Решение по делу № 2-1160/2014 ~ М-1227/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-1160/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 14 июля 2014 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего, судьи Погореловой Л.Р.,

с участием истца Мартынова Е.В.,

представителя ответчика адвоката Кавелина С.В.,

при секретаре Лузяниной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска дело по иску Мартынова Е. В. к Ирхину С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынов Е.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика квартиру, расположенную по <адрес>. На момент сделки ему было известно, что ответчик Ирхин С.А. значился зарегистрированным в указанной квартире, согласно устному соглашению, должен был сняться с регистрационного учета после заключения договора, однако этого не сделал. После его выселения из квартиры связь с ответчиком была утрачена, место его нахождения неизвестно. Регистрация ответчика препятствует ему осуществлять законные права собственника, просит суд признать Ирхина С.А. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, определением судьи к участию в деле привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Истец Мартынов Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по вышеуказанным основаниям, в суде пояснил, что купил квартиру по адресу: г. <адрес> у ответчика. Он (ответчик) просил пока не выписывать его из квартиры, до того, как купит себе малосемейку. С 2008 года место нахождения ответчика неизвестно, из квартиры он так и не выписался. Сама квартира стоит забитая, судебные приставы выставили по указанной квартире долг в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика адвокат Кавелин С.В. исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий. Изложенные истцом доводы не опроверг.

Маценкова Л.Г., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что проживает по <адрес>. В квартире лет 8-10 никто не проживает, она заброшенная, это причиняет ей неудобства, поскольку в квартире антисанитария. Ирхина С.А. знала еще ребенком, он в спорной квартире давно не проживает.

Палеха И.В., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что проживает по <данные изъяты> В квартире давно никто не живет, квартира забита. Когда-то там проживала неблагополучная семья, у них был сын по имени С.. С 2003 года в этой квартире никто не проживает.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5), копии поквартирной карточки (л.д. 7), собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Мартынов Е.В. с 10.04.2008; в указанной квартире значится зарегистрированным Ирхин С.А. с 11.04.1995.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом, ответчик никогда не являлся и не является членом семьи истца – собственника вышеуказанного жилого помещения, в указанной квартире фактически не проживает.

С новым собственником квартиры ответчик Ирхин С.А. никаких соглашений по пользованию жилым помещением не заключал, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, в которой он остался зарегистрирован.

То обстоятельство, что ответчик на протяжении столь длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Только лишь сохранение регистрации в спорной квартире ответчиком на протяжении длительного времени свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение об удовлетворении иска является основанием к снятию Ирхина С.А. с регистрационного учета по <адрес>.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мартынова Е. В. удовлетворить.

Признать Ирхина С. А., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к снятию Ирхина С. А., <данные изъяты> края с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде, с 18.07.2014 г.

Судья Л.Р.Погорелова

2-1160/2014 ~ М-1227/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мартынов Евгений Валерьевич
Ответчики
Ирхин Сергей Александрович
Суд
Амурский городской суд Хабаровского края
Судья
Погорелова Лариса Робертовна
Дело на сайте суда
amursky--hbr.sudrf.ru
10.06.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.06.2014Передача материалов судье
11.06.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.06.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.06.2014Подготовка дела (собеседование)
30.06.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.07.2014Судебное заседание
23.07.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.08.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.08.2014Дело оформлено
20.10.2015Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее