Решение по делу № 2-2871/2014 ~ М-2059/2014 от 23.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2014г. Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2871/2014 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании покупателем по договору купли-продажи доли в жилом помещении; переводе прав и обязанностей покупателя; признание права собственности на долю в жилом помещении; истребовании доли в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании покупателем по договору купли-продажи доли в жилом помещении; переводе прав и обязанностей покупателя; признание права собственности на долю в жилом помещении указав, что 20.02.2006г. УФРС был зарегистрирован переход права собственности на 1\3 долю в квартире по адресу: ... в том числе комнату, площадью 18,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от 07.02.2006г., заключенного между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО3 Ответчик является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Вышеуказанную долю ответчик приобрел по просьбе истца ФИО2, и на его денежные средства в сумме 290000 руб., переданные ответчику по расписке. При этом, истец фактически принял комнату и использовал её для личного проживания с момента приобретения и по настоящее время. Считает, что истец, как лицо, оплатившее и принявшее комнату, является законным владельцем спорного имущества. Для внесения изменений о нем, как о собственнике спорной доли, ему необходимо решение суда о признании его покупателем по договору купли-продажи от 07.02.2006г. В связи с чем, просил признать истца покупателем по договору купли-продажи от 07.02.2006г. 1\3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ...; перевести на истца права и обязанности по указанному договору купли-продажи от 07.02.2006г.; признать за истцом право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ....

В уточненном иске истец просил в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ истребовать у ФИО3 в пользу истца 1\3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ...; признать истца покупателем договору купли-продажи от 07.02.2006г.; признать за истцом право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ..., 89 кв-л, ....

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании 15.07.2014г. ответчик исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, в котором также указал, что подтверждает тот факт, что 06.02.2006г. он получил от истца денежные средства в сумме 290000 руб. для приобретения 1\3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: .... Подлинность расписки не оспаривает. Согласен с тем обстоятельством, что ФИО2 принял комнату и использовал её для личного проживания с момента приобретения и по настоящее время.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд, давая оценку фактическим обстоятельствам дела и всем имеющимся доказательствам в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что 07.02.2006г. между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатель принял в собственность 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ( в том числе комнату жилой площадью 18,9 кв.м.), состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 74,9 кв.м., из них жилой 51,3 кв.м. (далее договор купли-продажи). Договор купли-продажи, а также право долевой собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним 20.02.2006г. ФИО3 на момент рассмотрения дела является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ( в том числе комнату жилой площадью 18,9 кв.м.) (далее спорная комната), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним от 07.05.2014г.

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена за спорную комнату в сумме 290000 руб. уплачена покупателем продавцу и принята продавцом от покупателя полностью до подписания договора. Согласно п. 5 договора купли-продажи спорная комната считается переданной покупателю с момента подписания договора. До подписания договора покупатель получил от продавца расчетную книжку, квитанции по оплате коммунальных услуг, ключи от комнаты и квартиры.

Также согласно п. 4 договора купли-продажи до подписания договора покупатель осмотрел комнату, ознакомился с техническим состоянием, удовлетворен качественным состоянием комнаты.

Судом установлено и это обстоятельство сторонами не оспаривается, что право собственности ФИО3 на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ( в том числе комнату жилой площадью 18,9 кв.м.) возникло на основании договора купли-продажи от 07.02.2006г., зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор купли-продажи с момента его государственной регистрации стал обязательным для лиц, его заключивших. Договор купли-продажи никем не оспорен, фактически был исполнен сторонами.

Истцом представлена в материалы дела расписка от 06.02.2006г. от имени ФИО3, в которой указано, что он принял от ФИО2 290000 руб. с целью приобретения от его имени и в его собственность 1\3 долю в квартире по адресу: ..., указанная доля приобретается у ФИО7 Обязуется совершить все действия для перехода права собственность в срок до 08.02.2006г.

Ответчик ранее исковые требования признавал, направив письменное заявление о признании иска, а также давая пояснения в судебном заседании, назначенном на 15.07.2014г. Несмотря на признание иска ответчиком, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не может принять признание иска ответчиком по следующим основаниям.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в их число входят договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащим и ему.

Заключение договора является одним из предусмотренных п.2 ст.307 ГК РФ оснований возникновения обязательства. В данном случае это обязательство, предметом которого являются действия по передаче имущества в собственность другого лица на возмездной и безвозмездной основе.

Согласно положениям пунктов 1-3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из смысла ст. 250 ГК РФ право требования перевода прав и обязанностей покупателя по договору, возникает только у остальных участников долевой собственности и в связи с нарушением преимущественного права покупки.

В настоящем споре, истец в иске не приводит оснований нарушения преимущественного права покупки имущества, а просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи только на основании письменной расписки о передаче денежных средств. Между тем перевод прав и обязанностей покупателя как способ защиты права возможен лишь при нарушении преимущественного права покупки имущества, находящегося в долевой собственности и по иску участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Никаких иных условий, а также права требования перевода прав и обязанностей покупателя на лицо, которое не является участником долевой собственности, данная статья не содержит. Суд считает, что по основаниям, указанным истцом в иске, перевод прав и обязанностей покупателя, законом не предусмотрен. Доказательств того, что истец являлся участником долевой собственности на квартиру по адресу: ... суду не представлено.

Доводы истца о том, что на истца должны быть переведены права и обязанности покупателя в связи с тем, что ФИО3 приобрел спорную комнату на его денежные средства, не основаны на законе. Расписка не является основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, а также основанием для перевода прав и обязанностей по договору. Кроме того, в расписке речь идет только о доли, конкретная комната не указана.

Суд считает, что фактическое пользование жилой комнатой юридического значения для дела не имеет и не свидетельствует о возможности перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, так как такое основание законом не предусмотрено. Поэтому, суд оснований для удовлетворения иска о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, не находит.

Поскольку требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи не удовлетворены, у суда нет законных оснований для удовлетворения требований истца о признании его покупателем 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ( в том числе комнату жилой площадью 18,9 кв.м.) и признании за ним права собственности на жилую комнату.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 36 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Между тем, истцом доказательств возникновения у истца права собственности на спорную жилую комнату не представлено, также не представлено доказательств принадлежности спорного имущества истцу по иному основанию, предусмотренному законом или договором, поэтому основания для истребования у ответчика 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ( в том числе комнату жилой площадью 18,9 кв.м.) отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 к ФИО3 не подлежит удовлетворению в полном объеме. Отказ в удовлетворении иска не лишает истца права защитить свои права по иным основаниям.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании покупателем по договору купли-продажи доли в жилом помещении; переводе прав и обязанностей покупателя; признание права собственности на долю в жилом помещении; истребовании доли в жилом помещении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с **, через Ангарский городской суд.

СУДЬЯ Э.А.Куркутова