Решение по делу № 2-772/2019 ~ М-287/2019 от 26.02.2019

№2-772/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания: Пругло Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный 14.06.2018 года между ФИО2 и ФИО3 Кроме того, просит взыскать с ответчика все понесенные по делу судебные расходы.

Свой иск мотивирует тем, что 14.06.2018 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно п.3 Договора, стоимость указанной квартиры составляет 1 700 000 рублей. Также стороны договорились, что указанная сумма будет выплачиваться покупателем продавцу равными частями по 215 000 рублей, а именно 215 000 рублей в течении пятнадцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, а далее до 31.12.2018, 31.03.2019, 30.06.2019, 30.09.2019, 31.12.2019, 31.03.2020, 30.06.2020 года. Между тем, вышеуказанное условие договора со стороны покупателя не выполняются, какие-либо денежные средства истцом от продажи принадлежащей ему квартиры не поступают.

В судебное заседание стороны не явились, причины своей неявки суду не сообщили.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что 14.06.2018 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.3 Договора стоимость квартиры составляет 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 215000 (двести пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в течение пятнадцати дней с моменты регистрации перехода права собственности на квартиру от «Продавца» к «Покупателю»;

- денежная сумма в размере 215000 (двести пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в срок до 31 декабря 2018 года;

- денежная сумма в размере 215000 (двести пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в срок до 31 марта 2019 года;

- денежная сумма в размере 215000 (двести пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в срок до 30 июня 2019 года;

- денежная сумма в размере 215000 (двести пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в срок до 30 сентября 2019 года;

- денежная сумма в размере 215000 (двести пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в срок до 31 декабря 2019 года;

- денежная сумма в размере 215000 (двести пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в срок до 31 марта 2020 года;

- денежная сумма в размере 195000 (сто девяносто пять тысяч) рублей выплачивается в срок до 30 июня 2020 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Судом установлено, что 14.06.2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п.3 Договора стоимость квартиры стороны оценили в 1700 000 рублей.

Из содержания вышеуказанного договора следует, что стороны также договорились, что денежная сумма будет выплачиваться покупателем продавцу равными частями по 215 000 рублей, а именно 215 000 рублей в течении пятнадцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, а далее до 31.12.2018, 31.03.2019, 30.06.2019, 30.09.2019, 31.12.2019, 31.03.2020, 30.06.2020 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование иска ФИО2 указал, что никаких-денежных средств по вышеуказанному договору купли-продажи ответчиком ему не передавались, в связи с чем, просит признать Договор недействительным.

В письменных пояснениях ответчик не оспаривает, что ввиду тяжелой жизненной ситуации не исполняет свои денежные обязательства. Установленные Договором купли-продажи, однако, заявляет, что имеют место частичные выплаты. При этом, каких-либо допустимых доказательство в подтверждение своих пояснений – не предоставил.

Поскольку Договором купли-продажи от 14.06.2018 года не установлен способ перечисления денежных средств в счет оплаты приобретенной квартиры, покупатель свободен в выборе любого из предусмотренных Законом способов оплаты приобретенной квартиры, однако, доказательств такой оплаты, либо доказательств осуществления попыток перечисления денежных средств покупателем продавцу – суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца по первоначальному иску о недействительности Договора купли-продажи квартиры от 14.06.2018 года.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заключая договор купли-продажи квартиры, продавец передал квартиру в собственность ответчика по первоначальному иску, при этом, доказательств исполнения своих обязанностей покупателем – суду не предоставлено. Поскольку неисполнение обязательств по оплате приобретенной квартиры существенно нарушает права продавца, исковые требования первоначального иска подлежат удовлетворению.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно ст.67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1).

Учитывая принцип состязательности сторон, а также не предоставления со стороны ответчика доказательств, подтверждающих выполнение условий Договора с его стороны, суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, их относительность и допустимость, считает, что вышеуказанный договор следует признать недействительным.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 14 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                            С.С. Ващенко