Решение по делу № 2-9/2013 от 04.02.2013

З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года Мировой судья судебного участка № 22 Самарской области Грибова Е.В., при секретаре Сазоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/13 по иску Товарищества Собственников Жилья «Тверское» к Щелокову <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Тверское» обратилось в суд с иском к  Щелокову <ОБЕЗЛИЧИНО>  о взыскании задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения, судебных расходов,   утверждая, что на основании договоров  за <НОМЕР>  от <ДАТА2> и <НОМЕР> от <ДАТА3>  «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <НОМЕР> (по генплану) по ул. <АДРЕС> в 3-м микрорайоне поселка <АДРЕС> района г. Самары» <ФИО1> является владельцем квартир <НОМЕР> и <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.  <ДАТА4> году ответчику Щелокову А.В.указанные квартиры переданы  по актам приема-передачи и с указанного времени является членом ТСЖ «Тверское».   Собственниками  квартир дома создано ТСЖ «Тверское», которое зарегистрировано <ДАТА5> За период с <ДАТА6> по <ДАТА7> у <ФИО1> имеется задолженность по оплате расходов, связанных с содержанием жилых помещений в размере 38 168, 15  рублей, которую просят взыскать с него и, кроме того, расходы по оплате госпошлины в сумме  1 056 рублей, а всего 39 224, 15 рублей..

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности <ФИО2> исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик <ФИО1> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту его регистрации и последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует адресная справка и почтовые уведомления., что не лишает суд возможности рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам. При этом просьб об отложении дела в связи с неявкой ответчик не представил, так же как и возражений по предъявленному иску.

Мировой судья считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, на чем настаивает представитель истца.

Выслушав  объяснения представителя истца, исследовав представленные суду документы,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно  ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе,  из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

            В судебном заседании установлено, что <ФИО1> является владельцем  квартир <НОМЕР> и <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> на основании договоров за <НОМЕР> от <ДАТА2> и <НОМЕР> от <ДАТА3> о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <НОМЕР> (по генплану) по ул. <АДРЕС> в 3-м микрорайоне поселка <АДРЕС> района г. Самары.

   <ДАТА4> году ответчику Щелокову А.В.указанные квартиры переданы  по актам приема-передачи и с указанного времени является членом ТСЖ «Тверское».

 Согласно уведомлению Управления Росреестра по <АДРЕС> области от <ДАТА8> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества -  квартир <НОМЕР> в <АДРЕС> области, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Собственниками указанного жилого дома было создано Товарищество собственников жилья  «Тверское».

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ,  ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С 2008 года  ТСЖ «Тверское  заключаются договоры на управление и техническую эксплуатацию общего имущества дома.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

   На основании ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (часть 5 статьи).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С 2008 года по настоящее время Щелокову А.В. выставляются счета по оплате обязательных платежей, необходимых для содержания принадлежащих ему  квартир.

Однако, оплату Щелоков А.В. производит не в полном объеме.

Заочными решениями мирового судьи судебного участка № 14 <АДРЕС> области от 20.12.2011 года и  Кировского районного суда <АДРЕС> от 13.12.2011 года с Щелокова А.В. были взысканы задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием жилых  помещений.

Согласно расчету, задолженность Щелокова А.В. перед ТСЖ «Тверское»,  за период с <ДАТА6> по <ДАТА9>, связанных с содержанием жилых помещений, расположенных в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> квартиры <НОМЕР> составила 15 089, 87 рублей, квартиры <НОМЕР> - 23 078, 28 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным.

При таки обстоятельствах, мировой судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, мировой судья считает подлежащими удовлетворению  также требования истца  о взыскании с ответчика государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 1056 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья, заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Тверское» к Щелокову <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения, судебных расходов,    удовлетворить.

Взыскать с взыскать с Щелокова <ОБЕЗЛИЧИНО> в пользу  Товарищества собственников жилья «Тверское» задолженность за период с <ДАТА6> по <ДАТА9> по оплате расходов, связанных с содержанием жилых  помещений, расположенных в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> квартиры <НОМЕР>  - в размере  15 089, 87 рублей, квартиры <НОМЕР> - 23 078, 28 рублей, а также  расходы по оплате госпошлины в сумме 1 056 рублей, а всего 39 224, 15 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке  в Куйбышевский районный суд г.Самары в  течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья:                                                                                             Е.В.Грибова