Решение по делу № 2-967/2017 ~ М-864/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-967/2017

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2017 года                                                                       г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.

при секретаре Соломкине В.И.,

с участием представителя истца – Скрипка Н.В., действующей на основании доверенности 82 АА 0778743 от 11.04.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайкина А.В. к Скалдиной Г.С., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании перехода права собственности на земельный участок, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Сайкина А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Скалдиной Г.С., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании перехода права собственности на земельный участок, возложении обязанности совершить определенные действия.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок площадью 0,2500 га, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Извилистый, 1а, по договору купли-продажи земельного участка зарегистрированного частным нотариусом ФИО7 по реестровому №. Договор был зарегистрирован в реестре сделок Украины ДД.ММ.ГГГГ однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости.

При обращении в Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации ранее возникшего права собственности им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации. Подлинность договора купли-продажи никем не оспаривается, однако произвести регистрацию права собственности по нему он не может, в связи с чем, за защитой своих прав обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру отказал в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку не был представлен государственный акт о праве собственности на земельный участок с отметкой нотариуса о переходе права собственности и Госземагентства Украины о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указала, что согласна с исковыми требованиями, указанными в иске.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, регистрационный №, Сайкина А.В. приобрел в собственность у Скалдиной Г.С. земельный участок площадью 25000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес> (л.д.7).

Указанный договор прошел государственную регистрацию сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (л.д.8).

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 0,2500 га., расположенный по адресу: <адрес> сельский совет п. <адрес> <адрес> является Скалдиной Г.С., при этом имеется отметка нотариуса о переходе права собственности к Сайкина А.В., однако отсутствует отметка о регистрации права собственности за истцом (л.д.9).

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что земельный участок площадью 2500 кв.м. по <адрес> <адрес> Республики Крым имеет кадастровый № (л.д.10).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации Сайкина А.В. отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку им не представлен государственный акт о праве собственности на земельный участок с отместкой нотариуса о переходе права собственности и Госземагентства Украины о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Учитывая, что договор купли-продажи между Сайкина А.В. и Скалдиной Г.С. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 №671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сайкина А.В. приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли Сайкина А.В. причинам, его право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано.

       Учитывая, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, суд приходит к выводу, что при наличии у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и соответствующей записи о переходе права собственности к Сайкина А.В. в государственном акте на право собственности на земельный участок, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты его права, как правообладателя, как - решение суда о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а не путем признания перехода права собственности и возложении обязанности по регистрации перехода права собственности, как просил истец в заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайкина А.В. - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности Сайкина А.В. на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п.<адрес> Извилистый,1а, кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Скалдиной Г.С. и Сайкина А.В., удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №.

В остальной части в удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                               Т.Л. Захарова

        Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2017 г.