Решение по делу № 2-376/2016 (2-2897/2015;) ~ М-2660/2015 от 14.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-376/2016

13 июля 2016 года              г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А. при секретаре судебного заседания Куликовой О.С., лиц участвующих в деле: истицы Шевковой Л.А., ответчика Чалабиева Ч. О.О., его представителя Вербицкого И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. о разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. о разделе домовладения и земельного участка.

Исковые требования мотивирует тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/2 доля домовладения № по пер. Тихому в <адрес>. Право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, оформлено в установленном Законом порядке, имеется государственный акт о праве собственности на земельный участок. 1/2 доли домовладения и земельный участок № по пер.Тихому в селе Изобильное <адрес> принадлежит ответчику Чалабиеву Ч.О.О. на основании Договора купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В целом домовладение состоит из: лит А жилая, а - тамбур. а 1 – навес, а2-тамбур, а3 - навес. п/а –подвал, Б – подвал, В – гараж, Г- сарай, Д – сарай, Е – уборная, Ж – гараж, сооружения.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым истица использует часть жилого дома в лит. «А»: № жилая, № коридор, № – 9 - жилая, в лиг. «а»: № прихожая, п/А подвал, а1 навес, Б – погреб, Ж – гараж, Ответчик использует в лиг. «А»: № жилая, №- жилая, № кухня, № передняя, № коридор: а – тамбур, а2 – тамбур, а3 – навес, п/а 3 – лестница, В - гараж, Е – сарай, Д – сарай, Е – уборная, 1-3, 1-сооружения.

Части домовладения, которыми стороны пользуются, являются изолированными, имеют отдельный вход, подход и подъезд к земельному участку.

Истица просит суд, произвести раздел домовладения под № по пер. Тихому в <адрес>, выделив в натуре Шевкуновой Л.А. на 1/2 доли в лит. «А»: № – жилая, № – коридор, №- жилая, в лит. «а»: № - прихожая, п/А – подвал, а1 – навес, Б – погреб, Ж - гараж и признать право собственности на выделенное имущество как на единое целое за Шевкуновой Л.А..

Выделить в натуре Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. на ? доли в лит. «А»: № жилая, № – жилая, № кухня, № передняя, № коридор, а – тамбур, а2-тамбур, а3 – навес, п/а3 – лестница, В – гараж, Г – сарай, Д – сарай, Е – уборная, 1-3 І-сооружения и признать право собственности на выделенное имущество как на единой целое за Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О..

Прекратить право общей собственности на домовладение № по пер. Тихому в <адрес>.

Определить размер долей в праве общей совместной собственности на земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>. пер. Тихий, 3.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 3, выделив на причитающуюся долю в собственность Шевкуновой Л.А. земельный участок в соответствии с проведенной по делу экспертизой и признав право собственности на них как па единый земельный участок за Шевкуновой Л.А..

Выделить в соответствии с проведенной по делу экспертизой на причитающуюся долю в собственность Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>. пер. Тихий, 3 и признать право собственности на выделенный земельный участок за Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О..

Прекратить право общей собственности на земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>. пер. Тихий, 3.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, с заключением проведенной по делу экспертиз в так же согласилась.

Ответчик и его представитель не возражали в удовлетворении иска Шевкуновой Л.А., так же были согласны с заключением экспертизы проведенной по делу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Шевкуновой Л.А. на основании свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Государственным нотариусом Алуштинской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированного в реестре под № принадлежит ? доля домовладения № по пер. Тихому в <адрес>. На земельном участке расположено: домовладение №, указанное в плане под лит «А» как основное строение, ракушка, жилой площадью 59,1 кв.м., а – тамбур, с1 – навес, а2 – тамбур, а3 – навес, п/А – подвал, Б – подвал, В – гараж, Г – сарай, Д – сарай, Е – уборная, Ж – гараж, сооружения. ? часть дома состоит из: в лит «А» жилая № жилая, коридор №, № – 9, в лит. а прихожая №, подвал п/А, навес а1, погреб Б, гараж Ж (л.д.7-8).

Из государственного Акта на право собственности на земельный участок Серии ЯИ № усматривается, что сторонам на праве общей совместной собственности, принадлежит земельный участок площадью 0,0947 га, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, пер. Тихий, 3 (л.д.11-12).

1/2 доли домовладения № по пер.Тихому в селе Изобильное <адрес> принадлежит Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. на основании Договора купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный исполнительным комитетом Изобильненского сельского (поселкового) Совета и зарегистрирован в похозяйственной книге №, л/сч №, право собственности зарегистрировано в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № под реестровым № (л.д.6,11-12).

В судебном заседании стороны подтвердили, что части домовладения, которыми они пользуются, являются изолированными, имеют отдельный вход, подход и подъезд к земельному участку.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым истица использует часть жилого дома в лит. «А»: № жилая, № коридор, № – 9 - жилая, в лиг. «а»: № прихожая, п/А подвал, а1 навес, Б – погреб, Ж – гараж, Ответчик использует в лиг. «А»: № жилая, №- жилая, № кухня, № передняя, № коридор: а – тамбур, а2 – тамбур, а3 – навес, п/а 3 – лестница, В - гараж, Е – сарай, Д – сарай, Е – уборная, 1-3, 1-сооружения.

Ответчик использует часть жилого дома в лит. «А»: № жилая, № – жилая, № кухня, № передняя, № коридор, а – тамбур, а2-тамбур, а3 – навес, п/а3 – лестница, В – гараж, Г – сарай, Д – сарай, Е – уборная, 1-3 І-сооружения.

По делу проведена судебная строительно – техническая экспертиза (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) согласно выводов которой:

Разделить жилой <адрес> по пер. Тихому, <адрес>, и выделить в натуре (исходя из долей соответствующих долям в праве на домовладение) совладельцу Шевкуновой Л.А., и совладельцу Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. технически возможно.

Истцу Шевкуновой Л.А. на 1/2 доли предлагается выделить следующие здания и сооружения: в жилом доме литера «А» помещение № площадью 4,3 кв.м, (коридор), стоимостью 9123 руб, помещение № площадью 18,4 кв.м, (жилая), стоимостью 39037 руб. помещение №, площадью 9,9 кв.м (жилая),стоимостью 21004 руб., в тамбуре литер «а» № (прихожая) площадью 7,3 кв.м., стоимостью 19592 руб., подвал п/А стоимостью 7785 руб., навес «а1» стоимостью 1037 руб., лестница п/а1, стоимостью 385 руб., литер «Б», погреб, стоимостью 4933 руб., литер «Ж» гараж, стоимостью 45919 руб. Общей стоимостью 148818 руб., что соответствует (148818:294290),что соответствует 1/2 доли, (на приложении № данные здания и помещения раскрашены зеленым цветом).

Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. на 1/2 доли предлагается выделить следующие здания и сооружения: в жилом доме литера «А» помещение № (жилое), площадью 15,0кв.м., стоимостью 31824 руб., помещение № площадью 15,8 кв.м.(жилое), стоимостью 33521 руб., помещение №площадью 10,3 кв.м, (передняя), стоимостью 21852 руб., помещение № площадью 10,1 кв.м., стоимостью 21428 руб., тамбур литер «а2» помещение № площадью 5,1 кв.м., (коридор), стоимостью 4831 руб., навес «а3» стоимостью 1037 руб., лестница п/ «а3», стоимостью 216 руб., гараж литер «В», стоимостью 10933 руб., сарай литер «г», стоимостью 7551 руб., сарай литер «Д» стоимостью 10933, уборная литер«Е» стоимостью 1346 руб. Общей стоимостью 145472 руб. (145472:294290), что соответствует 1/2 доли, (на приложении № данные здания и помещения раскрашены желтым цветом).

Раздел в натуре земельного участка (исходя из долей соответствующих долям в праве на домовладение), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тихий,3, не возможен.

Разделить жилой <адрес> по пер. Тихому, <адрес>, из общей собственности между совладельцами с учетом фактически установленного порядка пользования, сложившимся между ними, технически возможно.

Раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 3, технически возможен с учетом фактически установленного порядка пользования.

Совладельцу Шевкуновой Л.А. предлагается выделить земельный участок площадью 372 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениям, что меньше чем положено на 1/2 долю на 101,5 кв.м.(473,5-372). На схематическом плане, (см. приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен, зеленым цветом.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку вариант раздела жилого дома фактически не оспаривался сторонами, его возможность подтверждена заключением экспертизы, также стороны настаивали на разделе земельного участка согласно фактически сложившегося порядка, который также определен экспертным заключением как возможный с учетом фактически установленного порядка пользования, суд полагает возможным в данной части исковые требования удовлетворить.

Статья 254 ГК предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, раздел земельного участка необходимо осуществлять исходя из равенства долей сособственников, с учетом проведенной по делу экспертизы и принятого судом варианта раздела домовладения, чему соответствует и предложенный экспертом вариант раздела земельного участка.

В связи с изложенным исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 244, 252, ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевкуновой Л.А. к Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. о разделе домовладения и земельного участка - удовлетворить.

Выделить Шевкуновой Л.А. в жилом доме литера «А» помещение № площадью 4,3 кв.м, (коридор), стоимостью 9123 руб, помещение № площадью 18,4 кв.м, (жилая), стоимостью 39037 руб. помещение №, площадью 9,9 кв.м (жилая),стоимостью 21004 руб., в тамбуре литер «а» № (прихожая) площадью 7,3 кв.м., стоимостью 19592 руб., подвал п/А стоимостью 7785 руб., навес «а1» стоимостью 1037 руб., лестница п/а1, стоимостью 385 руб., литер «Б», погреб, стоимостью 4933 руб., литер «Ж» гараж, стоимостью 45919 руб. Общей стоимостью 148818 руб., что соответствует (148818:294290), что соответствует 1/2 доли, признав за ней право собственности на выделенное имущество как на единое целое.

Выделить Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. в жилом доме литера «А» помещение № (жилое), площадью 15,0кв.м., стоимостью 31824 руб., помещение № площадью 15,8 кв.м.(жилое), стоимостью 33521 руб., помещение №площадью 10,3 кв.м, (передняя), стоимостью 21852 руб., помещение № площадью 10,1 кв.м., стоимостью 21428 руб., тамбур литер «а2» помещение № площадью 5,1 кв.м., (коридор), стоимостью 4831 руб., навес «а3» стоимостью 1037 руб., лестница п/ «а3», стоимостью 216 руб., гараж литер «В», стоимостью 10933 руб., сарай литер «г», стоимостью 7551 руб., сарай литер «Д» стоимостью 10933, уборная литер «Е» стоимостью 1346 руб. Общей стоимостью 145472 руб. (145472:294290), что соответствует 1/2 доли, признав за ним право собственности на выделенное имущество как на единое целое.

Прекратить право общей собственности между Шевкуновой Л.А. и Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. на домовладение № по пер. Тихому в <адрес>.

Определить размер долей сторон в праве обще совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по пер. Тихому в <адрес>, как по ? доли.

Выделить Шевкуновой Л.А. земельный участок площадью 372 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 3, в том числе площадь под строениями и сооружениям, что меньше чем положено на 1/2 долю на 101,5 кв.м., отмеченный на схематическом плане зеленым цветом (приложение № к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. земельный участок площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 3, в том числе площадь под строениями и сооружениям, что больше чем положено на 1/2 долю на 101,5 кв.м., отмеченный на схематическом плане желтым цветом (приложение № к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей совместной собственности между Шевкуновой Л.А. и Чалабиеву Ч.О. Чалабиеву Ч.О. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                 Д.А. Изотенко