Решение по делу № 2-3450/2014 ~ М-3099/2014 от 23.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2014 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре К,

при участии:

истца Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л к О о расторжении договора займа, взыскании суммы, процентов по договору займа, пени, судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя, об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, указав в обоснование требований, что ** между ним и О был заключен договор займа на сумму ** рублей со сроком возврата до ** под **% годовых или **% в месяц, что составляет ** рублей ежемесячно. Оплата должна производиться в срок не позднее 21 числа следующего месяца, начиная с ** года.

Договором займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты процентов и возврата займа уплачивается штраф в размере ** рублей и неустойка в размере 5% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Задолженность по неустойке, вытекающей из положений Договора, составляет ** рублей. Истец в одностороннем порядке уменьшает размер требований к заемщику в части неустойки до ** рублей. Сумма задолженности по договору с учетом уменьшения неустойки составляет ** рублей.

В обеспечение обязательств по договору займа, ** между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки квартиры по адресу: ..., ..., .... В соответствии с п. 4 договора ипотеки залоговая стоимость объекта определена сторонами в ** рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ** года.

** истцом в адрес ответчиков направлено требование о расторжении договора и погашении всей суммы задолженности, в том числе, основного долга, начисленных процентов, пени. Требование Истца оставлено без удовлетворения. До настоящего времени долг не погашен.

Обращаясь с иском, истец просит расторгнуть договор займа, взыскать с О денежную сумму в размере ** рублей, из которой: ** рублей – сумма задолженности по основному долгу, ** рублей - проценты за пользование денежными средствами, ** рублей – пени, обратить взыскание на заложенное имущество, также просит взыскать ** рублей за проведенную оценку квартиры, ** рублей за услуги представителя, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей.

В судебном заседании истец поддержал требования по доводам, изложенным в иске, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений по поводу исковых требований не представил, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая неявку ответчика, суд, с согласия истца, определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ** между Л и О был заключен договор займа (далее – Договор), согласно которому Л передал О денежные средства в размере ** рублей со сроком возврата до ** г.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Плата за пользование заемными средствами установлена сторонами в размере **% годовых или **% от суммы займа в месяц, что составляет ** рублей ежемесячно (п.2 Договора).

Истец выполнил свои обязательства по договору займа, сумма в размере ** рублей передана заемщику, что подтверждается распиской от ** г., оригинал которой приобщен к материалам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно договору оплата очередных платежей за пользование займом должна производиться не позднее 21 числа каждого месяца, начиная с ** (п.4 Договора).

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, после получения денежных средств О не произвела ни одного платежа в погашение процентов по договору.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5 Договора установлено, что в случае нарушении срока возврата займа и процентов, заемщик выплачивает займодавцу штраф в размере ** рублей и пеню в размере **% от суммы займа за каждый день просрочки оплаты.

Согласно представленному истцом расчету задолженности размер процентов за пользование суммой основного долга за период ** по ** составляет ** рублей; сумма пени за период с ** по ** составила ** рублей.

Поскольку ответчик не выполняет обязательства, предусмотренные договором займа от ** года, сумма задолженности по договору с начисленными процентами и пени должна быть взыскана с ответчика.

Истец добровольно уменьшает сумму пени до размера суммы основного долга ** рублей.

Суд считает это правом истца. Снижение пени не нарушает прав ответчика и третьих лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик обязательство по договору займа не исполнил, до настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена, проценты не погашены.

Доказательств погашения кредита ответчиком суду не представлено.

Расчёт суммы долга, процентов и неустойки ответчиком не оспорен, судом расчет истца проверен, у суда этот расчет сомнений не вызывает, арифметически он верен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязательства о возврате займа ответчиком не исполнены, договор займа не оспорен, истец представил суду доказательства в подтверждение требований, следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено также, что истец уведомил ответчика о наличии просроченной задолженности, а также о расторжении договора, что подтверждается досудебной претензией от ** г.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и существенному нарушению условий заключенного сторонами договора, суд считает требование истца о расторжении договора займа обоснованным.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ** между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки. Предметом договора является квартира, состоящая из двух комнат общей площадью ** кв.м., по адресу: ..., ..., .... Согласно выписке из ЕГРП от ** квартира находится в собственности О Указанная квартира ** обременена ипотекой на срок с ** по ** в пользу Л на основании договора ипотеки от **

В соответствии с пунктом 4 договора ипотеки квартира оценена сторонами в ** рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно предоставленному истцом отчету об оценке №№ от ** рыночная стоимость квартиры составляет ** рублей.

Ответчиком отчет о стоимости квартиры не оспаривается.

Учитывая, что О не исполняет обязательства по договору, просрочка составляет более трех месяцев, размер долга составляет более 5% от стоимости предмета залога, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., должны быть удовлетворены.

С учётом изложенного, судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается в сумме ** рублей, что составляет **% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Помимо прочего, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату юридических услуг в сумме ** рублей.

Разрешая данное требование, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку представитель участия в судебных заседаниях не принимал, оригиналов документов о несении указанных расходов истцом суду не представлено.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, имеются основания для взыскания судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, в порядке статьи 98 ГПК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о взыскании расходов на проведение оценки предмета ипотеки (квартиры). Расходы истца составили ** рублей и подтверждаются договором об оценке объекта № от ** и квитанцией об оплате.

Данные расходы в силу ст. 94 ГПК РФ, суд находит необходимыми расходами, которые подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере ** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Л к О о расторжении договора займа, взыскании суммы, процентов по договору займа, пени, судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя, об обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ** г., заключенный между Л и О.

Взыскать с О, ** года рождения, в пользу Л, ** года рождения, задолженность по договору займа от ** в сумме ** рублей, в том числе: задолженность по основному долгу ** рублей, проценты по договору займа в размере ** рублей, пени в сумме ** рублей; а также взыскать расходы на проведение оценки предмета ипотеки в размере ** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ** рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью ** кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер: № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме ** рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности О перед Л.

В требованиях Л о взыскании суммы расходов на оплату услуг представителя в размере ** рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено судом 26.08.2014 года

Судья А.В.Косточкина