Решение по делу № 2-132/2011 от 06.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года мировой судья судебного участка № 23 Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре: Беркалиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/11 по иску Товарищества собственников жилья «Белые Росы» к Брыскиной В.И., Разиной Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Разиной А.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и встречным исковым требованиям Брыксиной В.И., Разиной Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Разиной А.С. к Товариществу собственников жилья «Белые Росы» о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Белые Росы» (далее по тексту ТСЖ «Белые Росы» обратилось с исковыми требованиями к Брыскиной В.И., Разиной Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Разиной А.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 31.05.2010г. по 01.04.2011г., обосновывая тем, что в соответствии с актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 27.12.2007г., подписанного между ООО «Строймаркет» и ТСЖ «Белые Росы», ТСЖ «Белые Росы» приняли на обслуживание жилой дом <НОМЕР>, расположенный по <АДРЕС>. Ответчики являются сособственниками и проживают в квартире <НОМЕР> указанного выше жилого дома. До 31.05.2010г. ответчики оплачивали коммунальные услуги в полном объеме. Свои обязательства ТСЖ «Белые Росы» исполняет в полном объеме, однако ответчики производят оплату не в полном объеме, в связи с чем, за период с 31.05.2010г. по 01.04.2011г. образовалась задолженность в сумме 25789,45 рублей, из которых сумма задолженности составляет 23869,45 рублей и пени в сумме 1920 рублей. ТСЖ «Белые Росы» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 25789,45 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 979,45 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Белые Росы» - Косова М.Р., действующая на основании доверенности от 29.03.2011г., не явилась о времени и месту судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть заявленные исковые требования в ее отсутствие. Требования о взыскании расходов понесенных ответчиками по оплате услуг представителя оставляет на усмотрение суда. Ранее представитель истца поясняла, что ответчики оплачивают коммунальные платежи не в полном объеме, из-за чего образовалась задолженность в размере 25789,45 рублей. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчицы Брыскиной В.И., Поликарпов В.И., действующий на основании доверенности за <НОМЕР> от 08.10.2010г., в судебном заседании исковые требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве /л.д. 195-197/. Дополнительно пояснил, что сумма задолженности перед истцом на май 2011г. составляет 8258,44 рубля. Данная задолженность образовалась, в связи с тем, что истцом ТСЖ «Белые Росы» производится неправильное исчисление коммунальных платежей и платежные документы оформляются не надлежащим образом, а именно с апреля 2010г. по октябрь 2010г. истцом не был произведен перерасчет исходя из площади 36,3 кв. метра, таким образом именно бездействия ТСЖ «Белые Росы» способствовали образованию задолженности. Кроме того, в адрес ответчицы Брыскиной В.И<ФИО1> не поступало каких-либо претензий по оплате, в связи с чем, просил суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Белые Росы» отказать. Кроме того, просил суд взыскать с ТСЖ «Белые Росы» в пользу Брыскиной В.И. и Разиной Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Разиной А.С., понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей. Соответчица Разина Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Разиной А.С., в судебное заседание не явилась, однако представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требованиями ТСЖ «Белые Росы» она не согласна по основаниям, изложенным в письменном отзыве /л.д. 195-197, 198/.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Мировой судья, выслушав пояснения представителя ответчицы Брыксиной В.И. - Поликарпова В.И., изучив материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Белые Росы» подлежащими частичному удовлетворению, а также подлежат удовлетворению и встречные требования ответчиков о взыскании судебных расходов по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и «Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, собственник (потребитель) собственник обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу решением по ранее рассмотренному делу, имеют преюдициальное значение при рассмотрении другого дела только в том случае, если в рассмотрении обоих дел участвовали одни и те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № 23 Самарской области от 01.11.2010г. вступившим в законную силу 16.12.2010г. на основании апелляционного определения установлено, что общая площадь квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу<АДРЕС> составляет 36,30 кв. метров. <НОМЕР>

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Брыскина В.И. и Разина А.С. являются сособственниками квартиры <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР>. Также сторонами не оспаривается, что ТСЖ «Белые Росы» действуя на основании Устава /л.д. 10-14/ оказывает услуги по содержанию и обслуживанию жилого дома <НОМЕР>, расположенному по <АДРЕС>.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой ими площадей в этом доме.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)коммунальные услуги.

В целях содержания и эксплуатации жилого дома <НОМЕР>, а также предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Белые Росы», в соответствии с требованиями ЖК РФ были заключены соответствующие договора, что нашло свое подтверждение в приобщенных к материалам дела договорах, калькуляциях и счетах фактурах. /л.д. 35-192/.

Согласно представленному ТСЖ «Белые Росы» акту сверки (расчету) задолженности по коммунальным платежам по адресу: <АДРЕС> у ответчиков имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья за период с 31.05.2010 года по 01.04.2011 года в размере 23869 руб. 45 коп. /л.д. 20-24/. Пени за 300 дней просрочки платежа составляют 1920 руб. /л.д. 4/.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

            В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и фактически не оспаривается ответчиками, что на май 2011г. задолженность по коммунальным платежам составляет 8258,44 руб., в связи с чем, мировой судья приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчиков по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры и коммунальных услуг за период с 31.05.2010 года по 01.04.2011 года, законны и обоснованны, однако размер задолженности подлежит перерасчету. Мировой судья соглашается с расчетом задолженности представленным ответчиками /л.д. 196/, из которого следует, что задолженность с апреля 2010г. по октябрь 2010г. составляет 8258,44 руб.

Также в судебном заседании мировым судьей установлено, что ТСЖ «Белые Росы» не надлежащим образом оказывали ответчикам услуги по своевременному и надлежащему информированию плательщиков о размере предстоящих платежей, в связи с чем требования истца о взыскании пени с ответчиков по мнению мирового судьи удовлетворению не подлежат, поскольку ненадлежащий расчет позволяет собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок.

Требования истца о возмещении расходов понесенных по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей, по мнению мирового судьи, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены платежные документы подтверждающие выплату вознаграждения поверенному указанному в главе 3 договора поручения <НОМЕР> от 24.03.2011г. /л.д. 7-9/.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно платежному поручению <НОМЕР> при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 979,45 рублей /л.д. 5/, поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, то взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в сумме 400 руб. 

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от 16.05.2011г. ответчиками произведена частичная оплата услуг представителя по договору <НОМЕР> от 13.05.2011г. в сумме 2500 рублей, в связи с чем встречные требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя мировой судья считает подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 56,194- 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

            Исковые требования Товарищества собственников жилья «Белые Росы» к Брыскиной В.И., Разиной Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Разиной А.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, удовлетворить.

            Взыскать солидарно с Брыскиной В. И. и Разиной Н. А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Разиной <ФИО2>, в пользу ТСЖ «Белые Росы» задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 8258,44 руб., возврат госпошлины в сумме 400 руб., а всего 8658,44 руб. (восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей 44 коп.).

            В удовлетворении остальной засть заявленных исковых требований ТСЖ «Белые Росы» отказать.

            Встречные исковые требования Брыскиной В. И., Разиной Н. А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Разиной А. С. к ТСЖ «Белые Росы» о взыскании судебных расходов, удовлетворить. Взыскать с ТСЖ «Белые Росы» в пользу Брыскиной В. И., Разиной Н. А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Разиной А. С., расходы, понесенные по оплате услуг представителя в сумме 2500 руб. (две тысячи пятьсот рублей). На решение может бытьобжаловано в Куйбышевский районный суд г. Самары через мирового судью в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено14.06.2011г.

Мировой судья: /подпись/ Д.Ю. Груздева КОПИЯВЕРНА. Мировой судья:Секретарь: