Решение по делу № 2-2565/2012 ~ М-2442/2012 от 23.10.2012

Дело № 2-2565/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Амурск. 20 декабря 2012 г.

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего, судьи КРЕМЛЕВА В.В.,

с участием старшего помощника Амурского городского прокурора ЗАХАРОВОЙ И.А.

при секретаре ГОРДЕЕВОЙ Е.А.

а также с участием

истца АНИЩЕНКО В.С.,

ответчиков АФАНАСЬЕВА С.А., АФАНАСЬЕВОЙ Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску АНИЩЕНКО В. С. к АФАНАСЬЕВУ С. А., АФАНАСЬЕВОЙ Е. М., ГУРОВУ Е. С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АНИЩЕНКО В.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Оснований для регистрации ответчиков по месту жительства в указанной квартире не имелось, договор найма с ними не заключался.

Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются, несмотря на направленные им 15.05.2012 г. и 27.07.2012 г. уведомления о необходимости освободить занимаемую ими квартиру либо предоставить документы, подтверждающие право пользования квартирой, явившиеся основанием к вселению.

Не имея возможности распоряжаться вышеуказанной принадлежащей ей квартире, проживая в <данные изъяты> в течение <данные изъяты> и не имея там собственного жилья, истец, имея намерение продать спорную квартиру и приобрести собственное жильё в <данные изъяты>, просит суд выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании АНИЩЕНКО В.С. представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать АФАНСЬЕВУ Е.М. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, АФАНАСЬЕВА С.А., ГУРОВА Е.С. просила выселить из спорной квартиры.

На удовлетворении требований настаивала по вышеуказанным основаниям, в суде пояснила, что квартира была подарена ей бабушкой – АФАНАСЬЕВОЙ Е. М. (ответчиком). Затем её отец АФАНАСЬЕВ С. А. (ответчик) попросил у неё (истицы) разрешения пожить в этой квартире, поскольку его вместе с сожительницей выселили из снимаемого жилого помещения, обещал погашать образовавшиеся по квартире долги и оплачивать текущие платежи. Договоренность была только устная. После этого пришел исполнительный лист о взыскании с неё (истицы) задолженности по коммунальным платежам. Отец зарегистрировал в квартире своего <данные изъяты>. На её (истицы) просьбы по поводу оплаты за квартиру, отвечал, что платить не собирается. Отец не лишался в отношении неё (истицы) родительских прав, алименты с него на её (истицы) содержание не взыскивались, с неё (истицы) алименты в пользу ответчиков не взыскивались.

Ответчик АФАНАСЬЕВА Е.М., будучи предупрежденной о предусмотренных ст. 173 ГПК РФ последствиях признания иска, исковые требования АНИЩЕНКО В.С. признала, о чем представила соответствующее заявление. В суде пояснила, что спорную квартиру предоставили ей, затем она (АФАНАСЬЕВА Е.М.) приватизировала её только на себя, против чего другие члены семьи, в том числе ответчик АФАНАСЬЕВ С.А. не возражали. Впоследствии квартиру подарила своей внучке (истице). В указанной квартире также зарегистрирован её сын АФАНАСЬЕВ С.А. и его ребенок ГУРОВ Е., поскольку, когда он родился, АФАНАСЬЕВ С. и его сын были без регистрации, мать Е. <данные изъяты>. Она (АФАНАСЬЕВА Е.М.) зарегистрировала в спорной квартире ГУРОВА Е.. Сама в спорной квартире не проживает, имеет другое место жительства – проживает с мужем и другим сыном.

Ответчик АФАНАСЬЕВ С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что его мать АФАНАСЬЕВА Е.М. осуществила приватизацию спорной квартиры в 1997 г. Он давал на это свое согласие, поскольку не знал, что сложится такая ситуация – его будут выселять. Когда он с ребенком проживали в спорной квартире, оказалось, что мама подарила квартиру истице (его дочери). В настоящее время он фактически вместе с сыном остается «на улице». В родительских правах в отношении дочери В. не ограничивался и указанных прав не лишался.

Как следует из пояснений сторон, а также из

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47),

-копии свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6),

-копии поквартирной карточки по спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9),

- адресных справок (л.д. 42-44),

- копий заявлений ответчиков о замене паспортов (л.д. 45, 46),

- копий паспортов АФАНАСЬЕВОЙ Е.М., АФАНАСЬЕВА С.А.,

право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> зарегистрировано за АНИЩЕНКО Викторией Сергеевной; в указанной квартире зарегистрированы:

- АНИЩЕНКО В. С. – с ДД.ММ.ГГГГ,

- АФАНАСЬЕВА Е. М. – с ДД.ММ.ГГГГ,

- АФАНАСЬЕВ С. А. – с ДД.ММ.ГГГГ,

- ГУРОВ Е. С. (сын ответчика АФАНАСЬЕВА С.А.) – с ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении не подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку, как пояснила ответчик АФАНАСЬЕВА Е.М., она в спорной квартире не проживает длительное время, проживает вместе с супругом по другому адресу, суд, принимая в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ признание ответчиком АФАНАСЬЕВОЙ Е.М. иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, находит требования истца о признании АФАНАСЬЕВОЙ Е.М. утратившей право пользования спорным жилым помещением, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей2 Закона Российской Федерации N1541-I от 4 июля 1991года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер (обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2005 г., утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1.03.2006 г., вопрос 45).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части4 статьи31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей19 Вводного закона действие положений части4 статьи31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям2 и 4 статьи69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение ответчик АФАНАСЬЕВА Е.М. в ДД.ММ.ГГГГ приватизировала только на себя. При этом, как пояснил в суде ответчик АФАНАСЬЕВ А.С., он дал свое согласие на приватизацию квартиры своей матери, полагая, что ни он сам, ни его <данные изъяты> ГУРОВ Е. не останутся без жилья.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6), с 2011 г. собственником спорной квартиры является АНИЩЕНКО В.С. – соответственно внучка и дочь ответчиков АФАНАСЬЕВОЙ Е.М. и АФАНАСЬЕВА С.А.

Как следует из пояснений истца, ответчика АФАНАСЬЕВОЙ Е.М., АФАНАСЬЕВ С.А. вместе с сыном Е. к моменту приватизации спорного жилого помещения (декабрь 2007 г.) и оформления АФАНАСЬЕВОЙ Е.М. договора дарения спорной квартиры (май 2008 г.) проживал в ней, в отношении своей дочери АНИЩЕНКО В.С. родительских прав не лишался, на момент приватизации жилья имел равные со своей дочерью (истицей) права пользования этим помещением, впоследствии какие-либо договоры либо соглашения между истцом и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением, проживания в нём, последствий непроживания и отсутствия ответчика в нём не заключались.

Как пояснила в суде АФАНАСЬЕВА Е.М., в ДД.ММ.ГГГГ она оформила приватизацию на себя, чтобы затем подарить квартиру внучке (истице).

Как следует из пояснений ответчика, он иного жилья не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации за АФАНАСЬЕВЫМ С.А. прав на жилые помещения (л.д. 49).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные законоположения, требование истца о выселении ответчиков АФАНАСЬЕВА С.А. и его <данные изъяты> ГУРОВА Е.С. без предоставления другого жилого помещения удовлетворено быть не может.

Содержащиеся в исковом заявлении

- утверждение: «оснований для регистрации ответчиков по месту жительства в указанной квартире не имелось»,

- довод о непредоставлении ответчиками документов, подтверждающих право пользования квартирой, явившихся основанием к вселению,

не могут быть приняты судом во внимание в качестве оснований к выселению АФАНАСЬЕВА С.А. и его малолетнего сына, поскольку,

- как пояснила в судебном заседании ответчик АФАНАСЬЕВА Е.М., АФАНАСЬЕВ С.А. был вселен в вышеуказанную квартиру и зарегистрирован в ней как её сын,

- право <данные изъяты> ГУРОВА Е.С. на пользование вышеуказанным жилым помещением производно от права его отца.

Как следует из пояснений сторон, между ними каких-либо соглашений, договоров по поводу порядка пользования жилым помещением, участия в оплате за жильё и коммунальные услуги, периода, по истечении которого в случае отсутствия право пользования жилым помещением за отсутствующим членом семьи (бывшим членом семьи) не сохраняется, не заключалось.

Доводы истца о том, что ответчик не участвует в несении расходов по оплате коммунальных услуг, не могут служить основанием к удовлетворению иска в отношении АФАНАСЬЕВА С.А. и его <данные изъяты>, поскольку невнесение соответствующей платы ответчиком в данном случае при всех иных вышеуказанных установленных судом обстоятельствах не предусмотрено законом в качестве достаточного основания к удовлетворению данного заявленного АНИЩЕНКО В.С., иска, но не лишает её права на обращение в суд с требованием о взыскании с ответчика соответствующих сумм.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования АНИЩЕНКО В. С. удовлетворить частично.

Признать АФАНАСЬЕВУ Е. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением в квартире № дома № по ул. <адрес>

Настоящее решение является основанием к снятию АФАНАСЬЕВОЙ Е. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по указанному адресу.

АНИЩЕНКО В. С. в удовлетворении иска в части требований о прекращении права АФАНАСЬЕВА С. А., ГУРОВА Е. С. пользования указанным жилым помещением, их выселении из указанного занимаемого ими жилого помещения отказать.

Копии решения в мотивированной форме направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме окончательно ДД.ММ.ГГГГ

С у д ь я