Решение по делу № 2-693/2018 ~ М-426/2018 от 04.04.2018

Дело №2-693/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23.08.2018 г.                                                                                 г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Соломкине В.И.,

с участием представителя истца – Коврига А.П., действующего на основании доверенности <адрес>9 от 22.08.2018г.,

представителя ответчика – Стерехова Н.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.9-11/1034,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова А.В. к Администрации г.Алушта о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коврига А.П., действуя на основании доверенности, от имени Чернова А.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что Чернова А.В. на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого <адрес> Республики Крым. При приватизации ? доли дилого дома в свидетельстве о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь ? доли дома составляет 59,5 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м. На момент приватизации истцом и его матерью ? доли дома вторая половина дома была снесена. Кто являлся собственником снесенной половины дома и какая была общая площадь всего дома, истцу неизвестно. На основании технического паспорта истца, который содержал сведения об ? доли спорного дома площадью 59,5 кв.м. Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учет с площадью 59,5 кв.м. и кадастровым номером №. В последующем истцу, как наследнику нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО5 ? доля спорного жилого дома, принадлежащего истцу имеет общую площадь 59,5 кв.м. и состоит из: I- коридор площадью 7,1 кв.м., II – коридор площадью 8,3 кв.м., 1- кухня площадью 8 кв.м., 2- жилая площадью 14,7 кв.м., 3- жилая площадью 13,8 кв.м,4 – жилая площадью 7.6 кв.м. Его часть дома полностью изолирована от части дома, которая снесена. В результате процессов разрушения жилой дом по вышеуказанному адресу прекратил свое существование в качестве целого объекта недвижимости, предназначенного для использования в качестве жилого здания и в настоящее время как отдельный объект недвижимости существует лишь доля домовладения, принадлежащая Чернова А.В. Поскольку вторая часть дома снесена, кто ее собственник неизвестно, истец за защитой своих прав обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы инвентарного дела БТИ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.304 ГК РФ собственнику предоставлено право защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением владения в виде предъявления требования об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением имущества понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Из материалов дела судом установлено следующее.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лучистовским сельским советом ФИО5 и Чернова А.В. являются собственниками в равных долях ? части <адрес> (л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации актов гражданского состояния регистрационной службы Алуштинского городского управления юстиции в АР Крым (л.д.8).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Чернова А.В. принадлежит ? доля жилого <адрес> в порядке наследования, после смерти матери ФИО5 (л.д.17,18-19).

Из писем ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности по ? доле домовладения № по <адрес> по материалам инвентарного дела зарегистрирована за ФИО5 и Чернова А.В. на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ На момент текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ вторая половина жилого дома снесена, в связи с ветхостью (л.д.9,32).

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из ФИО8, которую составляют: I- коридор площадью 7,1 кв.м., II – коридор площадью 8,3 кв.м., 1- кухня площадью 8 кв.м., 2- жилая площадью 14,7 кв.м., 3- жилая площадью 13,8 кв.м.,4 – жилая площадью 7.6 кв.м.; ФИО81 пристройка площадью 18,9 кв.м., сараев литер Б,Г. (л.д.10-15).

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № указывают, что жилой <адрес> имеет общую площадь 59,5 кв.м., один этаж, собственником ? доли домовладения является Чернова А.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> свидетельствуют, что при регистрации текущих изменений ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ФИО8 имел площадь 122,8 кв.м., пристройку ФИО81 площадью 21 кв.м., пристройку А2 площадью 18,9 кв.м., тамбур а, сараи литер Б,Г,Д,Е, уборную литер В. ФИО8 включала в себя три квартиры:

- <адрес> площадью 30,8 кв.м. имела площадь 30,8 кв.м. и состояла из коридора I – коридора площадью 8,1 кв.м., 1- кухня площадью 8 кв.м., 2- жилая площадью 14,7 кв.м.,

- <адрес> площадью 31,2 кв.м, состоящую из I – кладовой площадью 0,9 кв.м., II – коридора площадью 8,9 кв.м., 1- кухня площадью 7,6 кв.м., 2- жилая площадью 13,8 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 59,5 кв.м., состоящую из I- коридор площадью 7,1 кв.м., II – коридор площадью 8,3 кв.м., 1- кухня площадью 8 кв.м., 2- жилая площадью 14,7 кв.м., 3- жилая площадью 13,8 кв.м.,4 – жилая площадью 7.6 кв.м.

Регистрацией текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что снесены в ФИО8 <адрес> №, пристройка А1, тамбура, сараи Д, Е. Сведений о собственнике снесенных квратир не имеется.

Из системного толкования указанных норм и установленных обстоятельств дела следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что жилой дом, площадью 121,5 кв.м. в настоящее время не существует как объект недвижимого имущества.

Следовательно, существующая часть жилого дома, фактически находящаяся в пользовании истца и представляющая собой домовладение № по <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости и находится в собственности только истца.

Учитывая, вышеизложенное за истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в целом, прекратив право долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чернова А.В. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Чернова А.В. в отношении ? доли жилого <адрес> Республики Крым, площадью 59,5 кв.м., кадастровый №.

Признать за Чернова А.В. право собственности на жилой <адрес> Республики Крым, площадью 59,5 кв.м., кадастровый № в целом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

      Судья                                                                Захарова Т.Л.

     Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2018 г.