Решение по делу № 2-817/2013 ~ М-710/2013 от 02.07.2013

Дело №2-817/2013

решение в мотивированном виде

изготовлено 01 августа 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н. Осколковой,

при секретаре Л.О. Остапенко,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищное управление» к Богданову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

    ООО «Жилищное управление» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что 12 февраля 2009 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Алейск, <адрес>, проведенном в форме очного голосования, выбрана управляющая организация - ООО «Жилищное управление» (протокол от 15.09.2009). 01 мая 2009 года был заключен договор управления многоквартирным домом между ООО «Жилищное управление» (Исполнитель) и собственником <адрес>, Богдановым ФИО7. На основании протокола от 12.02.2009 ООО «Жилищное управление» по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного <адрес> г.Алейска. Ответчик Богданов А.А. является собственником жилого помещения - <адрес> г. Алейска. ООО «Жилищное управление» ответчику Богданову А.А. предоставляло жилищно-коммунальные услуги: вода горячая, канализирование, вывоз мусора, обслуживание газового оборудования, отопление, санитарное содержание лестничных клеток, санитарное содержание придомовой территории, содержание жилья, управление жильем, электроэнергия. ООО «Жилищное управление» свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполнило надлежащим образом, а ответчик свои обязательства не исполнял. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за Жилищно-коммунальные услуги составила 130 959 руб. 32 коп. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным с уведомлением было направлено письмо с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. Согласно уведомлению о вручении ответчик письмо получил ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность так и не оплатил. Ссылаясь на статьи 210, 309, 310, 548 ГК РФ, статьи 30, 153-156 ЖК РФ просят взыскать с ответчика 130 959 рублей 32 копейки в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 29 рублей 75 копеек в возмещение почтовых расходов, 3 819 рублей 19 копеек государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Жилищное управление» Меденцева О.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Исходя из частей 1, 2 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно частей 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в гаком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ответчик Богданов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес>, квартира номер 9, что подтверждается карточкой лицевого счета.

Поскольку ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, он потребляет коммунальные услуги, а потому должен их оплачивать.

Собственниками многоквартирного <адрес> Алтайского края 12 февраля 2009 года выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации ООО «Жилищное управление», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 февраля 2009 года.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилищное управление» с 12 февраля 2009 года до настоящего времени являются управляющей организацией выше указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно статье 548 ГК РФ ООО «Жилищное управление» ответчику Богданову А.А. предоставлялись жилищно-коммунальные услуги: вода горячая, канализирование, вывоз мусора, обслуживание газового оборудования, отопление, санитарное содержание лестничных клеток, санитарное содержание придомовой территории, содержание жилья, управление жильем, электроэнергия.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги исполнял надлежащим образом. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 130959,32 рубля, что подтверждается карточкой лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени указанная задолженность Богдановым А.А. не погашена. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено.

Управление ООО «Жилищное управление» многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, что в последнем случае является функцией управляющей организации, направленной на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Таким образом, заявленные ООО «Жилищное управление» требования о взыскании задолженности с Богданова А.А., не выполняющего надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Богданова А.А. в пользу ООО «Жилищное управление» подлежит взысканию оплаченная ими при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 3 819 рублей 19 копеек, 29 рублей 75 копеек в возмещение почтовых расходов.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «Жилищное управление» удовлетворить.

Взыскать с Богданова ФИО8 в пользу ООО «Жилищное управление» 130 959 рублей 32 копейки в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 29 рублей 75 копеек в возмещение почтовых расходов, 3 819 рублей 19 копеек государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий Г.Н. Осколкова

Не вступило в законную силу