Решение по делу № 2-2086/2014 ~ М-2286/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-2086/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.12.2014.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

с участием прокурора Захаровой И.А.

представителя истца Шиповаловой Е.В.,

ответчика Дятловой И.Б.

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района к Дятловой И. Б. и Дятлову В. С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Эльбанского городского поселения обратилась в суд с иском к Дятловой И. Б. и Дятлову В. С. о выселении, указав, что администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края распоряжается муниципальным жилым фондом, в состав которого входит квартира по адресу <адрес>. Квартира общей площадью 44,5 кв.м., составляет казну Эльбанского городского поселения. Нанимателем вышеназванной квартиры на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является Дятлова И. Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом семьи нанимателя является Дятлов В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно поквартирной карточке обслуживающей жилищный фонд организации ООО «Ресурс», наниматель и член его семьи проживают и состоят на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Начисление платы за жилое помещение производится на гр. Дятлову И.Б.

Согласно предоставленным лицевым счетам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества МКД по указанной квартире составляет: за отопление и ГВС перед ООО «Котельная» СУММА руб. Согласно справке ООО «Котельная» на Дятлову И.Б. подавался иск о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно на сумму СУММА руб. Сумма удержаний, произведенных ОСП по Амурскому району составила СУММА руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подавался иск на сумму СУММА, удержания ОСП не произведены. За водоснабжение и водоотведение перед ООО «Водо-канализационное хозяйство» задолженность составила СУММА рублей. Подавались иски о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно на сумму СУММА рублей. Суммы удержаний, произведенных ОСП по Амурскому району, составила СУММА рублей. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила СУММА руб. ОСП удержания не производились. Задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед ООО «Ресурс» СУММА руб. ООО «Ресурс» на Дятлову И.Б. подавались иски о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму СУММА. сумма удержаний, произведенных ОСП по Амурскому району составила 00 рублей. Задолженность за наем муниципальной квартиры перед истцом СУММА рублей.

Общий долг по оплате за жилье и коммунальные услуги составил СУММА рублей. Наниматель и член его семьи не вносят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги более чем 6 месяцев. В адрес ответчика регулярно направляются предупреждения с предложением о добровольном возмещении сложившейся задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Однако, до настоящего времени денежные средства от нанимателя на расчетные счета управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций не поступали.

В собственности администрации Эльбанского городского поселения находится объект недвижимости: коммунальная квартира <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м, состоящая из нескольких жилых комнат, пригодных для жилья с общей кухней и санитарным узлом. Норма площади на 1 человека для вселения граждан в общежитие составляет 6 кв.м.

Ответчики не содержат занимаемую муниципальную квартиру должным образом, а, следовательно, спорное помещение может быть представлено другой семье, состоящей в очереди на получение жилья.

Просит выселить ответчиков из жилого помещения –квартиры по адресу <адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу <адрес> ( л.д. 5-7, 51-52).

В судебном заседании представитель истца Шиповалова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчики не оплачивают жилье и коммунальные услуги более шести месяцев, что является основанием для выселения их из квартиры. Ответчиками внесена ДД.ММ.ГГГГ частичная плата в незначительном размере относительно общей суммы задолженности, но эта оплата не влияет на требование истца, поскольку имел место факт неоплаты в течение более шести месяцев. Ответчикам направлялись предупреждения. Представить копии предупреждений с подписями ответчиков она не может.

Ответчик Дятлов В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме он не признает исковые требования, о наличии задолженности в таком размере он не знал, узнал только после получения документов из суда по настоящему делу. Ранее он не работал, не имел возможности оплачивать коммунальные услуги, сейчас трудоустроился и будет вносить платежи за коммунальные услуги. Они уже начали вносить плату.

Ответчик Дятлова И.Б. в судебном заседании исковые требования не признала? пояснив, что ранее они жили в малосемейной квартире, потом им эту дали эту квартиру без окон, без дверей, без ванны. Она квартиру в нормальное состояние привела. Ранее платили за квартиру регулярно, так как она работала в совхозе, получала заработную плату, получала субсидию. Потом совхоз перестал существовать, субсидии у нее не стало. Работы не было, в Эльбане работы нет, денег не было, чтобы оплатить коммунальные платежи. Сын был несовершеннолетний, его надо было содержать, потом сын попал в аварию, нужна была операция, нужны были деньги. Сейчас она стала ездить по вахтам, сын тоже только устроился на работу, первый месяц работает. Просит дать им шанс оплатить долги. Она сейчас работает вахтами в Хабаровске, вахта длится 18 дней, зарплата 18 тысяч, начнет с этих денег выплачивать. Сын попросил ее сказать в суде, что он намерен по СУММА отдавать за коммуналку ежемесячно. Их никто никогда не предупреждал о выселении, она ничего не знает о судебных решениях о взыскании с нее долга по коммунальным платежам. В суд ни ее, ни сына ранее в связи с неоплатой коммунальных платежей не вызывали. 26 декабря она произвела оплату коммунальных платежей в размере СУММА рублей.

Наличие задолженности по коммунальным платежам по жилому помещению <адрес> перед ООО «Котельная» на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА рублей подтверждается справкой (копией финансового лицевого счета) ООО «Котельная», оборотными ведомостями ( л.д.9-14).

Наличие задолженности по коммунальным платежам по жилому помещению <адрес> 2 мкр., <адрес> перед ООО «ВКХ» на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА рублей подтверждается справкой (копией финансового лицевого счета) ООО «ВКХ», оборотными ведомостями ( л.д.15-20).

Наличие задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению <адрес> перед ООО «Ресурс» на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА руб. подтверждается справкой (копией финансового лицевого счета) ООО «Ресурс», оборотными ведомостями ( л.д.21-23).

Наличие задолженности по квартплате по жилому помещению <адрес> перед администрацией Эльбанского городского поселения на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА руб. подтверждается справкой (копией финансового лицевого счета) ООО УЖКХ, оборотными ведомостями (л.д.24-27).

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Дятлова И.Б. и Дятлов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.28).

Согласно копии ордера №, ордер выдан администрацией поселка Эльбан Дятловой И. Б. с семьей, состоящей из 2 человек, на право занятия жилой площади в <адрес> ( л.д.29).

Нахождение в собственности Эльбанского городского поселения квартиры по адресу <адрес> подтверждается выпиской Росреестра (л.д.37-38), выпиской из реестра муниципального имущества Эльбанского городского поселения (л.д. 39-40), договором № о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Эльбанского городского поселения Хабаровского края (л.д.42-43,73 -74), актом приема-передачи имущества ( л.д. 75 -76), решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании Перечней муниципального имущества, передаваемого в порядке разграничения объектов муниципальной собственности ( л.д.77- 78), решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании Перечня имущества, находящегося в собственности Амурского муниципального района, передаваемого в собственность Эльбанского городского поселения» (л.д.45-46), перечнем передаваемого имущества ( л.д.44,47,71 -72).

Частичная оплата ответчиками задолженности управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям подтверждена справками директора ООО «Котельная», директора ООО «Ресурс», директора ООО «УЖКХ», директора ООО «ВКХ». Общая сумма платежей составила СУММА рублей.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из приведенных норм следует, что основаниями для признания гражданина утратившим право пользования конкретным жилым помещением, и как следствие его выселение, является не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, а также использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допущение его разрушения.

При невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возможно выселение гражданина в судебном порядке, но только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, при этом обязательным условием является отсутствие уважительных причин.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и( или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалида, несовершеннолетних детей и др.

Из данных разъяснений следует, что при рассмотрении дела суд должен установить не только непрерывность шестимесячного срока, но и причины, по которым образовались долги по коммунальным платежам.

Суд учитывает, что возникновение задолженности было вызвано уважительными причинами: отсутствием работы у ответчиков, невозможностью трудоустройства в пос. Эльбан, болезнью сына нанимателя. Кроме того, ответчики выразили намерение погасить образовавшуюся задолженность, и начали погашать задолженность, внесли в счет погашения долга СУММА рублей.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что ответчики были предупреждены о выселении из квартиры в случае невнесения ими коммунальных платежей в течение более шести месяцев и необходимости погашения имеющейся задолженности.

Заслушав стороны, учитывая мнение прокурора, полагающего, что требования истца о выселении ответчиков не могут быть удовлетворены, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку в настоящее время ответчики трудоустроены, имеют возможность оплачивать коммунальные платежи, суд считает возможным указать ответчикам о необходимости выполнения обязанностей по оплате коммунальных платежей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района к Дятловой И. Б. и Дятлову В. С. отказать.

Указать ответчикам на необходимость исполнения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, в копии в пятидневный срок подлежит направлению в адрес ответчика Дятлова В.С.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 31.12.2014.

Судья