Решение по делу № 2-806/2016 ~ М-2555/2015 от 19.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-806/2016

25 апреля 2016 года                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А. при секретаре судебного заседания Куликовой О.С., лиц участвующих в деле: представителя истца Марговцева Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильников Я.В. к Татьков В.И., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Красильников Я.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Татьков В.И., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Татьков В.И. (продавец) и истицей Красильников Я.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.2. которого продавцом в пользу покупателя отчуждается квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь: 73,1 кв. м; жилая площадь 39,0 кв. м, и состоит из коридора №, кладовки №, кладовки №, туалета №, ванной №, жилой №, кухни №, жилой №, жилой №, лоджии №, лоджии №, балкона №.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО2. Указанный договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ был внесен в соответствующий реестр Украины под номером 4100558.

Истица указывает, что квартира была приобретена за 86 166 (восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят шесть) гривен 00 копеек, которые она оплатила Татьков В.И. до подписания Договора. Квартира была передана ответчиком Татьков В.И. а Красильников Я.В., полностью выплатила сумма стоимости квартиры.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истица как собственник владеет купленной квартирой.

В заключенном договоре указанно, что право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора. Так же, в конце договора нотариус указал, что в соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации». Но, данный договор так и не был зарегистрирован.

После перехода Республики Крым в состав Российской Федерации, Красильников Я.В. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет.

После, ДД.ММ.ГГГГ истица Красильников Я.В. получила кадастровый паспорт помещения, согласно которому квартире, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Красильников Я.В. с целью получения свидетельства о праве собственности на квартиру ФИО1 образца, в Госкомрегистр РК были предоставлены документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>. Но, ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр РК в адрес заявителя направил письмо, в соответствии с которым в государственной регистрации было отказано.

На основании изложенного истица просит суд признать за Красильников Я.В. (адрес: ФИО1, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право собственности Татьков В.И. (адрес: <адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Татьков В.И. в судебное заседание не явился, предоставив отариально заверенное заявление в котором поясняет, что он подтверждает факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ним Татьков В.И. (продавцом) и Красильников Я.В. (покупателем) договора купли – продажи <адрес>, согласно которого он продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>. Факт получения им денег от Красильников Я.В. в счет продажи квартиры и фактическое владение Красильников Я.В. указанной квартирой не оспаривает. Въезжать на территорию Республики Крым для повтороной регистрации сделки в органах БТИ, или подачи документов в Госкомрегистр, а так же осуществлять иные действия по способствованию оформления права собственности за Красильников Я.В. не собирается, так как продал указанную квартиру Красильников Я.В. в установленном законом прядке. На основании изложенного, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных Красильников Я.В. исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представив суду письменные пояснения в которых так же просит рассматривать гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Красильников Я.В. подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Татьков В.И. (продавец) Красильников Я.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Автономная <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь: 73,1 кв. м; жилая площадь 39,0 кв. м, и состоит из коридора №, кладовки №, кладовки №, туалета №, ванной №, жилой №, кухни №, жилой №, жилой №, лоджии №, лоджии №, балкона №. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме и нотариально удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО2 (л.д.14-20).

Как следует из Извлечения из Государственного реестра сделок, указанный договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ был внесен в соответствующий реестр Украины под номером 4100558 (л.д.21).

Согласно п. 2.1. Договора, продажа квартиры по договоренности сторон совершается за 86 166 (восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят шесть) гривен 00 копеек, которые Красильников Я.В. оплатила Татьков В.И. до подписания данного Договора.

В соответствии с п. 2.4. Договора купли-продажи, общая стоимость квартиры согласно Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданного Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 86 166,01 грн.

Настоящий Договор подписан как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Данный факт свидетельствует о том, что квартира была передана Красильников Я.В., а покупателю была полностью выплачена сумма стоимости квартиры.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Красильников Я.В. как собственник владеет квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, а так же полностью несет бремя содержания данной квартиры.

Согласно п. 4.4. Договора купли-продажи, право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора (ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины). Так же, в договоре нотариус указал, что в соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт помещения, согласно которому квартире, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.25-26).

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в ФИО1 <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Отношения регистрации права собственности на недвижимость регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные    государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы Красильников Я.В. на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи с участием Татьков В.И., полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанной нормы Закона.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом статья 550 ГК РФ не обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости.

Кроме того, в соответствии с требованием ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также в договоре определена конкретная цена этого имущества.

По мнению суда, факт нотариального удостоверения данного договора нотариусом Украины до ДД.ММ.ГГГГ, имеет значение нотариального удостоверения данного договора в установленном законом порядке.

Согласно письма Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № (л.д.27-30) в регистрации права истца на указанную квартиры было отказано, поскольку истцом не предоставлено доказательств регистрации права собственности по указанному договору.

Как следует из поставленных истцом исковых требований, и их оснований, такие выводы государственного регистратора им не оспариваются.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли продажи, стороны договора выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из данного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации.

Сам договор купли продажи был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, однако, суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество, что при купле-продажи было сделано.

Статья 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Части 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом также учтены разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 61 - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом, сторонами заключен договор купли продажи имущества. Факт передачи имущества приобретателю, подтверждается заявлением Татьков В.И. предоставленного суду в письменной форме, передача денег, как следует из условий договора была осуществлена до его нотариального удостоверения.

Поскольку судом установлены обстоятельства заключения договора, передачи как имущества так и денежных средств за него, фактического владения истца спорным имуществом и выбытия его из владения ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что законодательство Украины, как и законодательство РФ не содержит каких либо сроков для осуществления регистрации права, а также отсутствие объективной возможности у истца осуществить такую регистрацию на настоящий момент, нежелание ответчика приезжать в ФИО1 для осуществления регистрации договора, о чем он указал в своем заявлении, суд приходит к убеждению о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 213, 218, 223, 235 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск Красильников Я.В. к Татьков В.И., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за Красильников Я.В. (адрес: ФИО1, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право собственности Татьков В.И. (адрес: <адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым суд в течение месяца со дня провозглашения через Алуштинский городской суд.

Судья Алуштинского

городского суда                                    Д.А. Изотенко