось. Возведённая постройка не нарушает прав и интересов других лиц. При обращении в администрацию Альменевского района ему было отказано в получении разрешительных документов для регистрации права на жилой дом. Возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом, однако иным путём, кроме судебного порядка, лишён возможности признать право собственности на свой дом. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец Галимов Н.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Галимова Ф.А., действующая по доверенности в качестве представителя истца, в судебном заседании поддержала иск, подтвердила доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок под домом был выделен Бороздинским сельсоветом Галимову для строительства. Дом был построен самостоятельно истцом за счёт собственных средств. Документов подтверждающих получение разрешения на строительство дома и ввода его в эксплуатацию у Галимова нет. Каких-либо споров и претензий по данному дому, а также по границам земельного участка нет, однако, во внесудебном порядке не смогли оформить право собственности на дом. При обращении в администрацию Альменевского района по вопросу получения документов для дальнейшей регистрации права собственности на дом, Галимову было рекомендовано обратиться в суд. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В доме проживают вдвоём с Галимовым Н.А. Она (Галимова Ф.А.) как третье лицо согласна с иском.

Представитель ответчика – администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области в судебное заседание не явился. В представленном отзыве заявил о признании иска. Указал, что Галимов Н.А. является фактическим владельцем дома, проживает в нём постоянно, претензий от других лиц не поступало, споров не возникало. Просил рассмотреть дело без его участия.

Дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выяснив мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно паспорту Галимов Нургали Ахметгалеевич, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ Галимов Нургали Ахметгалеевич и ФИО 1 заключили брак, после чего последней присвоена фамилия Галимова.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 27 января 2009 года, и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 февраля 2019 года Галимов Нургали Ахметгалеевич является собственником земельного участка земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка <данные изъяты> кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенный в границах участка по <адрес>, кадастровый №. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно справкам администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Галимов Н.А. проживает в доме, расположенном по <адрес>, зарегистрирован по данному адресу с октября 1985 года. Указанный дом муниципальной собственности не является. Сведения представлены по похозяйственным книгам за 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2013-2017, 2018-2019 годы.

Согласно распоряжению главы Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области от 03 декабря 2018 года №34 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен <адрес>

Согласно техническому плану здания по <адрес> назначение объекта – жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1985. Объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым №. План изготовлен кадастровым инженером. Согласно имеющемуся заключению размещение объекта индивидуального жилищного строительства соответствует указанным в уведомлении о планируемом строительстве параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, предельным параметрам разрешённого строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно справке государственного бюджетного учреждения Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости» жилому дому по <адрес>, присвоен инвентарный номер №, литер объекта «А».

Согласно уведомлению Росреестра сведения об объекте недвижимости – предмете спора в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, адресованному в администрацию Альменевского района, 11 декабря 2018 года Галимов Н.А. сообщил сведения об объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме на собственном земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

Согласно ответу от 13 декабря 2018 года отдела архитектуры и градостроительства за подписью главы администрации Альменевского района рекомендовано Галимову Н.А. подать исковое заявление о признании права на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ со ссылкой на тот факт, что на момент направления уведомления о планируемом строительстве сведения об объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес> содержатся как на эксплуатируемый жилой дом.

Согласно уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, адресованному в администрацию Альменевского района, 01 февраля 2019 года Галимов Н.А. сообщил сведения об объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме на собственном земельном участке с кадастровым № по <адрес>. Уведомление подписано Галимовой Ф.А. со ссылкой на доверенность.

Согласно ответу от 05 февраля 2019 года за подписью главы администрации Альменевского района Галимовой Ф.А. сообщено о возвращении уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства без рассмотрения в связи с тем, что на объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> содержатся сведения как на эксплуатируемый жилой дом.

Свидетель ФИО 2 пояснил, что Галимов Н.А. проживает в доме по <адрес>. Дом Галимов построил самостоятельно за счёт собственных средств, год постройки не помнит. Земельный участок под дом отвёл Бороздинский сельсовет. Истец самостоятельно содержит указанный дом. Споров по поводу дома – предмета спора, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет. Наличие и расположение дома Галимова не нарушает чьи-либо права и интересы, угрозы ни для какого не представляет.

Свидетель ФИО 3 пояснила, что Галимов Н.А. проживает в доме по <адрес> с супругой. Дом Галимов построил самостоятельно за счёт собственных средств, год постройки не помнит. Земельный участок для дома выделил Бороздинский сельсовет. Споров по поводу дома – предмета спора, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет. Наличие и расположение дома Галимова не нарушает чьи-либо права и интересы, угрозы ни для какого не представляет. Галимов обращался в администрацию Альменевского района, однако зарегистрировать дом не смог.

Суд доверяет представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) (п.1); приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.2).

Согласно п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом – предмет спора построен за счёт собственных средств истцом на земельном участке, на котором согласно закону допустимо указанное строительство. Земельный участок в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности. Построенный дом соответствует установленным требованиям. Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время единственными признаками рассматриваемой самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство дома и акта ввода объекта в эксплуатацию, при этом следует отметить, что истцом были предприняты меры к легализации постройки во внесудебном порядке путём направления соответствующих уведомлений в администрацию Альменевского района Курганской области, о чём свидетельствуют исследованные уведомления и соответствующие ответы администрации Альменевского района, содержащие, в том числе рекомендацию обращения в суд, со ссылкой на невозможность получения положительного ответа по причине завершения строительства объекта.

Третье лицо – Галимова Ф.А., выразила согласие с иском.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Содержание заявления представителя ответчика указывает на признание иска.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие достаточных оснований для признания права собственности истца на дом – предмет спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Галимова Нургали Ахметгалеевича к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за Галимовым Нургали Ахметгалеевичем право собственности на дом площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Судья Воробьев О.А.