Решение по делу № 2-3252/2014 ~ М-2833/2014 от 05.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2014 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре К,

при участии представителя истца Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Ангарского муниципального образования к Г о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, в обоснование иска указал, что ** между истцом и ООО «А», Е и Ж был заключен договор аренды № №. По условиям Договора в аренду предоставлен земельный участок площадью ** кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., ..., для эксплуатации нежилого здания на срок с ** по ** г.

** между Е и Г (ответчиком по делу) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.4.4.8 Договора № от ** ответчик, являясь арендатором, обязан оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчиком арендная плата не оплачивалась. За период с ** по ** образовалась задолженность в размере ** рублей и пени, предусмотренные п.5.2 Договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки в сумме ** рублей, рассчитанные за период с ** по ** г.

Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца Е, действующая на основании доверенности, поддержала требования по доводам, изложенным в иске. На иске настаивала.

Ответчик Г в судебное заседание не явился, извещен. В своих возражениях, направленных в адрес суда, просил применить срок исковой давности к требованиям с ** по ** и частично отказать истцу в иске.

Согласен с размером задолженности, рассчитанным за период с ** по ** в общей сумме ** рублей. Также указывает, что соответственно должна уменьшиться и неустойка.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Определение занесено в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ** между Администрацией АМО и ООО «А», Е и Ж был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор аренды) для эксплуатации нежилого здания по адресу: ..., ....

Площадь предоставленного в аренду земельного участка составляет ** кв.м.

Срок действия Договора аренды с ** по ** г.

Сторонами подписан передаточный акт от ** г.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** г., заключенному между Е и Г, Г принял в полном объеме существующие права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка № в пределах срока аренды, установленного Договором. Подписан передаточный акт от **.

В силу п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

** Дополнительным соглашением к Договору аренды № стороны внесли изменения в п. 3.3. Договора аренды в части установления новых сроков внесения арендной платы.

В силу указанных изменений арендная плата должна вноситься Арендатором равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, что истец свои обязательства выполнил, предоставил земельный участок ответчику. Ответчик, в свою очередь, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет арендной платы им не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ** рублей за период с ** по ** г.

Доказательств погашения долга ответчиком суду не представлено.

Расчёт суммы долга ответчиком не оспорен, судом расчет истца проверен, у суда этот расчет сомнений не вызывает.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец в иске указывает, что задолженность по неустойке, вытекающей из положений договора, составляет ** рублей за период с ** по ** г.

Принимая во внимание, что у ответчика имеется задолженность по аренде, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными.

В письменном возражении от ** г., приобщенном к материалам дела, ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ** до **

С учетом применения срока исковой давности просит уменьшить сумму пени.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ** по ** г.

При этом внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка предусмотрено ежеквартально равными долями не позднее **, **, ** текущего года.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Суд приходит к выводу, что начиная с ** (в редакции п.3.3. Договора аренды, действующей в период образования задолженности), истец знал о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей (в случае их непоступления), и с этой даты у истца возникало право на предъявление ответчику соответствующих требований, и срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с иском только ** года, следовательно, срок давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с ** по ** истек.

Срок исковой давности не прерывался и не прекращался.

Истцом не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям ст. 205 ГК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ходатайств о восстановлении срока исковой давности истец также не заявлял.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку истец обратился в суд с иском с пропуском срока исковой давности по части требованиям, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям Администрации АМО к Г о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды за период с ** по ** истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.

При таких обстоятельствах, истцу в части удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ** по ** и пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за этот же период надлежит отказать.

Поскольку обязательство исполняется по частям, требования о взыскании арендных платежей за период с ** по ** и пени за период с ** по ** подлежат удовлетворению.

Рассчитывая сумму, подлежащую взысканию и принимая во внимание расчет истца, сроки оплаты по договору, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из положений п. 3.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от ** г.), внесение арендных платежей производится по периодам. Периодом считается квартал. Сумма аренды, оплачиваемой за один период, устанавливается в размере 1/4 от годовой арендной платы.

Арендная плата на ** год установлена в сумме ** рублей, что составляет ** рублей за квартал.

Очередной платеж после ** должен был быть произведен ответчиком ** за третий квартал (с ** по ** г.).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за ** г. составляет ** рублей (** рублей за квартал*2 периода), за ** г. – ** рублей, за ** г. – ** рублей, за ** г. (по ** г.) - ** рублей, что в сумме составляет ** рублей.

В письменном возражении от ** ответчик частично признает требования истца в сумме ** рублей за период с ** по **

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проверяя расчет задолженности, представленный ответчиком, суд соглашается с ним, считает его верным.

Суд принимает признание иска ответчиком Г в части долговых обязательств перед истцом по арендной плате в размере ** рублей за период с ** по ** г., считает, что признание иска в данной части не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку с учетом применения срока исковой давности уменьшилась сумма долга по основному требованию, также подлежит уменьшению размер пени.

Расчет пени должен производиться, начиная с ** на сумму долга ** рублей.

Принцип расчета пени, представленного истцом, суд находит верным, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, сумма пени за период с ** по ** составляет ** рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ангарского муниципального образования к Г о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Ангарского муниципального образования с Г задолженность по договору аренды земельного участка № от ** за период с ** по ** в размере ** рублей, пени за период с ** по ** в размере ** рублей.

Всего взыскать ** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено судом ** г.

Судья А.В.Косточкина