Решение по делу № 2-1014/2015 ~ М-897/2015 от 08.06.2015

Дело №2-1014/2015

решение в мотивированном виде

изготовлено 07 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 года                      г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Средней О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокарева ФИО8, Кокаревой ФИО9 к Администрации города Алейска Алтайского края о признании доли жилого дома квартирой, признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кокарев Ю.И., Кокарева А.С. обратились в суд с иском о признании доли жилого дома квартирой и признании права общей совместной собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они -Кокарев ФИО10 и Кокарева ФИО11 по договору купли-продажи, приобрели в общую совместную собственность у Темирханова ФИО12 1/3 (одну третью долю) в праве собственности на целый жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г<адрес>. Как по договору, так и фактически приобретенная ими в совместную собственность 1/3 доля жилого дома, общей площадью 16.9 кв.м, именуется - квартирой № имеет отдельный вход. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., техническим паспортом на <адрес>, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцами были выполнены работы по перепланировке и переустройству в жилой комнате площадью 16.9 кв.м, демонтирована печь и выполнена перегородка с дверным проемом, также возведен неплановый шлакоблочный пристрой общей площадью 10.3 кв.м, в котором размещен санузел площадью 1.1 кв.м и кухня площадью 9.2 кв.м. В результате перепланировки, переустройства в <адрес> строительства пристроя общая площадь увеличилась с 16.9 кв.м до 28.1 кв.м, жилая площадь увеличилась с 16.9 кв.м до 17.8 кв.м. После перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь составляет 28.1 кв.м, в том числе жилая 17.8 кв.м. Согласно «Технического заключения» № самовольно выполненные перепланировка, переустройство <адрес> жилом доме по <адрес>, в городе Алейске Алтайского края не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. Просят признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 28.1 кв.м, находящийся по адресу: г. Алейск. <адрес>, - квартирой № 1; признать за Кокаревым ФИО13 и Кокаревой ФИО14 право общей совместной собственности на <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 28.1 кв.м, находящуюся по адресу: г. <адрес>.

Истец Кокарев Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленной телефоногорамме просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Истец Кокарева А.С. в судебном заседании просила иск удовлетворить, процессуальные издержки оставить за истцами.

Представитель ответчика - Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Лагуткин М.А. в судебном заседании просил исковые требования истцов удовлетворить, пояснил, что у них в доме две квартиры, разные по площади, большая <адрес> принадлежит ему.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Суд находит возможным в порядке статьи 167 ГПК РФ разрешить спор в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным материалам.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кокарев Ю.И. и Кокарева А.С. приобрели у Темирханова Д.У. в общую совместную собственность земельный участок и расположенную на нем 1/3 долю в праве собственности на целый жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи за истцами Кокаревым Ю.И., Кокаревой А.С. зарегистрировано право общей совместной собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: Алтайский край, город г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Между тем, по данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Кокареву Ю.И., Кокаревой А.С. на праве <адрес> г. Алейск, <адрес>

По данным паспортов истцы Кокарев Ю.И., Кокарева А.С. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Алтайский край, город г. Алейск, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, город г. Алейск, <адрес> является Лагуткин ФИО15.

Согласно кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры <адрес> Алтайского края составляет 16,9 кв.м.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцами были произведены работы по перепланированию и переустройству принадлежащей им доли жилого дома, возведен самовольный пристрой, а именно в жилой комнате 16,9 кв.м. демонтирована печь и выполнена перегородка с дверным проемом, также возведен внеплановый шлакоблочный пристрой, в котором размещен санузел и кухня.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, возведен самовольный пристрой, убраны ранее возведенные пристройки, в результате чего увеличилась площадь жилого дома.

В выписке из технического паспорта на помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю - жилой дом по адресу: Алтайский край, <адрес> указания на несоответствие жилого помещения строительным нормам и правилам отсутствуют.

Согласно техническому заключению № в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций и коммуникаций квартиры №1 в жилом доме (лит.А) по <адрес> <адрес> края соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В результате переустройства в квартире №1 и строительства пристроя общая площадь жилого помещения увеличилась с 16,9 кв.м. до 28,1 кв.м. После переустройства и строительства пристроя общая площадь дома составляет 28,1 кв.м, в том числе жилая 17,8 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, самовольный пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истцы и произвели реконструкцию объекта недвижимости путем строительства пристроя к своему дому, тем не менее, возведение пристроя осуществлено с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что дом по вышеуказанному адресу является двухквартирным, истцам Кокареву ФИО16, Кокаревой ФИО17 принадлежит на праве совместной собственности отдельная <адрес> жилого <адрес> Алтайского края.

С учетом позиции истца Кокаревой А.С. о распределении понесенных судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ не взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, - ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 (░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░