Решение по делу № 2-6156/2015 ~ М-5823/2015 от 12.08.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года Ангарский    городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи     Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., рассмотрев в     открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 24.10.2014г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств. Согласно п. 1 договора займа, займодавец передает заемщику деньги в сумме 185000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленные п.3 настоящего договора сроки. Согласно п. 2 договора займа, за предоставление займа заемщик выплачивает займодавцу 8% ежемесячно или 96 % годовых, что составляет 14800 рублей от суммы займа ежемесячно, 24 числа каждого месяца, начиная с 24.11.2014г. Согласно п.3 договора займа, срок договора займа составляет 1 год. Согласно п. 5 договора займа, в случае нарушение сроков оплаты процентов, предусмотренных п. 2 настоящего договора, сроков возврата суммы займа, предусмотренного п. 3 настоящего договора. Заемщик уплачивает займодавцу штраф за каждый день просрочки платежа в размере 1000 рублей, а также оплачивает неустойку из расчета 5% от первоначальной суммы за каждый день просрочки платежа. 24.10.2014г. в обеспечении исполнении в полном объеме условий договора займа от 24.10.2014г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ипотеки. Согласно п. 2 договора ипотеки, ФИО3 заложила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... С января 2015г. ФИО3 перестала исполнять взятые на себя обязательства по договору займа от 24.10.2014г. Истец неоднократно пытался решить вопрос путем переговоров и встреч, но результата эти действия не принесли, в связи с чем вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. С января 2015г. по сентябрь 2015г. просрочка по выплате процентов составляет 8 месяцев. 14 800 руб. х 8 = 118 400 рублей - сумма процентов, которую должна выплатить истцу ФИО3 с января 2015г. по сентябрь 2015г. 185 000 /100 х 5 = 9250 рублей - неустойка за один день, 9 250 х 198 дней = 1 831 500 рублей - неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа.

185 000 + 118 400 + 1 831 500 = 2 134 900 рублей - сумма задолженности ФИО3 на момент подачи искового заявления.

В связи с тем, что неустойка по договорам займа явно несоразмерна с последствиями нарушениями обязательств, истец снизил ее до 146600 рублей.

Согласно отчету № К рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... составляет 677000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчица не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, находит требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество - подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 24.10.2014г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств. Согласно п. 1 договора займа, займодавец передает заемщику деньги в сумме 185000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленные п.3 настоящего договора сроки. Согласно п. 2 договора займа, за предоставление займа заемщик выплачивает займодавцу 8% ежемесячно или 96 % годовых, что составляет 14800 рублей от суммы займа ежемесячно, 24 числа каждого месяца, начиная с 24.11.2014г. Согласно п.3 договора займа, срок договора займа составляет 1 год. Согласно п. 5 договора займа, в случае нарушение сроков оплаты процентов, предусмотренных п. 2 настоящего договора, сроков возврата суммы займа, предусмотренного п. 3 настоящего договора. Заемщик уплачивает займодавцу штраф за каждый день просрочки платежа в размере 1000 рублей, а также оплачивает неустойку из расчета 5% от первоначальной суммы за каждый день просрочки платежа.

24.10.2014г. в обеспечении исполнении в полном объеме условий договора займа от 24.10.2014г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ипотеки. Согласно п. 2 договора ипотеки, ФИО3 заложила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... С января 2015г. ФИО3 перестала исполнять взятые на себя обязательства по договору займа от 24.10.2014г. Истец неоднократно пытался решить вопрос путем переговоров и встреч, но результата эти действия не принесли, в связи с чем вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С января 2015г. по сентябрь 2015г. просрочка по выплате процентов составляет 8 месяцев.

14 800 руб. х 8 = 118 400 рублей - сумма процентов, которую должна выплатить истцу ФИО3 с января 2015г. по сентябрь 2015г.

185 000 /100 х 5 = 9250 рублей - неустойка за один день

9 250 х 198 дней = 1 831 500 рублей - неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа.

185 000 + 118 400 + 1 831 500 = 2 134 900 рублей - сумма задолженности ФИО3 на момент подачи искового заявления.

В связи с тем, что неустойка по договорам займа явно несоразмерна с последствиями нарушениями обязательств, истец снизил ее до 146600 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается,

что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету № К рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... составляет 677000 рублей.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод.

Из положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке, п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке)

Статья 78 Закона об ипотеке устанавливает особенности обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и не запрещает обеспечение ипотекой обязательств по договору займа, предоставленному на иные цели, не связанные с приобретением квартиры, ее капитальным ремонтом и иными неотделимыми улучшениями.

Учитывая, что ответчица не исполняет обязательства по договору, просрочка составляет более трех месяцев, размер долга составляет более 5% от стоимости предмета залога, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., должны быть удовлетворены.

С учётом изложенного, судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Суд, учитывая интересы ответчицы считает, что начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в сумме 541600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, представленного истцом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7700 рублей, судебные расходы по оплате за оценку имущества в размере 2000 рублей, за составление искового заявления в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа в пользу ФИО2: основной долг 185000 рублей, проценты за пользование займом 118400 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата займа 146600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7700 рублей, судебные расходы по оплате за оценку имущества в размере 2000 рублей, за составление искового заявления в размере 2000 рублей, всего на сумму 461700 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме 541600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение может быть обжаловано со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: