Решение по делу № 2-2601/2017 от 28.03.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Устиненко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/2017 по иску Костюковой Л.Ф. к Эмих Ж.О., Петрову А.Е., КАрелину П.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Костюкова Л.Ф. первоначально обратилась в суд с иском к Эмих Ж.О., Петрову А.Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила признать ответчиков Эмих Ж.О., Петрова А.Е., Карелина П.И. прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорной квартиры с 20.06.2016 года, на основании договора купли-продажи от 20.06.2016 года, заключенного с прежним собственником, продавцом квартиры Кобычевым Е.В.

Согласно п.6 договора купли-продажи от 20.06.2016 года, лиц, сохраняющих право пользования жилой площадью указанной квартиры, нет. Ответчики зарегистрировались в данном жилом помещении и на момент перехода права собственности к истцу сохраняют регистрацию по указанному жилому помещению.

Ответчики в квартире не проживали на момент приобретения истцом квартиры и не проживают в настоящее время, расходы по коммунальным услугам и содержанию жилья не несут, их вещей в квартире нет. В связи с чем истец просила признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец Костюкова Л.Ф. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, пояснения дала аналогично доводам иска. Суду пояснила, что ответчики зарегистрировались в её квартире на момент приобретения ею данной квартирой, она такого права им не предоставляла. Квартира судебными приставами была реализована по исполнительному документу Кобычеву Е.В., у которого она впоследствии приобрела квартиру. На момент покупки квартиры ответчики в квартире не проживали и не претендуют на право пользования ею в настоящее время. Она не согласна, что в квартире зарегистрированы ответчики, поскольку несет за них расходы по содержанию жилья, с чем не согласна, ответчики ей родственниками не являются. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

В судебное заседание ответчики Эмих Ж.О., Петров А.Е. и Карелин П.И. не явились, извещены судом надлежащим образом по последнему известному адресу. Доказательств уважительности причины неявки в материалах дела не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика Эмих Ж.О. – Ильичева И.Б., действующая на основании доверенности, не представила возражений против заявленных исковых требований, суду пояснила, что ответчик были зарегистрированы в жилом помещении, Эмих Ж.О. и Петров А.Е. зарегистрировались в спорной квартире на момент, когда Кобычев Е.В. был собственником этой квартиры, а Карелин П.И. зарегистрировался, когда собственником квартиры стала истец.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Судом по представленным доказательствам установлено, что жилое помещение общей площадью 50,8 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Иркутская область, город Ангарск, 17 микрорайон, дом 2, квартира 2, является собственностью истца Костюковой Л.Ф. на основании договора купли-продажи от 20.06.2016г. и передаточного акта от 20.06.2016 года. На основании указанных документов состоялась передача квартиры от продавца Кобычева Е.В. к покупателю Костюковой Л.Ф.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2016г., истец по договору купли-продажи от 20.06.2016г. приобрела указанную квартиру у Кобычева Е.В. по цене 1000000 рублей.

    Своё право собственности на указанную квартиру Костюкова Л.Ф. зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2016 г., о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Пунктом 6 договора купли-продажи от 20.06.2016г. предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после её приобретения покупателем, нет.

Согласно справкам о зарегистрированных лицах в спорной квартире №1309 от 11.07.2016г., №1319 от 13.07.2016г., выданным жилищной организаций ООО «Наш дом», ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: ..., а именно: Эмих Ж.О. с 18.05.2016 года, Петров А.Е. с 27.05.2016 года, Карелин П.И. с 08.07.2016 года.

В соответствии со сведениями, поступившими в дело от УФМС по г.Ангарску и Ангарскому району на 10.08.2016 данные о регистрации в спорной квартире Петрова А.Е. и Карелина П.И. подтверждаются, сведений о регистрации Эмих Ж.О. не имеется.

Как следует из представленных в материалы дела исполнительных документов Ангарского РОСП УФССП России по Иркутской области, на данную квартиру по решению Кировского районного суда г. Иркутска по делу №2-1329/2013, вступившему в законную силу 24.06.2014года, обращено взыскание, должником являлась Эмих Ж.О., квартира передана в собственность взыскателя ОАО «МДМ-Банк», право которого на данную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2016г.

Решением Ангарского городского суда от 08.04.2016 г. в удовлетворении иска Эмих Ж.О. к ПАО «МДМ Банк» о признании права собственности ПАО «МДМ Банк» на квартиру, расположенную по адресу: ..., недействительным отказано.

Как установлено, истец является единоличным собственником спорного жилого помещения, а за ответчиками при переходе права собственности к Костюковой Л.Ф. не сохранено право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право пользования жилым помещением ответчиков, в силу указанных выше положений закона, прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание ответчики не явились и не просили сохранить за ними право пользования жилым помещением, доказательств того, что являются членами семьи собственника, суду не представили. Представитель ответчика Ильичева И.Б. не представила возражений против заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст. 40).

Согласно ст.8 Закона РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" закрепляет право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что независимо от факта регистрации ответчиков в спорной квартире, сама по себе регистрация не дает им права пользования жилым помещением, ответчики подлежат признанию их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костюковой Л.Ф. удовлетворить.

Признать Эмих Ж.О., Петрова А.Е., Карелина П.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения, т.е. с 10.05.2017 г.

Судья                                 И.Н.Леонова