Решение по делу № 2-6649/2016 ~ М-6224/2016 от 30.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2016 года город Ангарск

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре Киселёвой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению кви к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., судебному приставу-исполнителю ... отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... о признании торгов недействительными, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., бнм о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец кви обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ** Кировским районным судом ... было вынесено решение об удовлетворении требований ПАО «МДМ Банк», суд постановил взыскать с него задолженность по кредитному договору № от ** и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ....

На основании вступившего в законную силу решения суда и выданных по делу исполнительных листов банк обратился в АРОСП с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Судебным приставом-исполнителем заложенное имущество, принадлежащее ему по указанному адресу, было арестовано.

** ему стало известно о том, что его имущество реализовано Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... Информация о реализации имущества ранее публиковалась в информационном источнике «Иркутская областная газета», цена реализации составила №

** до организации торгов он обратился в Службу судебных приставов с заявлением о том, что квартира переведена в нежилое помещение в целях использования под торгово-выставочный офис и ему присвоен соответствующий адрес. В связи с чем, просил АРОСП отозвать имущество с торгов ввиду изменения характеристик имущества и его нового статуса. Однако, ответа до настоящего времени он из АРОСП не получил. Представленная им информация не была учтена, объект на торгах был реализован как квартира, о чем указано в выпуске № от ** ... газеты (лот №). Протокол торгов №-П от ** также содержит информацию о реализации квартиры по указанному адресу, а не жилого помещения.

Указанные изменения на имущество были зарегистрированы в ГКН, выдан кадастровый паспорт. Залогодержателю было известно об изменении статуса имущества, о чем банком ему было выдано разрешение на изменение статуса и характеристик имущества. Имущество приобрело новый статус, стало коммерческой недвижимостью, интерес к которому мог бы привлечь достаточно заинтересованных лиц, что повлияло бы на более высокую цену имущества.

Ответчиком были организованы торги с нарушением правил, установленных законом, поскольку не были указаны действительные характеристики имущества, что повлияло на ход их прохождения и низкую цену реализации. Истец считает проведенные публичные торги по продаже заложенного имущества недействительными, а его права как собственника, нарушенными.

В порядке статьи 39 ГПК РФ истец кви неоднократно уточнял исковые требования. В обоснование уточненных исков дополнительно указал, что несоблюдение правил проведения торгов выразилось в неправильном определении предмета подлежащего реализации и проданного с торгов имущества, поскольку описание объекта недвижимости не соответствует действительности. Допущенное организатором торгов нарушение в виде не указания характера помещения привело к тому, что торги были признаны состоявшимися, потенциальные покупатели не смогли оценить выставленное имущество и принять участие в торгах, что затрагивает его интересы, как должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, что позволило бы максимальным образом рассчитывать на погашение существующей задолженности.

В связи с обращением в суд, истец кви просит признать недействительными торги, проведенные в форме аукциона по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: ... с установлением начальной продажной цены в размере №, принадлежащего кви; применить последствия признания торгов недействительными, признав недействительным договор, заключенный между бнм и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....

В судебном заседании истец кви на иске с учетом его уточнений настаивал, просил удовлетворить, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебном заседании представитель истца кви – щди, действующий на основании доверенности, считал иск подлежащим удовлетворению, поскольку на торгах было реализовано имущество с иными характеристиками, что привело к занижению стоимости имущества и нарушению прав истца, за которым в настоящее время остался долг в размере №. Дополнил, что в спорном помещении организован отдельный вход, произведена его перепланировка, площадь не соответствует документам, которые были представлены на торги. Таким образом, технические характеристики не соответствуют описанию имущества, выставленному на торги. Запись в ЕГРП не внесена, но на кадастровый учет нежилое помещение поставлено. Считает, что приставы должны были описать фактическое имущество и передать его приставам для реализации с действительными техническими характеристиками. Проведенные торги нарушают права истца, поскольку в случае выставления на торгах недвижимого имущества – офиса, в торгах могло бы принять участие большее количество потенциальных и заинтересованных покупателей, следовательно, от его реализации были бы выручены денежные средства в большем размере, которые погасили бы долги кви в полном размере.

В судебное заседание ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... представителя не направило, о его дате и времени извещено надлежаще. Представитель ответчика Селезнёва М.А., действующая на основании доверенности, направила в адрес суда письменные возражения на иск, в которых указала, что у истца отсутствуют основания полагать, что торги по продаже арестованного имущества являются недействительными, поскольку при организации торгов территориальным управлением были соблюдены все нормы действующего законодательства. В возражениях на иск также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росимущества.

В судебное заседание ответчик бнм не явился, о его дате и времени извещался судом надлежаще, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика бнм – миа, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. Дополнил, что на спорную квартиру был наложен арест с целью сохранения имущества. В случае наложения ареста изменение технических характеристик невозможно. Считал, что изменение технических характеристик квартиры не может повлиять на действительность состоявшихся торгов. бнм знакомился с материалами дела в Росимуществе, в том числе, изучал описание и характеристики квартиры.

В судебное заседание ответчики – УФССП России по ..., судебный пристав-исполнитель АРОСП УФССП России по ... не явились, о его дате и времени извещены надлежаще, об уважительных причинах своей неявки и неявки представителей суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОАО «МДМ Банк» аба, действующий на основании доверенности, исковые требования не поддержал, возражал против их удовлетворения по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, оценив доводы иска и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска кви Выводы суда основаны на следующем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Кировского районного суда ... от ** удовлетворен иск ОАО «МДМ Банк», с кви в пользу ОАО «МДМ Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере № и расходы по оплате государственной пошлины в сумме №. Кроме того, указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащую кви квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе, жилой 31,40 кв.м., расположенную на 1 этаже 3-этажного кирпичного дома, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере № (далее по тексту – спорная квартира, спорный объект недвижимости).

На основании вступившего в законную силу заочного решения суда выдан исполнительный лист серии ВС №, на основании которого ** судебным приставом-исполнителем АРОСП УФССП России по ... возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, в исполнительном листе в качестве предмета залога, на который обращено взыскание, указана квартира, принадлежащая кви, находящаяся по адресу: ... ....

Постановлением судебного пристава-исполнителя АРОСП УФССП России по ... от ** произведен арест спорной квартиры, о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

** на основании постановления судебного пристава-исполнителя АРОСП УФССП России по ... о передаче арестованного имущества на торги спорная квартира передана в ТУ Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона продажной стоимостью 1826000 рублей.

Информация о торгах спорной квартиры опубликована в газете от ** № «Областная». Содержание информационного уведомления сводилось к сообщению Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом ... о проведении аукциона по продаже заложенного арестованного имущества, в том числе, ** в 10 часов местного времени. В уведомлении указан лот № как «квартира общей площадью 58,6 кв.м. по адресу: ..., квартал 59, .... Правообладатель: кви Обременение: арест, ипотека. Начальная цена 1826000 рублей.».

** состоялись торги по продаже указанного выше объекта недвижимости (квартиры), которые признаны состоявшимися, победителем торгов признан бнм, цена проданного имущества составила 1917300 рублей, о чем оформлен протокол №-П заседания аукционной комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества.

** с победителем торгов бнм Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... заключен договор № купли-продажи спорной квартиры. Покупатель бнм произвел полную оплату стоимости объекта в размере 1917300 рублей. В настоящее время право собственности бнм в установленном законом порядке в УФРС по ... не зарегистрировано, собственником данного объекта значится кви

Должник по исполнительному производству и собственник спорного объекта недвижимости кви, полагая, что проведенным аукционом нарушены его права, обратился с настоящим иском в суд. Разрешая заявленные исковые требования кви, суд исходил из следующего.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

По смыслу данной нормы, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключаемой на торгах сделки.

Таким образом, основанием признания торгов недействительными в совокупности служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).

В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят факты: наличие (отсутствие) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями и невозможность восстановления этих прав в ином порядке без применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Принимая решение, суд руководствовался разъяснениями, данными в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из отсутствия оснований для признания торгов недействительными.

Порядок проведения торгов предусмотрен статьей 448 ГК РФ. В силу статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В исковом заявлении кви ссылается на несоответствие предмета торгов (квартиры) техническим характеристикам нежилого помещения, созданного в результате реконструкции, проведенной им в установленном законом порядке, и как следствие, соответствующее уменьшение цены проданной на торгах недвижимости, что существенным образом нарушило имущественные интересы должника. В подтверждение данных доводов истец представил суду письменные доказательства в виде согласия банка на перевод жилого помещения в нежилое помещение, выраженного в письме от **, постановления мэра АМО от ** № о переводе жилого помещения в нежилое помещение, уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение, акта приемки выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и(или) перепланировки помещения и(или) иных работ от **, распоряжения Управления архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа от ** №-а о присвоении адреса нежилому помещению, кадастрового паспорта.

Помимо этого, истец ссылается на то, что информация, содержащаяся в сообщении о проведении торгов, равно как и технические характеристики имущества, содержащиеся в договоре купли-продажи, заключенном по результатам проведения торгов с победителем, искажены и не соответствуют техническим характеристикам фактически созданного другого имущества.

Суд данные доводы не принимает во внимание, как не состоятельные и не влияющие на существо рассматриваемого дела, поскольку в полномочия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... не входит обязанность проведения проверки по установлению сведений о технических характеристиках объекта, подлежащего реализации с торгов. Указанный государственный орган организует торги и проводит их только в отношении того имущества, которое было передано ему в установленном законом порядке судебным приставом-исполнителем. Из постановления и акта передачи документов арестованного имущества на торги следует, что судебным приставом-исполнителем для продажи на торгах передана спорная квартира, площадью 58,6 кв.м., находящееся по адресу: ..., а не нежилое помещение, созданное истцом в результате переустройства и перепланировки. Сведений и документов об изменении статуса имущества, перевода из жилого помещения в нежилое помещение в адрес Росимущества по ... не поступало. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у Росимущества по ... отсутствовали основания указывать иные характеристики, нежели те, с которыми объект был передан на торги.

Кроме того, по смыслу положений, содержащихся в ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, в случае создания лицом новой вещи последняя не может быть вовлечена в гражданский оборот до надлежащего оформления собственником своих прав. Таким образом, возможность обращения взыскания на созданное в результате переустройства и перепланировки недвижимое имущество исключается до внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество даже при наличии документов о постановке на технический и кадастровый учет указанного объекта.

Материалы дела свидетельствуют о том, что спорное помещение было поставлено на кадастровый учет в качестве «нежилого» с адресом: ..., квартал 59, ..., помещение 12. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** на момент рассмотрения спора в суде спорный объект зарегистрирован за кви в качестве квартиры, площадью 58,6 кв.м., по адресу: .... С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение не введено в гражданский оборот, права у кви на вновь созданный объект недвижимости в правовом смысле не возникли. В то же время судом было обращено взыскание именно на квартиру, а не на иной объект. Следовательно, у судебного пристава-исполнителя отсутствовали правовые основания передать на реализацию объект, не являющийся предметом исполнительного производства, а у Росимущества по ... не возникла обязанность провести торги в отношении объекта, которое ему на реализацию специализированной организацией не передавалось.

Ссылки истца на возможное участие в торгах большего количества покупателей и реализации помещения за большую стоимость в случае, если бы на торги было выставлено имущество с иными характеристиками, юридического значения не имеют, поскольку являются предположениями. В то время как суд при вынесении решения не может основывать свои выводы на предположениях.

В ходе рассмотрения дела истец кви и его представитель ссылались на допущенные нарушения закона судебным приставом-исполнителем при аресте спорной квартиры и передачи ее для реализации.

Анализируя данный довод, суд считает, что не он не заслуживает внимания суда, поскольку деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов и не влияет на правильность проведения процедуры торгов. Федеральным законом «Об исполнительном производстве» установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в рамках исполнительного производства, подлежат оспариванию по правилам КАС РФ. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, передаче на реализацию, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения, допущенные органом по реализации имущества, что регулируется нормами ГК РФ.

На основании изложенного в рамках настоящего спора доводы кви о незаконности действий судебного пристава-исполнителя не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ лицо может использовать способы защиты гражданских прав, предусмотренные законом. Ни один акт гражданского законодательства не содержит таких способов защиты, как признание недействительными несостоявшихся торгов или признание недействительными результатов торгов.

Таким образом, истец кви не лишен возможности защиты своих прав иным способом, предусмотренным действующим законодательством.

Отказывая в удовлетворении иска, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд также усматривает в действиях истца злоупотребление правом.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Заочное решение об обращении взыскания на спорную квартиру было вынесено судом **, исполнительное производство возбуждено **. Несмотря на вынесенное решение и возбужденное исполнительное производство об обращении взыскания на принадлежащую истцу квартиру, кви продолжил ремонтно-строительные работы переустройства и перепланировки спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствуют подписываемые им акты скрытых работ от **, от **, ссылки на оформление которых, имеются в акте приемки выполненных ремонтно-строительных работ переустройства или перепланировки помещения от **. В период возбужденного исполнительного производства истцом окончены ремонтно-строительные работы переустройства спорного помещения, о чем свидетельствует указанный выше акт приемки работ от **.

По мнению суда, указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом самим истцом, так как он, зная о наличии у него задолженности перед банком, а также правопритязаниях банка на спорную квартиру, изменил назначение, площадь, стоимость, технические характеристики спорной квартиры.

Поскольку суд не установил правовых оснований для удовлетворения иска в части требований о признании проведенных торгов недействительными, то не подлежат удовлетворению и производные требования от основных в виде признания недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между бнм и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....

В качестве обеспечения иска по ходатайству истца определением суда от ** приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Ангарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... вносить изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, регистрировать переход права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принимая во внимание, что судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска, меры по обеспечению иска должны быть сохранены до момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований кви к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., судебному приставу-исполнителю ... отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... о признании недействительными торгов, проведенных в форме аукциона по продаже помещения, расположенного по адресу: ... установлением начальной продажной цены №, принадлежащего кви; к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., бнм о признании недействительным договора купли-продажи, - отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Ангарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... вносить изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, регистрировать переход права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, - отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть, начиная с **.

Судья К.Н. Мишина