Решение по делу № 2-613/2012 ~ М-662/2012 от 22.10.2012

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года     с. Белый Яр

Алтайский районный суд РХ в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Сухарь О.Н.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Г. Г., Михайлова С. А. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Белоярского сельсовета о признании права общей долевой собственности на самовольную пристройку, жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> Просят признать за Михайловой Г.Г. право собственности на 2/3, а за Михайловым С.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на самовольную пристройку.

Свои требования, мотивируют следующим. ДД.ММ.ГГГГ истцам и Гопанчук А.Д. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность была передана в общую долевую собственность квартира по адресу: <адрес> В 2009 была произведена самовольная реконструкция вышеуказанной квартиры, заключающаяся в строительстве пристройки, в результате чего увеличилась жилая площадь на <данные изъяты> и подсобная площадь на <данные изъяты>. В результате реконструкции было пристроено: две жилых комнаты по <данные изъяты>, и <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., совмещенный санузел площадью <данные изъяты>., баня площадью <данные изъяты> кочегарка площадью <данные изъяты>. при этом прочность и устойчивость дома не была нарушена. В результате реконструкции квартира из 3-х комнатной превратилась в 6-ти комнатную.ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Г.Г., получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество моей матери -Гопанчук А.Д. умершей ДД.ММ.ГГГГ. В отдел архитектуры за разрешением на реконструкцию квартиры истцы не обращались, перерегистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру не производили. При обращении к архитектору Алтайского района и к сотрудникам Алтайского филиала ГУП РХ УТИ, было разъяснено, что узаконить реконструкцию не невозможно, т.к. нет соответствующих разрешений, проектов и др. документации, а задним числом её сделать невозможно и нам был разъяснен порядок обращения в суд.

Признание права собственности на самовольно возведенную постройку истцам необходимо для реализации права на недвижимое имущество.

Истцы Михайлова Г.Г. и Михайлов С.А. в зал суда не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Представитель истцов – Кривец Ф.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Белоярского сельсовета Устьянцева Е.Н., действующая на основании доверенности, в зал суда не явилась, уведомив суд о согласии на рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Не явился в зал суда представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Зубец Н.В., уведомив суд о согласии на рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления.

В судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО2 и ФИО1

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 показала, что строительство пристройки к квартире по адресу: <адрес> Михайловыми велось с 2009 года по 2011 год. Михайловыми была произведена реконструкция квартиры. После проведения реконструкции общая площадь квартиры увеличилась.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ и представителя администрации Белоярского сельсовета.

Суд, выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцами в данном случае была произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку произошло изменение общей площади за счет пристройки и внешних параметров квартиры.

Согласно пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.

Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № квартира по адресу: <адрес> передана в общую долевую собственность Гапончук А.Д., Михайлову С.А. и Михайловой Г.Г.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что квартира состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Гопанчук А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Г.Г. вступила в наследство в виде 1/3 доли праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти матери Гопанчук А.Д.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., площадь квартиры- <данные изъяты>., жилая площадь -<данные изъяты>., подсобная площадь -<данные изъяты> состоит из шести жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, подсобного помещения, коридора, кочегарки, бани.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алтайским филиалом ГУП РХ «УТИ» следует, что по данным технической инвентаризации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция с увеличением подсобной площади на <данные изъяты>., жилой площади на <данные изъяты>

Михайлова Г.Г. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Михайлов С.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Как следует из заключения главного специалиста-главного архитектора Белоярского сельсовета ФИО от ДД.ММ.ГГГГ за № по факту самовольно возведенной пристройки к квартире <адрес> следует, что данная постройка размещена без нарушений требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01. Права и интересы лиц, проживающих на смежных участках, данная постройка не нарушает.

Разрешение на строительство пристройки и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Белоярского сельсовета не выдавалось.

Статьей 53 частью 4 Градостроительного кодекса РФ регламентировано, что ответственность за выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, несет лицо, осуществляющее строительство или заказчик.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Г. Г., Михайлова С. А. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - удовлетворить.

Признать за Михайловой Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на самовольную постройку жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Михайловым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самовольную постройку жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья                          Попова Г.В.