Решение по делу № 2-1111/2018 ~ М-964/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-1111/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года                                                                       г. Алушта

Судья Алуштинского городского суда Республики Крым Говорова В.В., при секретаре Папинян Л.Л., с участием представителя истца Бовыкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алуштинского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

               УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилья неоконченного строительства, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №.

Согласно договора ФИО1 купила у ФИО2 неоконченный строительством жилой <адрес> соответствующими придомовыми сооружениями, объемом выполненных работ 11%, который расположен на земельном участке площадью 0,0855 га в <адрес>.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №.

Согласно договора ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок площадью 855 кв.м., что составляет 0,0855 га., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образов, при составлении договора купли-продажи земельного участка, нотариусом ошибочно вместо <адрес> ошибка в одной букве, вместо «к» написана «м».

Данная ошибка устранена самим нотариусом путем внесения соответствующей записи в договор. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5 выдан дубликат договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер дубликата 2-714, с правильным названием <адрес>.

В установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка прошел государственную регистрацию, истцом получен государственный акт на право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием документа, подтверждающего зарегистрированное ранее право по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ При предъявлении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым государственного акта на право собственности на земельный участок выявлена описка. В акт внесен неверный адрес: <адрес>, вместо Артековская, 3.

Ошибка обнаружена истцом при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Наличие ошибки в Государственном акте на право собственности на земельный участок серия КМ № подтверждается следующим. В указанном акте основанием его выдачи значится договор купли-продажи земельного участка реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом <адрес> ФИО5 Площадь земельного участка указанная в акте составляет 0,0855 га, что соответствует договору купли-продажи.

Аналогичная описка имеется в Техническом паспорте на объект недвижимости – жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в ГУП РК «Крым БТИ» об устранении ошибки в названии улицы. Ошибка была признана на основании сведений инвентарного дела.

<адрес> в <адрес> не существует.

Вышеуказанное свидетельствует о фактическом переходе права от продавца к покупателю, но невозможности реализации истцом своего права по регистрации права на земельный участок в связи с допущенными ошибками в правоустанавливающем документе.

Истец просит признать за Бородай Марией Савельевной право собственности на земельный участок площадью 0,0855 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Бовыкина В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. Просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2, Третьи лица Администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца Бовыкиной В.В., суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца Бовыкину В.В., исследовав представленные документы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключены два договора купли продажи.

Согласно одному договору, ФИО2 продал ФИО1 неоконченный строительством жилой <адрес> соответствующими придомовыми сооружениями, объемом выполненных работ 11%, который расположен на земельном участке площадью 0,0855 га в <адрес> городского нотариального округа ФИО5, и зарегистрирована в реестре под номером 131.

Согласно второму договору, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 855 кв.м., что составляет 0,0855 га., расположенный по адресу: <адрес>. Сделка удостоверена частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5, и зарегистрирована в реестре под номером 128.

При этом, в договоре купли-продажи земельного участка неверно указана улица. Вместо Артековская, указано Артемовская. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5 выдан дубликат договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с правильным названием улицы – Артековская.

При оформлении правоустанавливающих документов, истец выяснил, что неверное наименование <адрес> акте на право собственности на земельный участок серия КМ №.

Наличие ошибки в Государственном акте на право собственности на земельный участок серия КМ № подтверждается следующим. В указанном акте основанием его выдачи значится договор купли-продажи земельного участка реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом <адрес> ФИО5 Площадь земельного участка указанная в акте составляет 0,0855 га, что соответствует договору купли-продажи.

Аналогичная описка имеется в Техническом паспорте на объект недвижимости – жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в ГУП РК «Крым БТИ» об устранении ошибки в названии улицы. Ошибка была признана на основании сведений инвентарного дела.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес> в <адрес> не существует.

Вышеуказанное свидетельствует о фактическом переходе права от продавца к покупателю, но невозможности реализации истцом своего права по регистрации права на земельный участок в связи с допущенными ошибками в правоустанавливающем документе.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется судом путем признания этого права.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с неверным указанием улицы в правоустанавливающем документе, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, то есть в полной мере не может пользоваться, принадлежащим ему имуществом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 0,0855 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,0855 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения.

                     Судья                                                        В.В.Говорова